「SBJ銀行」の不動産投資ローン
金利・審査基準・融資条件まとめ
「SBJ銀行」の不動産投資ローンの概要を、不動産投資初心者でも分かりやすく解説。
対象エリア・金利・融資期間・必要自己資金・属性基準などを一覧でまとめています。
目次
SBJ銀行・融資概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | ・東京都23区（特に板橋区・葛飾区・江戸川区が強い） ・東京都以外は融資金額がさがる（融資割合50％～60%） ※法人以外への融資は不可 |
| 融資金利 | ・2.5％～ ・全銀協TIBOR(タイボウ)と連動 |
| 融資期間 | ・木造：22年-経過年数 ・軽量鉄骨造：19年-経過年数 ・重量鉄骨造：34年-経過年数(最長30年) ・RC造：47年-経過年数(最長30年) ※木造と軽量鉄骨造は融資期間伸びない ※RC造は築35年でも20～25年取組可能 ※重量S造は築30年でも20～25年取組可能 ※RCも重鉄も「経済耐用年数」を求める為、修繕を行っているか否かが重要(修繕履歴必須)。 |
| LTV (融資額割合) | 【LTVについて】 ・70％～80％ 【評価方法について】 ・評価方法：保証会社による収益還元法 ・「保証会社の収益還元法による評価額」×60%＝SBJ評価額 ・SBJ評価額が高くても、金利2.1％、融資期間(法定耐用年数‐経過年数）でシミュレーションをした際に、収支が回らなければ追加で自己資金が必要となる。 その結果、融資額が下がり「評価額は高いが融資額が低い」という現象が生じる可能性有り。 【その他について】 ・法定残年数はあるに越したことはない、できれば残20年は欲しいところ。 ・LTV80％に近づける為には「築30年/利回6%/RC造(修繕有)」がおおよその目安。 ・法人代表者が外国籍の場合、無条件で自己資金30％（LTV70％）スタート |
| 個人属性 | ・年収1,500万円以上 ・法人設立必須 ・既存の残債等があっても問題なし ・あくまでも物件重視 |
| その他 | 【手数料について】 ・手数料1.65％(税込) ・鑑定料(不動産鑑定士)423,500円(税込) ・経済耐用年数費用(一級建築士)８万～10万円 【最大の融資額について】 ・融資金額2億円まで 【その他】 ・民泊への融資可能 |
最後までご覧いただき、誠にありがとうございます。
＼あなたの“現在の融資余力”を無料で診断します／
「自分の年収・資産で、どこまで融資が出るのか知りたい」
「どの金融機関が最適なのか比較したい」
そんなお悩みに対して、WealthAgentでは あなたの状況に合わせた“無料の銀行調査” を行っています。
- 使える可能性の高い金融機関
- 金利・融資期間・LTVの目安
- 直近の成功事例と審査のポイント
これらを 1〜2週間でレポート化 してご案内します。
もちろん、強引な営業は一切ありません。
【直近の成功事例】
・年収1,000万円・自己資金2,000万円
→ A銀行でLTV95％・金利2.4％・期間35年で承認
・年収700万円・自己資金1,000万円
→ B銀行でLTV100％・金利2.5％・期間35年で承認
📝 無料診断で分かること
- あなたの属性で実際に使える金融機関
- 金利・融資期間・LTVの具体的な目安
- 今の市況での融資スタンス
- あなたが購入できる物件価格帯の目安
こんな方におすすめです
- 年収や資産で、どこまで融資が出るのか知りたい
- 自分に合う金融機関を比較したい
- 今の属性で買える物件価格帯を把握したい
- 初めての不動産投資で、融資の方向性を固めたい
- 他社で否決されたが、別の可能性を探したい
融資調査の流れ
STEP
個別相談
現在のお客様のお借り入れ状況や資産背景をオンラインミーティングで共有。
問題があれば課題を把握しその場で整理します。
STEP
金融機関へヒアリング
オンラインミーティングで共有いただいた内容をもとに、融資に前向きな金融機関の支店・担当者へヒアリングを行い、融資条件（融資額・金利・期間）を把握いたします。
STEP
お客様へフィードバック
ヒアリングを通じて把握した融資条件（融資額・金利・期間）についてご報告いたします。
※ご報告の準備には、ご依頼から約1〜2週間ほどお時間を頂戴しております。
STEP
お客様による評価
各金融機関から把握した融資条件（融資額・金利・期間など）について比較し、最適な戦略を一緒に設計します。
安心してご利用いただけます
- 強引な営業は一切ありません
- オンラインで完結
- 完全無料
不動産投資は「融資が出るかどうか」がすべて。
まずはあなたの現在地を正確に把握しましょう。