スルガ銀行の不動産投資ローン｜金利・審査基準・融資条件まとめ
スルガ銀行の不動産投資ローンを徹底解説。
収益還元法によるLTV95％、最大10億円のプロパー融資など特徴を整理し、金利・審査基準から利用可否まで一目で分かります。
目次
スルガ銀行の特徴
スルガ銀行は全国対応の不動産投資ローンを提供し、評価は 収益還元法（DCF） を採用しているため、LTV70〜95％ まで柔軟に対応できる点が特徴です。融資期間は構造ごとの耐用年数から経過年数を差し引いて算出され、最長30〜35年まで設定できますが、木造は築20年までと基準が明確です。
審査では属性よりも 金融資産を重視 し、融資後も1,000万円以上の残高が必要です。融資形態はプロパーローンで、最大10億円まで取り組み可能。資産管理法人も利用できます。
一方で、民泊・シェアハウス・レオパレス・違法建築・再建不可 などの物件は取り組み不可で、順法性を厳しくチェックします。また、短期解約の違約金も明確で、5年以内の返済は残債×2.2％ が発生します。
【スルガ銀行｜融資条件 ダイジェスト】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 全国（ハザードにより不可エリアあり） |
| 評価方法 | 収益還元法（DCF） |
| LTV | 70〜95％ |
| 融資最大額 | 10億円 |
| 融資形態 | プロパーローン |
| 法人融資 | 資産管理法人は可 |
| 完済年齢 | 84歳 |
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融資が利用できるかどうかは、年収・金融資産・勤務先・物件エリア・築年数 によって大きく変わります。
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詳細な融資条件一覧
【金利・手数料一覧】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 金利 | 変動金利：2.65％〜 |
| 手数料 | 融資金額 × 0.55％（税込） |
| 短期解約違約金（5年以内） | 残債 × 2.2％（税込） |
| 5年経過後の一部返済 | 一律6,600円（税込） |
| 5年経過後の全額返済 | 一律11,000円（税込） |
【対象エリア】
| 区分 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 全国 |
| 取組不可 | ハザードマップにより一部不可 |
【融資期間】
| 構造 | 融資期間 |
|---|---|
| 木造 | 50年 − 経過年数（最長30年） ※劣化対策等級2級以上で最長35年 ※設計・建設の性能評価書が必要 ※築20年まで (築21年以上は不可になる傾向有り) |
| 軽量鉄骨 | 50年 − 経過年数（最長30年） |
| 鉄骨造 | 60年 − 経過年数（最長35年） ※昭和61年築までが目安 |
| RC造 | 60年 − 経過年数（最長35年） ※昭和61年築までが目安 |
| 完済年齢 | 84歳 |
【LTV（融資額割合）】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| LTV | 70％〜95％ |
| 物件評価方法 | 収益還元法（DCF）による評価額 |
| 審査の重視点 | 既存借入と金融資産のバランスを重視 |
| 自己資金要件 | S造・RC造は利回り6.5〜7％でLTV90％が可能 |
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【個人属性】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 年収 | 700万円以上 |
| 重視ポイント | 属性より金融資産を重視 |
| 必要金融資産 | 融資後に1,000万円以上の残高が必要 |
| 既存借入 | 金融資産とのバランスを重視 |
【融資可能な物件】
| 区分 | 内容 |
|---|---|
| 資産管理法人 | 取り組み可 |
| 店舗ビル | 取り組み可 |
| 転職者 | 転職後3ヶ月経過で可 |
【融資不可の物件】
| 区分 | 内容 |
|---|---|
| 違法建築 | 不可 |
| 長屋物件 | 不可（但し同規模の共同住宅が建築できるのであれば問題なし） |
| 再建不可 | 不可 |
| 既存不適格 | 不可 |
| 永住権なし | 不可 |
| 民泊 | 不可 |
| シェアハウス | 不可 |
| レオパレス | 不可 |
| 家屋倒壊エリア | 不可 「重ねるハザードマップ」にて判断 |