主要14銀行の不動産投資ローンを金利・融資期間・LTV・属性基準で徹底比較。1棟アパート・1棟マンション投資家向けに、WealthAgentが実務データに基づき最適な銀行選定と融資戦略をわかりやすく解説します。
不動産投資ローン比較
1棟アパート・1棟マンションを購入する際、「どの銀行で融資を組むか」＝投資の成否を決める最重要ポイント です。
同じ物件でも、銀行によって金利、融資期間、LTV（融資割合）が大きく異なり、投資家ごとに“通る銀行”と“通らない銀行”が明確に分かれます。
WealthAgent では、実務データに基づき主要14金融機関の融資条件を体系的に比較し、投資家が最短で「自分に合う銀行」を判断できる構造 に最適化しています。
融資が利用できるかどうかは、年収・金融資産・勤務先・物件エリア・築年数 によって大きく変わります。
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【対象エリア・特徴比較】
| 銀行名 | 対象エリア | 特徴 |
|---|---|---|
| auじぶん銀行 | 全国 | 融資に積極的 |
| オリックス銀行 | 全国 | フルローン融資が可能 |
| スルガ銀行 | 全国 | 長期融資で中古に有利 |
| 静岡銀行 | 全国 | フルローン融資が可能 |
| L＆Fアセットファイナンス | 全国 | 共同担保でフルローン融資が可能 |
| 香川銀行 | 東京中心 | 長期融資で中古に有利 |
| 滋賀銀行 | 関西中心 | RC・築浅に強い |
| 千葉銀行 | 千葉・東京・埼玉 | 新築・築浅物件に有利 |
| 横浜銀行 | 神奈川・東京 | RCに強い |
| りそな銀行 | 関東近郊 | 高属性向け 期間特例の長期融資で中古に有利 |
| 東日本銀行 | 東京・神奈川・埼玉 | 築浅アパートに強い |
| 湘南信用金庫 | 神奈川中心 | 地域密着・築浅向け |
| 川崎信用金庫 | 川崎・横浜・東京一部 | 高積算物件に有利 |
| あすか信用組合 | 東京23区 | 融資に積極的 |
【金利比較】
| 銀行名 | 変動金利 | 備考 |
|---|---|---|
| auじぶん銀行 | 2.4% | 属性不問で一定金利 |
| オリックス銀行 | 2.6%〜2.8％ | 金利は属性と物件次第で変動 |
| スルガ銀行 | 2.25%〜2.5％ | 金利は属性と物件次第で変動 |
| 静岡銀行 | 2.0%〜3.6％ | A/B/Cプランによる |
| L＆Fアセットファイナンス | 3.05%〜4.45％ | 物件価格による |
| 香川銀行 | 2.6%〜 | 金利は属性と物件次第で変動 |
| 滋賀銀行 | 2.35%〜5.25％ | 金利は属性と物件次第で変動 |
| 千葉銀行 | 1.9%〜2.0％ | 金利は属性と物件次第で変動 |
| 横浜銀行 | 1.7%〜2.3％ | 金利は属性と物件次第で変動 |
| りそな銀行 | 2.2％～3.25％ | 金利は属性と物件次第で変動 |
| 東日本銀行 | 2.0%〜2.5％ | 金利は属性と物件次第で変動 |
| 湘南信用金庫 | 2.5％～ | 金利は属性と物件次第で変動 |
| 川崎信用金庫 | 2.5％～ | 金利は物件(積算)次第で変動 |
| あすか信用組合 | 2.8％ | 金利は属性と物件次第で変動 |
【融資期間比較】
| 銀行名 | 木造(W) 軽量鉄骨(LS) | RC 鉄骨(S) |
|---|---|---|
| auじぶん銀行 | 50年 − 経過年数 ※最大35年 | 55年 − 経過年数 ※最大35年 |
| オリックス銀行 | 40年−経過年数 ※最大35年 | S造：45年−経過年数 RC：55年−経過年数 ※最大35年 |
| スルガ銀行 | W：50年 − 経過年数 ※最大30年 ※劣化対策3級⇒最大35年 LS：50年 − 経過年数 ※最長30年 | 60年 − 経過年数 ※最大35年 |
| 静岡銀行 | 構造築年数不問で最長35年 | 構造築年数不問で最長35年 |
| L＆Fアセットファイナンス | 構造築年数不問で最長30年 | 構造築年数不問で最長30年 |
| 香川銀行 | 50年 − 経過年数 ※最大35年 | 60年 − 経過年数 ※最大35年 |
| 滋賀銀行 | 30年 − 経過年数 | 30年 − 経過年数 |
| 千葉銀行 | 22年−経過年数 ※劣化対策2級 ⇒30年−経過年数(最大30年) | S：34年−経過年数 RC：47年−経過年数 ※最大30年 |
| 横浜銀行 | W：22年 − 経過年数 ※劣化対策2級 ⇒30年−経過年数 ※劣化対策3級(最大30年) ⇒35年−経過年数(最大35年) LS：30年 − 経過年数 ※劣化対策2～3級 ⇒35年−経過年数(最大35年) | S：30年 − 経過年数 ※劣化対策2～3級 ⇒35年−経過年数(最大35年) RC：47年 − 経過年数 ※最大35年 |
| りそな銀行 | 法定耐用年数 − 経過年数 ※特例有り | 法定耐用年数 − 経過年数 ※特例有り |
| 東日本銀行 | W：22年 − 経過年数 ※劣化対策3級＋木造(2×4) ⇒35年-経過年数(最大35年) ※劣化対策3級のみ ⇒30年-経過年数(最大30年) LS：22年 − 経過年数 | S：27年 − 経過年数 RC：47年 − 経過年数 |
| 湘南信用金庫 | 法定耐用年数 − 経過年数 W：修繕履歴で最大25年の可能性有 ※新築木造は最長 25年可能性有 | 法定耐用年数 − 経過年数 |
| 川崎信用金庫 | W：20年 − 経過年数 LS：25年 − 経過年数 ※CF次第で最長30年可 | S：34年 − 経過年数 RC：47年 − 経過年数 ※最長30年 |
| あすか信用組合 | W：22年 − 経過年数 LS：27年 − 経過年数 ※修繕履歴及び積算率で最大25年の可能性有 | S：34年 − 経過年数 ※最大30年 RC：47年 − 経過年数 ※最大35年 |
【融資割合(LTV)比較】
| 銀行名 | 融資割合(LTV) | 特徴 |
|---|---|---|
| auじぶん銀行 | 最大95％ | 物件により変動 |
| オリックス銀行 | 最大100％ | 属性と物件次第で変動 |
| スルガ銀行 | 70％〜95％ | 物件により変動 |
| 静岡銀行 | 最大100％ | A/B/Cプランによる |
| L＆Fアセットファイナンス | 70％～100％ | 共同担保でフルローン |
| 香川銀行 | 最大90％ | 属性と物件次第で変動 |
| 滋賀銀行 | 最大100％ | 属性と物件次第で変動 |
| 千葉銀行 | 80％〜90％ | 属性と物件次第で変動 |
| 横浜銀行 | 70％〜90％ | 属性と物件次第で変動 |
| りそな銀行 | 70％〜80％ | 属性重視 |
| 東日本銀行 | 70％〜90％ | 属性と物件次第で変動 |
| 湘南信用金庫 | 70％〜90％ | 属性と物件次第で変動 |
| 川崎信用金庫 | 70％〜90％ | 属性と物件次第で変動 |
| あすか信用組合 | 70％〜90％ | 属性と物件次第で変動 |
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