「auじぶん銀行」の不動産投資ローン
金利・審査基準・融資条件まとめ
auじぶん銀行の不動産投資ローンを初心者にも分かりやすく解説。
最新の金利・審査基準・融資期間・LTV・属性条件を一覧でまとめ、利用可否のポイントや注意点まで丁寧に整理しています。
【auじぶん銀行の特徴】
「auじぶん銀行」不動産投資ローンは、全国対応・金利一律・高LTVが特徴の個人向け融資です。
変動金利は2.150％(2026年1月時点)で属性による変動はなく、団信加入必須・保証料なし。
融資期間は構造・経過年数・劣化対策等級により最大35年まで設定可能でLTVは最大95％。
木造や軽量鉄骨は評価が出やすい傾向にあります。
物件条件は区分・戸建て・民泊は不可ですが、旧耐震等は条件次第で融資の可能性があります。
【auじぶん銀行｜融資概要一覧(ダイジェスト)】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 全国（離島除く） |
| 金利 | 変動金利：2.4％（2026年4月時点） |
| 団信 | 加入必須（一般団信は上乗せなし） |
| 保証料 | なし |
| 融資期間 | 最大35年（構造・経過年数・劣化対策等級で変動） |
| LTV | 最大95％（最低5％自己資金） |
| 評価方法 | 収益還元法（木造・軽量鉄骨は評価が出やすい） |
| 年収基準 | 1,000万円以上 |
| 金融資産 | 1,000万円以上（重視） |
| 合算 | 夫婦合算不可 |
| 法人 | 法人融資不可（個人のみ） |
| 物件条件 | 区分・戸建て・民泊不可／旧耐震は条件次第で可 |
| 融資金額 | 1,000万円〜2億円（複数案件可） |
| 申込方法 | 提携不動産会社経由のみ（個人での直接申込不可） |
| 手数料 | 融資金額 × 2.2％（税込） |
| 繰上返済 | 一部・全部とも無料 |
| 審査スピード | 評価期間3〜4営業日 |
融資が利用できるかどうかは、年収・金融資産・勤務先・物件エリア・築年数 によって大きく変わります。
あなたの状況をもとに、最適な金融機関を無料でお調べします。
【対象エリア】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 顧客居住地 | 全国 |
| 物件所在地 | 全国（離島除く） |
【融資金利】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 金利 | 変動金利：2.4％（2026年4月時点） ※金利設定は一律。属性によって金利の変動は無い |
| 団信 | 加入必須 ※金利上乗せはプランによる・一般団信は上乗せ無し |
| 保証料 | 無し |
【融資期間】
【通常の融資期間】
| 構造 | 期間 |
|---|---|
| ・木造 ・軽量鉄骨 | 50年 − 経過年数（最大35年） |
| ・RC ・重量鉄骨 | 55年 − 経過年数（最大35年） |
【劣化対策等級2級取得の場合（＋5年延長）】
| 構造 | 期間 |
|---|---|
| ・木造 ・軽量鉄骨 | 55年 − 経過年数（最大35年） |
| ・RC ・重量鉄骨 | 60年 − 経過年数（最大35年） |
| 備考 | ・完済年齢：85歳未満 ・中古物件は「インスペクション」耐久年数判定で延長可能性あり 例：「現況劣化調査」における「耐久年数は○○年」と判定 ・インスペクション費用は依頼者負担 ・指定業者は無し |
【LTV（融資額割合）】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 最大LTV | 最大95％ ※最低でも5％自己資金が必要 ※フルローンは無し |
| 評価方法 | 収益還元法 |
| 評価プロセス | 事前審査 → 外部保証会社評価 → au独自評価 →事前結果 |
| 傾向 | 木造・軽量鉄骨の方が評価が出やすい傾向にある |
【個人属性（審査基準）】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象 | 会社員・経営者・自営・個人事業主(フリーランス) |
| 給与年収 | 1,000万円以上 |
| 融資目安 | ・年始倍率20倍以内が基準 ※金融資産次第で25倍以内 ※保有不動産の家賃収入は年収に含まず ※既存借入は住宅ローンも含む ※夫婦年収合算は不可 ※法人融資不可(個人のみ可) |
| 金融資産 | 最低1,000万円以上（重視） |
| 年齢 | 20歳〜65歳未満 |
| 健康診断書 | １億以上の融資は健康診断書が必須 |
【その他の条件・注意点】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 融資金額 | 複数案件で1,000万円〜2億円以内 |
| 区分マンション保有者 | 個人BSが債務超過の傾向にあり融資は難しい |
| 評価期間 | 依頼から3〜4営業日 |
| 申込方法 | 個人での直接申込不可 ※auじぶん銀行と提携不動産業者経由のみ可 |
| 手数料 | 融資金額 × 2.2％（税込） |
| 繰上返済 | 一部・全部とも無料 |
| 司法書士 | 銀行指定あり |
融資が利用できるかどうかは、年収・金融資産・勤務先・物件エリア・築年数 によって大きく変わります。
あなたの状況をもとに、最適な金融機関を無料でお調べします。
【具体的な融資可の物件】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 旧耐震 | 状況次第で融資可能 |
| ハザードマップ上の危険地域 | 利回り等が良ければ融資可能性あり |
| レオパレス物件 | 界壁問題是正処置等の書類があれば融資可 |
| サブリース物件 | 融資可 |
| 保有不動産が複数棟ある場合 | 融資可 |
| 2〜3件の同時進行 | 融資可 |
【具体的な融資不可の物件】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 民泊 | 融資不可 |
| シェアハウス | 融資不可 |
| 区分マンション | 融資不可 |
| 戸建て | 融資不可 |
| 浸水区域 | 融資不可 |
| 建蔽率超過 | 融資不可 |
| 容積率超過 | 融資不可 |
| 既存不適格 | 融資不可 |
| 検査済証なし | 記載事項証明書に記録があればOK |
| 店舗ビル | 融資不可 |
| 借地 | 融資不可 |
| 全空物件 | 融資不可 |
| 共同担保不可 | 融資不可 |
| 非線引き区域 | 融資不可 |
| 調整区域 | 融資不可 |
| 順法性のない物件 | 融資不可 |
＼あなたの“現在の融資余力”を無料で診断します／
「自分の年収・資産で、どこまで融資が出るのか知りたい」
「どの金融機関が最適なのか比較したい」
そんなお悩みに対して、WealthAgentでは あなたの状況に合わせた“無料の銀行調査” を行っています。
- 使える可能性の高い金融機関
- 金利・融資期間・LTVの目安
- 直近の成功事例と審査のポイント
これらを 1〜2週間でレポート化 してご案内します。
もちろん、強引な営業は一切ありません。
【直近の成功事例】
・年収1,000万円・自己資金2,000万円
→ A銀行でLTV95％・金利2.4％・期間35年で承認
・年収700万円・自己資金1,000万円
→ B銀行でLTV100％・金利2.5％・期間35年で承認
📝 無料診断で分かること
- あなたの属性で実際に使える金融機関
- 金利・融資期間・LTVの具体的な目安
- 今の市況での融資スタンス
- あなたが購入できる物件価格帯の目安
こんな方におすすめです
- 年収や資産で、どこまで融資が出るのか知りたい
- 自分に合う金融機関を比較したい
- 今の属性で買える物件価格帯を把握したい
- 初めての不動産投資で、融資の方向性を固めたい
- 他社で否決されたが、別の可能性を探したい
融資調査の流れ
現在のお客様のお借り入れ状況や資産背景をオンラインミーティングで共有。
問題があれば課題を把握しその場で整理します。
オンラインミーティングで共有いただいた内容をもとに、融資に前向きな金融機関の支店・担当者へヒアリングを行い、融資条件（融資額・金利・期間）を把握いたします。
ヒアリングを通じて把握した融資条件（融資額・金利・期間）についてご報告いたします。
※ご報告の準備には、ご依頼から約1〜2週間ほどお時間を頂戴しております。
各金融機関から把握した融資条件（融資額・金利・期間など）について比較し、最適な戦略を一緒に設計します。
安心してご利用いただけます
- 強引な営業は一切ありません
- オンラインで完結
- 完全無料
不動産投資は「融資が出るかどうか」がすべて。
まずはあなたの現在地を正確に把握しましょう。