L＆Fアセットファイナンスの不動産投資ローン｜融資条件・金利・審査基準
L＆Fアセットファイナンスの不動産投資ローンを徹底解説。全国対応の金利・融資期間・LTV・評価方法・必要書類・審査の流れをわかりやすくまとめ、築古や難物件にも強い特徴を詳しく紹介しています。
【L＆Fアセットファイナンスの特徴】
L＆Fアセットファイナンスは、全国対応・個人／法人どちらも利用可能・共同担保でフルローンも可能という柔軟な融資姿勢が特徴の金融機関です。
金利は借入額に応じて2段階、融資期間は最大30年。
物件評価は「積算 or 収益還元の低い方」を採用するため、築古・地方・再建不可・容積率オーバーなどの“難物件”にも強い のが大きな魅力です。
L＆Fアセットファイナンス｜融資概要一覧（ダイジェスト）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 全国 |
| 利用者 | 個人・法人 |
| 金利 | 5,000万以下：4.05％／4.45％ 5,000万以上：3.05％／3.45％ |
| 融資期間 | 最大30年 |
| LTV | 70％（共同担保でフルローン可） |
| 評価方法 | 積算 or 収益還元の低い方 |
| 築古対応 | 築30〜40年も可 |
| 個人属性 | 年収制限なし・保証人不要 |
| 法人 | 代表者が連帯債務 |
| 団信 | 任意（＋0.4％） |
| 手数料 | 1.65％ |
| 融資可の特徴 | 容積率オーバー／建蔽率オーバー／再建不可／借地／民泊可 |
| 融資不可 | シェアハウス |
| 審査スピード | 簡易2〜3日／本審査1〜2週間 |
融資が利用できるかどうかは、年収・金融資産・勤務先・物件エリア・築年数 によって大きく変わります。
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L＆Fアセットファイナンスの融資条件
【融資金利】
| 借入額 | 金利 |
|---|---|
| 5,000万円以下 | 4.05％ or 4.45％ |
| 5,000万円以上 | 3.05％ or 3.45％ |
| 商品 | アパートローン |
【融資期間（30年が組める条件）】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 基本融資期間 | 30年以内 |
| 30年が可能な条件 | 借入希望額と現在の借入,家賃,生活費等を計算し、TOTAL支出額よりも 「購入希望物件収入＋給与年収」が上回れば融資期間30年は可能 |
| 築古物件 | 築30〜40年は修繕履歴により判断 |
収支判定の例
①10,000万円を金利2.9％ 期間30年の場合・・月々返済額 31万円
②10,000万円で表面利回7％の場合・・月々家賃収入58万円+給与
①+(その他借入等) ＜ ②・・資期間30年可能
※築30年,40年の建物の場合は修繕履歴による
【LTV（融資割合）・評価方法】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 基本LTV | 70％ |
| 評価方法 | 積算 or 収益還元の低い方 |
| 積算評価 | 土地×90％、建物×70％（周辺実勢価格を重視） |
| フルローン | 共同担保で可能 |
【融資打診に必要な書類】
| 種類 | 必要書類 |
|---|---|
| 簡易打診 | プロフィールシート等（提出後2〜3日で回答） |
| 事前申請 | ・事前審査申請書（本人直筆） ・所有物件一覧表（ネット取得） ・運転免許証 or 保険証 ・確定申告3期分 ・借入返済表 |
【個人属性・保証人】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 給与年収 | 特に制限なし |
| 個人の保証人 | 不要 |
| 法人の保証人 | 代表者が連帯債務 |
| 団信 | 任意（加入時＋0.4％／60歳まで） |
| 完済年齢 | 80歳目安（承継人がいれば90〜100歳） |
【融資手数料・その他費用】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 融資手数料 | 1.65％ |
| 繰上返済手数料 | 2％ |
| 団信 | 任意（保険料は銀行負担） |
| 火災保険 | 10年加入必須（質権設定不要） |
| 再建不可・借地権 | 火災保険の質権設定が必要 |
融資が利用できるかどうかは、年収・金融資産・勤務先・物件エリア・築年数 によって大きく変わります。
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【融資可・不可の条件】
| 区分 | 内容 |
|---|---|
| 融資可の条件 | 民泊ローン ※金利3.05〜4.05％・最長35年 容積率オーバー 建蔽率オーバー 再建不可（火災保険の質権設定が必要） 借地権（同上） |
| 融資不可 | シェアハウス |
【法人設立（奥様代表）の注意点】
| 形態 | 必要条件 | 注意点 |
|---|---|---|
| 合同会社 設立の場合 | ご主人が50％出資し社員になる必要あり | 社員は謄本に記載 → 本業会社から指摘の可能性 |
| 株式会社 設立の場合 | ご主人が株式50％保有 | 株主は謄本に記載されないため会社に知られにくい |
【決済までの流れ】
| ステップ | 内容 |
|---|---|
| ① 事前相談申込み | L＆F公式サイトから申込書をダウンロードし記入 |
| ② 面談・本申込 | 申込書提出後に本申込 |
| ③ 審査（1〜2週間） | 本承認の可否が決定 |
| ④ 金消契約 | 本承認から最短2営業日後に契約可能 |
| ⑤ 決済 | 金消契約から最短2営業日後に実施 |
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