香川銀行の不動産投資ローン｜金利・審査基準・融資条件まとめ
香川銀行の不動産投資ローンについて、対象エリア・金利・融資期間・LTV・属性条件・物件条件を初心者にも分かりやすく整理しました。
エリア要件や積算評価、個人属性の基準が明確で、地方銀行の中でも比較的“基準が読みやすい”金融機関です。
香川銀行の特徴
香川銀行は、東京・埼玉・神奈川・千葉の首都圏エリアに特化した個人向けアパートローンを提供しており、物件・居住地ともに「支店から1時間圏内」が基本条件です。
融資判断は積算評価のみで、LTVは一律90％と明確。金利は2.6％（保証料一括）／3.6％（分割）で、条件により優遇も可能です。
属性基準は、アパートは年収800万円以上、区分は600万円以上が目安で、金融資産は物件価格の10％が必要。融資額は年収の10倍までと分かりやすい基準が設定されています。
物件条件は厳格で、民泊・シェアハウス・再建不可・違法建築・土砂災害区域などは不可。
個人保有は「5棟10室まで」、融資上限は「1億円まで」といった制限もあり、全体として堅実で基準が明確な銀行です。
【香川銀行｜融資概要一覧(ダイジェスト)】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 東京・埼玉（八潮市不可）・神奈川・千葉 |
| 物件条件 | 支店から1時間圏内／駅徒歩15分以内が理想 |
| 居住地条件 | 支店から1時間圏内（勤務先がエリア内なら居住地がエリア外でも可） |
| 法人融資 | 不可（個人のみ） |
| LTV | 一律90％ |
| 評価方法 | 積算評価 |
| 融資上限 | 1億円まで |
| 保有上限 | 個人保有 5棟10室まで |
融資が利用できるかどうかは、年収・金融資産・勤務先・物件エリア・築年数 によって大きく変わります。
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【対象エリア】
| 区分 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 東京・埼玉（八潮市不可）・神奈川・千葉 |
| 物件条件 | 支店から1時間圏内 ※駅距離徒歩15分以内が理想 |
| 居住地条件 | 支店から1時間圏内（勤務先がエリア内なら可） |
【金利・手数料】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 金利（保証料一括） | 2.6％ |
| 金利（保証料分割） | 3.6％ |
| 保証料 | 100万円につき 78,340円 |
| 金利優遇 | カード作成＋定期預金＋自己資金投下 → 2.7％（分割型） |
| 手数料 | 1.65％ |
| 保証事務手数料 | 55,550円 |
| 印紙代 | 必要 |
【融資期間一覧】
| 構造 | 融資期間 |
|---|---|
| 木造 | 50年 − 経過年数 |
| 軽量鉄骨 | 50年 − 経過年数 |
| 鉄骨造 | 60年 − 経過年数 |
| RC造 | 60年 − 経過年数 |
| 最長期間 | 35年 |
| 完済年齢 | 75歳まで |
【LTV(融資割合)】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| LTV | 一律90％ |
| 評価方法 | 積算評価 |
| 取組区分 | 個人のみ（法人融資は不可） |
| 自己資金要件 | 直近で区分マンション等を購入している場合、購入日から1年未満は自己資金20％が必要 |
融資が利用できるかどうかは、年収・金融資産・勤務先・物件エリア・築年数 によって大きく変わります。
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【個人属性：アパートを検討する場合】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 年収 | 800万円以上 |
| 融資上限 | 年収 × 10倍 |
| 返済比率 | 年収500万円以上 → 40％ |
| 金融資産 | 物件価格 × 10％ |
| 注意点 | 住宅ローンがあると返済比率が厳しくなる |
| 可処分所得 | 可処分所得×70％ − 生活費180万円 − 家賃/ローン ＝150万円以上 |
【個人属性：区分マンションを検討する場合】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 年収 | 600万円以上 |
| フルローン | 評価次第で可能 |
| 評価方法 | 売買事例 |
【 融資可能な物件】
| 区分 | 内容 |
|---|---|
| 区分マンション | 評価次第でフルローン可 |
| 一棟アパート | 年収・金融資産基準を満たす場合 |
【融資不可の物件】
| 区分 | 内容 |
|---|---|
| 保有上限 | 個人保有 5棟10室まで |
| 融資上限 | 1億円まで |
| 民泊 | 不可 |
| シェアハウス | 不可 |
| 1階店舗 | 不可 |
| 敷地延長 | 不可 |
| 車横付け不可 | 不可 |
| 隣地境界の壁なし | 不可 |
| 土砂災害警戒区域 | 不可 |
| 法人融資 | 不可 |
| 複数棟所有 | 厳しい |
| 香川銀行で既に借入がある場合 | 2棟目不可 |
| 違法建築 | 不可 |
| 再建不可 | 不可 |
| 既存不適格 | NG（建築基準法変更による既存不適格はOK） |
| 入居率70％未満 | 不可 |
| 不動産会社勤務 | 上場企業以外は不可 |
【 要相談の物件】
| 区分 | 内容 |
|---|---|
| 区分マンション | 評価次第でフルローン可 |
| 駅距離 | 徒歩15分以上は要相談 |
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