あすか信用組合の不動産投資ローン｜金利・審査基準・融資条件まとめ

あすか信用組合は、池袋支店を中心とした「車で1時間圏内」の物件を対象とする、地域密着型の不動産投資ローンを提供しています。積算評価を重視した融資姿勢や、耐用年数超過物件への柔軟な対応、外国籍や法人への取り組みなど、他行にはない特徴が多く、幅広い投資家に利用されています。

【あすか信用組合の特徴】

あすか信用組合は、池袋支店から車で1時間圏内（東京・神奈川・埼玉）の物件を対象とし、利用者の居住地は東京・埼玉に限定される地域密着型の金融機関です。

金利は短期プライムレート連動の 変動金利が中心で、不動産投資ローンとフリーローンの2商品を提供しています。

融資期間は構造ごとに 「耐用年数−経過年数」で算出され、木造・軽量鉄骨は耐用年数超過でも20〜25年組めるケースがあるなど柔軟性があります。

LTVは基本 80％（70％になる場合あり）で、積算評価を重視。
年収規定はなく、個人・個人事業主・法人・外国籍（特に中国籍）まで幅広く取り組み可能で、区分マンションや民泊物件も融資対象ですが、自己資金は多めに求められます。

【融資条件 ダイジェスト】

項目	内容
対象エリア（物件）	東京都・神奈川県・埼玉県（池袋支店から車で1時間前後）
居住地要件	東京・埼玉のみ
商品	不動産投資ローン／フリーローン
融資最大額	3億円
完済年齢	80歳（場合により65歳）

【対象エリア】

区分	内容
物件エリア	東京都・神奈川県・埼玉県 ※池袋支店から車で1時間前後に位置すること
居住エリア	東京・埼玉であること ※他県はNG

【金利について】

不動産投資ローンの場合

項目	内容
金利	変動金利 2.5％〜 ※今後2.8％になる可能性あり
使途	・アパート ・マンション ・賃貸ビル等の収益不動産の購入 ・建築・増改築 ・借換

フリーローンの場合

項目	内容
金利	変動金利 or 固定金利 3.1％〜
使途	原則自由

【手数料一覧】

項目	内容
融資手数料	1.1％（税込）
出資金	1％（返金あり） ※出資金は銀行から見てのリスクヘッジ ※経過年数に応じて出資金は返金される
繰上返済	・3年未満での返済は残高の1%が違約金として発生 ・3年以上であれば手数料0円

【融資期間】

構造	融資期間
木造	22年 − 経過年数（最長22年） ※20〜25年の可能性あり
軽量鉄骨	27年 − 経過年数（最長27年）
鉄骨造	34年 − 経過年数（最長30年）
RC造	47年 − 経過年数（最長35年）
耐用年数超過	耐用年数越えでも20～25年組める可能性あり。 但し、木造、軽量鉄骨で、解体工事の想定費用が低く、修繕工事等を行っており、見た目が綺麗な建物、及び、積算率で評価額が延びる物件に限る
特徴	・W造、LS造の耐用年数越えには強い ・S造、RC造の耐用年数越えには弱いため、せめて残年数20年は必要

【LTV（融資額割合）】

項目	内容
基本LTV	80％
LTV70％	ケースによりあり
LTV90％	ほぼ不可
評価方法	積算評価（特に土地担保評価）
備考	土地積算重視のため建物はあまり見ない

【個人属性】

項目	内容
年収規定	なし ※物件収支が回らない場合に個人属性で補える程は必要（少なくとも年収700万円は必要）
完済年齢	80歳（場合により65歳）
取り組み可	個人／個人事業主／法人／外国籍（中国籍実績多数）

【融資可能な物件】

区分	内容
区分マンション	融資可 融資期間は残耐用年数で最長35年 評価は積算評価につき、自己資金2～3割は必要
民泊	融資可 積算評価の為、自己資金40～50%が必要となる可能性あり
土地先行決済	フリーローンで可
法人登記	自宅登記は可 ※バーチャルオフィス不可

【融資不可の物件】

区分	内容
再建築不可	不可

【 要相談の物件】

区分	内容
建蔽率・容積率超過	超過率が20%未満であれば取り組める可能性あり 但し減価はされる

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