| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 全国 |
| 融資金利 | 5,000万円以下：金利3.9％ or 4.3％(団信付) 5,000万円以上：金利2.9％ or 3.3％(団信付) |
| 融資期間 | 基本30年以内 ※借入希望額と,現在の借入,家賃,生活費等を計算し、TOTAL支出額よりも購入希望物件収入＋給与年収が上回れば融資期間30年は可能。 (例) ①10,000万円を金利2.9％ 期間30年の場合・・月々返済額 31万円 ②10,000万円で表面利回7％の場合・・月々家賃収入58万円+給与 ①+(その他借入等) ＜ ②・・資期間30年可能 ※築30年,40年の建物の場合は修繕履歴による |
| K% | 4.8％(金利2.4％、期間30年想定) ⇒K%を解説します |
| LTV (融資額割合) | 基本80％ ・物件評価方法は積算or収益還元のどちらで、低評価の方が対象 ・積算評価は、周辺実勢価格を中心に検討(土地×90％ 建物×70％) ・共同担保でフルローン可 ・物件評価は「事前審査要書類：本人直筆」と「所有物件一覧表(ネットで取得)」「運転免許OR保険証」「確定申告3期分」「借入返済表」の提出が必要。もしくはプロフィールシートの提出。提出後2－3日で回答有り。 |
| 個人属性 | 特に無し |
| その他 | ・保証人はいなくても可 ※保証人がいない場合、団信加入は必須ではない。 ・団信加入の場合は+0.4％ ・法人の場合、代表者が連帯債務とすることが必要。 ・完済：80歳が目安 ・融資手数料1.65％ ・繰り上げ返済手数料2％ ・連帯保証人原則不要 ・団信加入は任意（保険料銀行負担） ・シェアハウスはNG ・ゲストハウスはOK ・火災保険は必ず10年入らないといけない 【奥様代表で法人を立てる場合】 ～合同会社～ ご主人が出資者となり50％出資し社員となる。でないと連帯保証人になれない。 ＊合同会社の場合は社員は謄本に記載される為、本業会社から指摘の可能性有。 ～ 株式会社～ ご主人が株式50％保有必要。でないと連帯保証人になれない。 ＊代表は謄本に記載されるが株主は記載されない。謄本に記載されない。 【決済までの流れ】 事前相談申込み・・・申込書をL＆Fホームページよりダウンロードしてご記入 ↓ 面談申込み及び本承認申込み・・・申込書にご記入して本申込 ↓ ＜1週間～2週間で本承認の有無＞ ↓ 本承認 ↓ 金消契約(本承認から最短2営日後締結可) 印紙代のご用意 ↓ 決済(金消契約から最短2営業日後実施可) |
三井住友L＆F
