川崎信用金庫の不動産投資ローン｜金利・審査基準・融資条件まとめ
川崎信用金庫は、川崎市・横浜市・東京都南部エリアを中心に、不動産投資ローンを提供している地域密着型の金融機関です。
積算評価を重視した融資姿勢や、固定金利の低さ、法人融資にも対応している点が特徴で、スピード感のある審査・決済も魅力です。
【川崎信用金庫の特徴】
川崎信用金庫は、川崎市・横浜市（川崎寄り）・東京都南部 を対象とし、支店エリアへの居住が必須 の地域密着型ローンを提供しています。
金利は 変動と固定の2パターンがあり、積算評価を重視しLTVは80％が基本で、共同担保があれば LTV100％も可能 です。
融資期間は構造ごとに 耐用年数−経過年数（最長30年） で、木造・軽鉄は収支次第で30年も検討でき、法人融資や複数棟所有者にも対応し、レオパレス物件も取り組み可 という希少性があります。
審査〜決済のスピードも早く、金消契約から2営業日で決済可能 な点も大きな特徴です。
【川崎信用金庫｜融資条件ダイジェスト】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 川崎市・横浜市（川崎寄り）・東京都（世田谷・大田・目黒・品川・港区） |
| 居住要件 | 支店エリアに居住していること |
| 法人融資 | 可 |
| 複数棟所有 | 相談可 |
| レオパレス物件 | 取り組み可 |
| 民泊 | 不可 |
| 決済スピード | 金消契約から2営業日で決済可 |
融資が利用できるかどうかは、年収・金融資産・勤務先・物件エリア・築年数 によって大きく変わります。
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川崎信用金庫の詳細な融資条件
【金利・手数料一覧】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 変動金利 | 2.5％～ |
| 金利算出 | TIBOR店頭金利に上乗せ |
| 手数料 | 88,000円（事務手数料のみ） |
【対象エリア】
| 区分 | 内容 |
|---|---|
| 物件エリア | ・川崎市 ・横浜市（川崎寄り） ・東京都（世田谷・大田・目黒・品川・港区） |
| 居住エリア | 各支店周辺エリアに居住していること |
【融資期間】
| 構造 | 融資期間 |
|---|---|
| 木造 | 20年 − 経過年数（最長30年） ※22年期間で収支が回れば期間30年の可能性有 |
| 軽量鉄骨 | 25年 − 経過年数（最長30年） ※22年期間で収支が回れば期間30年の可能性有 |
| 鉄骨造 | 34年 − 経過年数（最長30年） |
| RC造 | 47年 − 経過年数（最長30年） |
| 耐用年数超過 | 基本耐用年数ー経過年数 ※但し耐用年数超過は土地のみで評価 ※場合によっては融資期間15～20年は検討可 |
| 劣化対策等級 | 劣化対策等級による期間延長はなし |
【LTV（融資額割合）】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| LTV | 基本的に80％ ※共同担保でLTV100％の検討は可能 |
| 物件評価方法 | 積算評価重視 |
| 積算計算例 | 土地：路線価 × 面積 × 70％ 建物：再調達価格 × 延床面積 × 残耐用年数/RC40年・S30年 |
| 再調達価格 | (W：17.0/LS：17.0/S：31.0/RC：31.0)×90％ |
【個人属性】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 属性 | 特に制限なし |
| 重視点 | 借入残高が少ない方が望ましい |
【融資可能な物件】
| 区分 | 内容 |
|---|---|
| 法人名義 | 取り組み可 |
| 複数棟所有 | 相談可 |
| レオパレス物件 | 可 |
【融資不可の物件】
| 区分 | 内容 |
|---|---|
| 民泊 | 不可 |
【日本保証について】
・日本保証の保証付き融資有り
・融資期間：耐用年数関係なく35年
・融資手数料(保証料)：残高×２％ (1％：日本保証、1％：川信)
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