静岡銀行の不動産投資ローン
金利・審査基準・融資条件まとめ
静岡銀行の不動産投資ローンの概要をわかりやすく解説。
対象エリア、金利、融資期間、必要自己資金、個人属性(審査基準)などを一覧でまとめています。
【静岡銀行の特徴】
静岡銀行の不動産投資ローンは、高属性の「個人・資産管理法人向け」に強い融資姿勢を持つ地方銀行 で、特に「年収1,000万円以上」「上場企業勤務」「士業」の方とは相性が良い金融機関です。
LTV(融資割合)は100％が基本ですが、物件次第では諸費用込みのオーバーローン（100％超）も可能 という柔軟さが特徴。
また、プランA〜Cの3段階で金利・対象物件・評価方法が明確に分かれており、属性と物件の組み合わせ次第で大きく条件が変わる銀行で、融資相談は仲介業者経由のみ（全国で約30社のみ取扱い）となっております。
【静岡銀行｜融資概要一覧（ダイジェスト）】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象物件エリア | 東京・神奈川・埼玉（16号線内）・千葉一部・静岡一部 |
| 対象居住エリア | 東京駅から電車で1時間圏内 |
| 融資期間 | 最長35年（個人：完済85歳未満） |
| LTV（融資割合） | 80〜100％（諸費用込みオーバーローン可） |
| 手数料 | 融資手数料1.1％＋担保事務手数料88,000円 |
| 審査スピード | 机上2〜3日 → 事前1週間〜10日 → 決済まで約1ヶ月 |
| プラン構成 | A・B①・B②・C（年収・築年数・利回りで変動） |
| 属性の大枠 | 年収700万円〜／上場企業・士業に強い |
| 評価方法 | 積算（路線価×土地）＋収益還元（プランにより異なる） |
静岡銀行が利用できるかどうかは、年収・金融資産・勤務先・物件エリア・築年数 によって大きく変わります。
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静岡銀行の融資条件
【対象エリア】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象物件エリア | ・東京全域 ・神奈川全域 ・埼玉（首都圏16号線以内） ・千葉一部 ・静岡一部 |
| 対象居住エリア | 東京駅から電車で1時間圏内 |
【融資期間】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 融資期間 | 構造・築年数不問で最長35年 |
| 年齢制限 | 個人：完済時85歳未満 ※団信最終加入年齢制限 |
| 備考 | 個人：50歳以下なら35年組める可能性あり 法人：法人は35年以下の可能性あり |
【LTV（融資割合）】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 基本LTV | 80〜100％ |
| 最大LTV | 100％超も可能 ※諸費用込みオーバーローン可 ※諸費用とは：仲介手数料・登記費用・融資手数料1.1％ |
【手数料・審査期間】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 融資手数料 | 借入金額×1.1％(税込) |
| 担保事務手数料 | 88,000円（税込） |
| 繰上返済 | ・売却時は違約金なし ・他行へ借換等は5年以内で残高×2％の違約金が発生 |
| 審査期間 | 机上審査(2〜3日) → 事前審査(1週間〜10日) → 金消同時申込 → 約1ヶ月で決済 |
静岡銀行が利用できるかどうかは、年収・金融資産・勤務先・物件エリア・築年数 によって大きく変わります。
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プラン別の融資条件（A・B①・B②・C）
【プランA・B①・B②（年収1,000万円以上）】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象年収 | 1,000万円以上 |
| 勤務先 | 上場企業／上場企業子会社／資本金5億以上の未上場企業／士業 ・外資(未上場)の場合、年収2,000万円以上で相談可 |
| 金利（A） | 2.0〜2.4％ |
| 金利（B①） | 2.4〜2.7％ |
| 金利（B②） | 2.6〜3.0％ |
| 対象物件（A） | ・新築〜築10年 ・表面利回り6.5％～ |
| 対象物件（B①） | ・築10〜20年 ・表面利回り7.0％～ |
| 対象物件（B②） | ・築20〜26年 ・表面利回り7.0％〜 |
| 評価方法 | 積算＋収益還元 ※積算は「路線価×土地」 ※積算率50％以上が必須 ※建物評価はほとんど加味されない。 |
【プランC（年収700〜1,000万円）】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象年収 | 700万円〜1,000万円 ※700万円以下は対象外 |
| 勤務先 | 上場企業／上場企業子会社／資本金5億以上の未上場企業／士業 |
| 金利 | 3.0〜3.6％ |
| 対象物件 | ・築26年以上 ・表面利回り7.5％〜 |
| 評価方法 | 積算のみ（建物評価は0円） ※路線価×土地 ※積算率50％以上が必須 |
【プランA〜C共通条件】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 金融資産 | 借入金額×10〜15％以上保有であること |
| 資産背景 | BS上プラスが必須(負債が資産を上回る状況は不可) ※(不動産評価額＋金融資産)−負債＝プラスが必要 ※負債には住宅ローンも含める |
| 資産扱い | iDeCo・仮想通貨・外貨は資産として認める |
| 年収合算 | 世帯年収合算OK |
| 団信 | 地銀協団信必須 ※金利上乗せなし |
| 団信オプション | がん団信＋0.3％／ワイド団信＋0.3％ |
融資可・融資不可・要相談の物件条件
【融資可の条件】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 個人 | 保証人不要で取組み可 |
| 資産管理法人 | 年収等取引基準項目有で厳しめだが融資可 ※団信加入年齢56歳まで ※代表者が保証人必須 |
| 個人事業主 | 医師・弁護士・税理士など士業のみ可 |
| 勤続1年未満 | オファーレター＋給与明細6ヶ月で可 |
| 外国籍 | 永住権有り、で可能 ※相続人が日本語対応できる必要あり ※緊急連絡先が日本国内に永住されている方のみ |
| 既存不適格 | 取組み可 |
| 津波・土砂災害・家屋倒壊・擁壁 | 個別判断 ※事前審査でも2週間ほど様子未の場合あり |
| バルク物件 | 取組み可 |
| 入居確定済み物件 | 賃貸借契約書の締結が必須 |
【融資不可の条件】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 事業法人 | 取組み不可 |
| 専業大家 | 取組み不可 |
| 資産管理法人代表が配偶者名義 | 取組み不可 |
| 建蔽率オーバー | 融資不可 |
| 容積率オーバー | 融資不可 |
| 確認済証なし | 融資不可 |
| 検査済証なし | 融資不可 |
| 旧耐震 | 融資不可 |
| 民泊物件 | 融資不可 |
| 戸建て | 原則不可（4戸以上のアパート形態なら可） |
| 区分マンション | 融資不可 |
| 土地先行融資 | 融資不可 |
| レオパレス | 融資不可 |
| サブリース | 解除前提でなければ不可 |
| 管理会社によっては不可 | 管理会社の審査により不可となる場合あり |
| 元付業者・売主業者が原因で不可 | 売主・元付の属性や状況により不可となるケース |
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