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不動産投資における「融資調査」承ります。 詳細内容はこちらから クレディセゾン 項目内容対象エリア1都3県(東京：西は立川まで・埼玉県：大宮まで)融資金利変動金利：2.5％～2.8％融資期間【原則】・建物RC/SRC：最長（55年ー築年数）・重量鉄骨：最長（...

不動産投資における「融資調査」承ります。 詳細内容はこちらから 第四北陸銀行 項目内容対象エリア東京都・埼玉県・神奈川県内で、かつ、池袋支店から電車で1時間以内に居住及び物件があること融資金利変動金利：2.8％～2.9％前後融資期間・木造：22年-経...

不動産投資における「融資調査」承ります。 詳細内容はこちらから 神奈川銀行 項目内容対象エリア物件・居住が神奈川県(東寄り、茅ケ崎市迄）であること融資金利変動金利：3%～融資期間木造：22年ー経過年数軽鉄：19年ー経過年数鉄骨：34年ー経過年数RC：4...

不動産投資における「融資調査」承ります。 詳細内容はこちらから 朝日信用金庫 項目内容対象エリア居住エリア：支店範囲に居住していること物件エリア：23区以内のみ融資金利変動金利：2.475％～融資期間木造：20年ー経過年数軽鉄：19年ー経過年数鉄骨：3...

不動産投資における「融資調査」承ります。 詳細内容はこちらから さわやか信用金庫 項目内容対象エリア東京都内・神奈川県一部(東京寄り)住まいは城南エリア中心＋城北エリア(台東区・葛飾区等は支店が無いため取り組み不可)融資金利1.6%(最下限)～2％※2...

不動産投資における「融資調査」承ります。 詳細内容はこちらから 山梨中央銀行 項目内容対象エリア支店による・西多摩地区中心(埼玉県一部含む)にお住まいor購入物件があること融資金利1.5%～2％個人の場合、団体信用生命保険加入必須につき＋0.4％融資期...

不動産投資における「融資調査」承ります。 詳細内容はこちらから 最新NEWS 2025年4月1日付で株式会社コンコルディア・フィナンシャルグループ（以下「コンコルディアFG」）と三井住友信託銀行株式会社の共同出資体制に変更することに伴い、商号を変更。事...

不動産投資における「融資調査」承ります。 詳細内容はこちらから スルガ銀行 項目内容対象エリア全国・ハザードマップによっては取組不可エリア有融資金利変動金利：2.0％～(令7年3月1日より金利＋0.25％上昇)融資期間木　　造：50年-経過年数(最長30年)...

居住用賃貸建物での消費税還付を賢く活用！ 不動産業界では、消費税還付の仕組みを正しく活用することで、コスト削減や資産運用効率が大幅に向上します。 特に「居住用賃貸建物」の一部が「商業用途(店舗等)」で使用されている場合、この制度を最大限に活...

2025年2月の賃貸市場 近年、日本国内で金利が上昇し続けています。特に2025年に入ってからは、一部の層にとってマイホーム購入が現実的な選択肢ではなくなり、その結果として賃貸市場に新たな需要が生じています。 先日、アットホーム株式会社より全国主要...

2025年時点、不動産投資に積極的な金融機関情報(概要)をご紹介しております。最新の情報に関しては、各銀行の公式サイト、またはWelthAgentへお問い合わせください。 項目内容対象エリア確認中融資金利2.5%前後融資期間・木造：30年₋経過年数(最長30年)：L...

「不動産取得税」について 不動産取得税とは・・ その名の通り不動産(戸建・マンション等)を取得した人を対象に課せられる「地方税」で、「建物」と「土地」に課税されます。 不動産を取得(購入)してから約6カ月後～1年以内に、都道府県から納税通知書が送...

資産形成に最も適した投資は？ 「資産形成」と聞くと、どのようなことを想像するでしょうか。 仕事を頑張り年収を増やす以外にも、不動産、株式・投資信託・FX・ビットコイン等、様々な投資方法が思い浮かぶと思います。 その中でも、「資産形成」に最も適...

不動産投資で損益通算をしよう！PART１ 早速ですが、個人で不動産投資を行う場合・・ ・給与所得から生じる「課税所得金額」・不動産投資から生じる「課税所得金額」 この合計に対して所得税が課税されます。 これを「累進課税制度」と呼び、税金の計算方...

不動産投資で損益通算をしよう！PERT２ 減価償却の計上は「税金の繰越」と言われることがあります。 それは、例えば建物の減価償却費を大きく取得した場合、物件を売却する時に税金(譲渡所得税)が大きくなることから「税金の繰越」と言われることがありま...

不動産投資が相続税対策になる理由 不動産投資は相続税対策になると言われています。 その主な理由は・・ 「不動産の実勢価格(不動産が実際に売買される価格)よりも、不動産の課税評価額が低い」 だからです。 少し分かりにくいですよね。 それでは初めに...

不動産投資は今でもブルーオーシャン 昨今、SNS等で不動産投資について検索すると「フルローンで融資を引き、自己資金0円が最高の不動産投資」このようなフレーズをよく目にします。確かにフルローンは、預貯金をさほど減らさずにして不動産を購入すること...

不動産投資を始めたいと思っている方は、物件の選び方に悩んでいませんか？ この記事では、不動産投資の効率やリスクを評価する指標であるCCRについて、その意味や計算方法、活用方法を詳しく解説します。 CCRを理解して、自己資金の回収期間を短くして、...

DCF法 DCF法は「ディスカウント,キャッシュフロー」の略で事業の価値を推定する方法です。ディスカウントとは「割引された」のことを意味し、キャッシュフローは「事業が生み出すお金」のことです。 割引率とは 例えば、100万円を金利10％で運用した場合、...

「不動産投資」の収益還元法 収益還元法とは、その「不動産」が将来生み出すであろうと期待される収益をベースに、不動産の価格を求める方法です。 この方法は、金融機関が「一棟アパート・一棟マンション」などの投資用を査定する際に、一般的に利用され...

不動産投資の「積算評価」 「積算評価」とは、不動産の価値を評価する計算方法の一つで、土地の価値と建物の価値を評価し、合算するという評価方法です。 また、「同じ土地を購入し、更地から今と同じ建物を建築すると仮定した際に考えられる費用」という...

損益分岐点：BER 不動産投資の勉強をはじめますと、セミナーや本等で「返済比率は50％以下」というフレーズをよく目にします。 返済比率の計算は・・・ ・借入返済額÷満室家賃収入 ですので、返済比率が50％ということは下図のようになります。 上の表のよ...

「不動産投資」第三の利回り：FCR（総収益率）の重要性 不動産投資は、資産形成の一つの手段として注目されていますが、融資を活用した不動産投資は、自己資金の何倍もの物件を購入することができ、家賃収入でローンが返済できるというメリットがあります...

YG(イールドギャップ)とは何か？ イールドギャップ（YG）は、不動産投資における重要な指標の一つです。これは、物件の収益率（FCR）とローン定数（K％）の差を示しており、具体的に次の計算式で表されます。 FCR - K％ = YG※FCR＝不動産所得(NOI)÷総投資...

不動産投資とK％ 不動産投資では「エクイティの投資家」「デットの投資家」という表現があります。「エクイティの投資家」とは自己資金を支払う者、いわゆる投資家のことです。 「デットの投資家」とはAnnual Debt Serviceの(Debt)であり、(Debt)を訳すと(...

金利のリスクを見える化 はじめに 今年、マイナス金利政策が解除され8月から各金融機関の金利が＋0.15％上昇し、徐々に融資へも影響がでてきました。 そこで、金利が上がった際に何を気にしなければならないのか、そんな大切な指標を解説したいと思います...

不動産投資の最大のリスク 不動産投資は、安定した収益を得るための魅力的な手段ですが、常にリスクが伴います。不動産投資の「リスク」を理解し、適切に対処することが成功の鍵となります。 とはいえ、不動産投資における「リスク」は、大小様々です。 こ...

一棟アパート・一棟マンションの新築物件 今回は、「もし、一棟アパート・一棟マンションの新築物件ってどうですか？」と聞かれ時の話をしたいと思います。 みなさんは、いかがでしょうか。一棟アパート・一棟マンションの新築物件について、色々とお考え...

2024年時点、不動産投資に積極的な金融機関情報(概要)をご紹介しております。最新の情報に関しては、各銀行の公式サイト、またはWelthAgentへお問い合わせください。 項目内容対象エリア東京都であれば23区埼玉県であれば全域居住は支店エリア・例、渋谷支...

不動産投資のIRR IRR」とは、Internal Rate of Returnの略で「内部収益率」ともいわれます。 例えば、ある投資用不動産の10年間のIRRが15％と算出された場合、金融機関に年利15％の定期預金（複利）を10年間預けることと同じ扱いになります。 簡単に言えば...