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項目内容対象エリア・居住エリア：神奈川県全域・大田区・品川区・目黒区・港区・世田谷区・町田市・物件エリア：神奈川県(平塚迄が理想)・東京都(23区、武蔵野市あたり迄)融資金利1.975%～2.475％：一般的には2％前後融資期間・基本的に「法定耐用年数-経...

項目内容対象エリア物件・居住が神奈川県(東寄り、茅ケ崎市迄）であること融資金利変動金利：3%～融資期間木造：22年ー経過年数軽鉄：19年ー経過年数鉄骨：34年ー経過年数RC：47年ー経過年数※構造問わず新築(入居問わず築1年)は期間30年LTV(融資額割合)・...

項目内容対象エリア・物件：東京都、神奈川県、埼玉県で池袋支店から車で1時間前後の位置・住まい：東京、埼玉県であること(他はNG)融資金利変動金利：2.4％～3.3％融資期間・木造：22年-経過年数(最長22年)・軽量鉄骨：27年-経過年数(最長27年)・鉄骨造：...

項目内容対象エリア東京都・埼玉県・神奈川県内で、かつ、池袋支店から電車で1時間以内に居住及び物件があること融資金利変動金利：2.8％～2.9％前後融資期間・木造：22年-経過年数・軽量鉄骨造：19年-経過年数・鉄骨造：34年-経過年数・RC造：47年-経過年...

項目内容対象エリア居住エリア：支店範囲に居住していること物件エリア：23区以内のみ融資金利変動金利：2.475％～融資期間木造：20年ー経過年数軽鉄：19年ー経過年数鉄骨：34年ー経過年数RC：47年ー経過年数※RC造は最大47年、S造は最大34年の融資期間可能...

項目内容対象エリア住まい重視・支店範囲内に住んでいること、またが法人登記していることが前提・東京都の場合(港区・千代田区・台東区・荒川区・足立区)※物件は関東近郊であれば可融資金利2.85%(最下限)～3.5％※3%前後が平均融資期間セゾンファンデック...

項目内容対象エリア東京都・神奈川県※居住地が支店30分圏内融資金利固定金利：5年(1.85%)変動金利：1.85％～融資期間木造：22年-経過年数鉄骨造：35年-経過年数RC造：47年-経過年数・木造は劣化対策3級で「35年-経過年数」計算可で最大35年・年齢制限は特...

項目内容対象エリア東京都・埼玉県(23区寄り)居住は支店エリア融資金利アパートローン：1.5％～1.7％アサックス保証：2.2％～2.7％融資期間～アパートローン～RC造：47年ー経過年数S造：27年－経過年数(最長27年)LS造：22年－経過年数(最長22年)木造：22年...

項目内容対象エリア物件は関東近郊取組支店は住まいのエリア融資金利商品型：アパマンローン変動金利：2.475％変動金利から優遇が有り、0.8％・0.9％・1％・1.1％・1.2％で取組みが可能(個人属性で決定)融資期間基本：法定耐用年数－経過年数※木造・4mm以...

項目内容対象エリア川崎市・横浜市(川崎寄り)・東京都(世田谷区・大田区・目黒区・品川区)※支店範囲に居住していること融資金利変動金利：1～2% 固定金利 ：3年(1％)・ 5年(1.1％)※基本元利均等でTIBO店頭金利に上乗せ融資期間木造：20年ー経過年数軽鉄：2...

最近、不動産投資に興味をお持ちのお客様から、不動産投資についてのご相談をよくいただきます。ご相談をいただく方は、不動産投資を考え初めたばかりの方が多いのですが、必ずといっていいほど、フルローンを希望されます。 僕は、決してフルローンを否定...

項目内容対象エリア関東近郊融資金利変動金利：2.0％～2.8％最下限1.675％（高属性の必要がありそれでも1.775％が一般的）融資期間木造：40年-経過年数軽量鉄骨造：40年-経過年数鉄骨造：45年-経過年数RC造：55年-経過年数最大期間：35年完済年齢84歳の為...

https://stand.fm/episodes/66343be2761282f5408c4a39 今朝は空家についての情報をとり上げて見ました。 先日ですね、総務省は2023年の速報値で、 全国の空き家が900万戸に上り過去最多を更新した、 と発表しました。 ５年前から約51万戸増えたとのこと。 ...

https://stand.fm/episodes/6631948c5120d85515627b4e 日本銀行が外国為替市場で、約５兆円規模の円買い・ドル売りの介入に踏み切った可能性があると、4月30日に分かりました。 日銀が同日発表した当座預金の増減予想から浮かび上がったようで、もし、介入...

https://stand.fm/episodes/662d997e1de420b5df7fd1ad 円安の勢いが止まりませんね。 言うまでもなく、円安は輸入品の価格を押し上げるなどして、 物価全般の上昇につながっていますが、 特に、食料品の価格が大きく影響を受けていて、 消費者物価指数は前...

https://stand.fm/episodes/6628566cd461d819b81d27bb 「もしトラ」とは、「もしもトランプ氏が再び大統領になったら？」 という意味のフレーズですよね。 そんな米国のトランプ前大統領が、為替市場で約34年ぶりの円安ドル高水準となったことについて、「...

リースバックってご存知でしょうか？ よく、賃貸併用住宅の売買に伴うものなんですが、 賃貸併用住宅とは、賃貸と住宅部の共存物件であって、 住宅部分に、この不動産の所有者であるオーナーさんが、 住んでいらっしゃるケースがあります。 そして、賃貸併...

現在、円安の傾向が続いていますよね。 円安が続くと、物価上昇の圧力が高まりますが、 特に不動産投資に影響を及ぼすものがあります。 その影響が現れるのはズバリ家賃です。 家賃の上昇については、物件のタイプや地域により異なります。 一部の報告によ...

皆さん、「契約締結上の過失」というのはご存知でしょうか。 よく、賃貸借契約の時に発生する事案のようですが、 貸主さんと、借主さんの契約交渉が進展して、 最終的に契約を締結するかどうかは、当事者の自由意志によるものですので、 契約締結に至らな...

日銀の為替介入があるかないか、今注目されていますけど、どうなるでしょうね。 さすがに1ドル160円になるまでには、為替介入があるかもしれませんよね。 では、為替介入があった場合、1ドル何円になるのか？ もちろん、それは未知数ですけれども、 2022年...

皆さん、お付き合いのある管理会社さんとの間で、管理委託契約をかわして、保有物件の管理を行ってもらっていると思います。 ただ、中にはですね、管理会社さんの対応に満足されていない投資家さんもいらっしゃると思うんですけど。 そんな投資家さんから...

皆さん、管理会社さん事務所へ訪問をしたことはありますか？ 優良な管理会社さんの見分け方の一つに、管理会社さんの事務所を訪問することをお勧めします。 管理会社さんに、ご自分が保有する物件を管理委託をするわけですから、 その候補先として、考えて...

※【お断り】このブログは音声配信を文字起こしした記事になります。 さて、3月18日の今日と明日19日に、日銀の金融政策決定会合が開催され、現在のマイナス金利政策を解除するかどうかについて議論される予定です。 そして、マイナス金利が解除される、と...

「不動産投資の世界で成功を叶えたい」そんな投資家のためにスタンドFM(ラジオ)で情報提供しています！ 投資が初めての方でも気軽にぜひご視聴ください。

不動産投資を始めたいと思っている方は、物件の選び方に悩んでいませんか？ この記事では、不動産投資の効率やリスクを評価する指標であるCCRについて、その意味や計算方法、活用方法を詳しく解説します。 CCRを理解して、自己資金の回収期間を短くして、...

エクセルで「ローンシミュレーション」を作成する方法 こんにちはWealth Agentです。 今回は、エクセルでローンシミュレーションをする方法をご紹介します。 ローンシミュレーションとは、借り入れ金額や金利、返済期間などを入力して、毎月の返済額や利息...

項目内容対象エリア東京都内・神奈川県一部(東京寄り)住まいは城南エリア中心・城北(台東区・葛飾区等)は支店が無いため取り組み不可融資金利1.6%(最下限)～2％※2％が平均融資期間木造：22年-経過年数(最長20年)軽量鉄骨：30年-経過年数(最長30年)鉄骨造：...

項目内容対象エリア支店による・西多摩地区中心(埼玉県一部含む)にお住まいor購入物件があること融資金利1.5%～2％個人の場合、団体信用生命保険加入必須につき＋0.4％融資期間基本：法定耐用年数-経過年数・S・LS・RC造の場合：中古物件でも＋10年程延長...

こちらの金融機関におけます融資割合は50％～60%です。つまり、自己資金40％～50％を必要としますが、自己資金30％以上の不動産投資家様の需要が低い為、詳細調査を行っておりません。もしご希望の場合は個別調査を行いますので、お気軽にお問い合わせくだ...

キャッシュフローツリーとは 「立地といい、建物といい、道路といい、このアパートはいいなぁ」と感じたら、必ず計算しないといけないのがキャッシュフロー(CF)です。 それも簡易的な計算ではなく、ちゃんとお財布に入るお金を理解することが大切です。 そ...