東日本銀行の不動産投資ローン｜金利・審査基準・融資条件まとめ
東日本銀行は、東京都・埼玉県（23区寄り）を中心としたエリアを対象とし、支店エリアへの居住を条件とする地域密着型の金融機関です。
アパートローンの金利は低水準で、アサックス保証を利用する場合は最長35年の長期融資にも対応するなど、柔軟な融資姿勢が特徴です。
積算評価を重視し、築年数よりも土地・建物の評価を重視するため、既存不適格物件にも取り組める点は大きな強みです。
一方で違法建築や民泊はハードルが高く、慎重な審査が行われます。
東日本銀行の特徴
東日本銀行は、東京都・埼玉県（23区寄り）を中心に融資を行い、利用者は支店エリア内に居住していることが条件です。
新築木造は劣化対策等級3級や2×4工法の物件なら、最長35年まで延長でき、LTVは 70〜80％ で積算評価を重視。
個人属性の制限はなく、高属性なら金利が1.5％以下になる可能性もあります。
資産管理法人・既存不適格・レオパレスは取り組み可能ですが、違法建築は不可、民泊は非常にハードルが高いです。
アサックス保証を利用する場合は、融資額の 2.2％ の事務手数料が必要です。
【東日本銀行｜融資条件ダイジェスト】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 東京都・埼玉県（23区寄り） |
| 居住要件 | 支店エリア内に居住 |
| 融資商品 | アパートローン／アサックス保証 |
| 完済年齢 | 制限なし |
| 法人 | 資産管理法人OK |
融資が利用できるかどうかは、年収・金融資産・勤務先・物件エリア・築年数 によって大きく変わります。
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【金利・手数料一覧】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| アパートローン金利 | 2％〜2.5％ |
| アサックス保証金利 | 2.5〜3％ |
| 事務手数料（アサックス保証） | 融資額×2.2％（税込） |
【対象エリア】
| 区分 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア（物件） | 東京都・埼玉県（23区寄り） |
| 居住地 | 支店エリア内 |
【融資期間】
| 構造 | 融資期間 |
|---|---|
| 木造 | ・22年 − 経過年数（最長22年） ※「劣化対策等級3級」＋「プレハブ木造(2×4)」＝「最長35年-経過年数」 ※「劣化対策等級３級」のみで「最長30年-経過年数」 |
| 軽量鉄骨 | 22年 − 経過年数（最長22年） |
| 鉄骨造 | 27年 − 経過年数（最長27年） |
| RC造 | 47年 − 経過年数 |
| 完済年齢制限 | 無し |
| アサックス保証の場合 | 構造問わず最長35年まで取組み可能性あり |
【個人属性】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 年収規定 | 特になし |
| 高属性優遇 | 金利1.5％以下の可能性あり |
| 法人 | 資産管理法人OK |
| 外国籍 | 可 |
| 完済年齢 | 制限なし |
【LTV（融資額割合）】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 基本LTV | 70〜80％ |
| 評価方法（土地） | 路線価 × 敷地面積 × 1.1〜1.2倍 |
| 評価方法（建物） | W造：16.5万円／㎡ S造：22.0万円／㎡ LS造：16.5万円／㎡ RC造：26.0万円／㎡ |
| 評価スタンス | 積算評価を重視 |
【融資可能な物件】
| 区分 | 内容 |
|---|---|
| 既存不適格 | 可 |
| レオパレス | 可 |
| 資産管理法人 | 可 |
【融資不可の物件】
| 区分 | 内容 |
|---|---|
| 違法建築 | 不可 |
【要相談の物件】
| 区分 | 内容 |
|---|---|
| 民泊 | 完全NGではないがハードルは極めて高い 新規お客様は基本NG |
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