PROFILE

PROFILE自己紹介

Welth Agent小林直樹 (Kobayashi Naoki)


【氏名】小林直樹
【誕生】
1975年11月
【出身】埼玉県所沢市
【資格】
宅地建物取引士
    プレハブコーディネーター
    住宅ローンアドバイザー
【職種】
不動産エージェント
【所属】株式会社TERASS
【家族】家族は妻と2人

今日までの歩み

1975 年、長崎県大村市生まれ。
小学校高学年から埼玉県所沢市に在住。
大学卒業後、金融関係の会社を経て「地図に残る仕事」に興味を持ち建築業界に転職し、注文住宅の営業として13年キャリアを磨く。
その後、金融×建築知識を生かし、不動産投資を中心とした資産形成コンサルティングへ。
コロナ禍によるリモートワークを機に独立を考えるようになり、2022 年、当時は実需中心だった TERASS に収益不動産領域専門エージェントの先駆けとして参画。
前職以前を含めて不動産投資家との面談件数は累積1,000件を超え、現在は東京23区エリアのお客さまを中心に長いお客さまでは10年以上お付き合いを続けて資産形成をサポートし続けている。

お客さまの将来や家族への想いに対してお役に立ちたいという想いが出発点

私は収益不動産領域、特に「一棟アパート・一棟マンション」の不動産投資を中心とした資産形成コンサルティングに特化したエージェントです。

不動産投資と言うと「富裕層のお金儲け」というイメージを持つ方もいるかもしれませんが、実際に私のお客さまの多くは、現在のお仕事やご家族のこと、老後のことなどを見据えた時の「経済的不安を解消したい」「余裕ある資産を持つことで、家族との時間をつくりたい」といった純粋な気持ちにも溢れています。

そのようなお客さまの姿勢に敬意を表し、少しでも役に立てればという思いが私の仕事の出発点です。

経済的な不安を解消することで人生に余裕や豊かさを生みだす、その土台づくりのひとつが一棟アパート・一棟マンション等の不動産投資ですが、正しい進み方をしなければその豊かさは実現しません。

それは、不動産投資による相続や節税も同じであり、成功も失敗もすべて「自己責任」という投資の世界の中で、正しい資産形成や相続対策・節税対策へと進んでいくには「頼れる味方」が必要です。

お客さまの長期的な満足につながるファーストオピニオン・セカンドオピニオン・アフターフォローをし続けることが
私の存在意義であり、私にできる最大の社会貢献だと考えています。

これまでのご提供サービス

資産形成のご提案

お客様の資産形成における⽬的と⽬標を共有し、道筋をご提案させていただきます。そして、課題があれば解決のご提案をさせていただき、以上を踏まえた上で投資⽤不動産をご提案いたします。

STEP
  • 不動産投資のリスクを共有
  • お客様の現状を共有
  • お客様の⽬的と⽬標を共有
  • 資産形成の道筋を共有
  • 各⾦融機関資⾦調達の共有
  • 共有した内容にマッチした物件のご提案
  • ご提案物件の収⼊と⽀出をご検討
  • 出⼝戦略を踏まえた収⽀計画⽴案
  • ⽴案した収⽀計画をお客様が評価

⾦融機関の選定及び開拓

不動産投資に必要な総額に対して⾃⼰資⾦を捻出した後、不⾜する⾦額については⾦融機関からの借⼊⾦をお考えになる場合、優良な条件で受けられる⾦融機関の選定及び開拓のご提案をいたします。

STEP
  • 不動産投資に積極的⾦融機関を選定及び開拓
  • 各⾦融機関へ個⼈属性を基に融資条件を調査
  • 各⾦融機関へ融資条件の交渉
  • 各⾦融機関の融資条件をお客様が評価

購入・売却・保有不動産の財務分析

不動産投資で成功するには個⼈/法⼈の財務諸表、特に貸借対照表(BS)がとても重要です。個⼈/法⼈の財務諸表は、次のステージへのためにも、常に⾒直すことがが⼤切です。賃貸経営が成り⽴つか否かも踏まえ、課題解決のご提案をいたします。

STEP
  • キャッシュフロー分析
  • 貸借対照表(BS)の分析
  • 投資効率の分析
  • 次の投資へのスキーム作成

セカンドオピニオン

楽待・健美屋・その他ポータルサイトで一棟アパート・一棟マンションを詮索し、気になる物件がある場合、また、業者から提案を受けている物件等、だれか他の人から物件についての意見を聞きたい時、セカンドオピニオンのご提供をいたします。

STEP
  • 気になる物件の賃料設定が適切かどうかを精査
  • 気になる物件の法令調査
  • 気になる物件の現地調査
  • 気になる物件の建物調査

ポートフォリオを深く分析し、バランスよく効率的な資産形成へ

お客さまから最初にお話をお聞きする段階で、すでにいくつかの不動産を所有されている場合が多いですが、バランスが良くない状態になってしまっていることも多くあります。例えば、新築物件を多く持ちすぎていて債務超過に陥り、次のステップに進めない状態など。このような場合には、所有し続けるべき物件と売却すべき物件の整理をしたり、バランスよく効率的に資産形成できるポートフォリオとなるようご提案しています。

また、前職時代は賃貸経営管理も行っていたため、賃貸経営全般でもお力になることができます。空室があれば直ぐに賃料を減額するのではなく、現在の賃料設定が周辺と比較して適切かどうかを精査し、家賃収入を高める方法を一緒に考えるなど、保有不動産の価値を高めるようご提案をしています。このようにお客さまの財務分析、将来を見通したキャッシュフローを深く分析してご提案できるのは、ノルマに追われることなく、じっくりお客さまと向きあうことができる「エージェント」だからこそできることです。

そして、長年の建築業界での経験を基に物件の状態のチェックや、建ぺい率超過・容積率超過・既存不適格の物件であっても、超過原因や不適格原因である問題を解消し、どのような状態であれば融資が通りやすいかなどを見極めるスキルが身についていることも、私の強みです。

将来を真剣に考えている多くのお客さまと長期的な関係を築き、ご一緒にお客さまにとっての真の「豊かさ」を追求していければと思います。

お客様からの声をご紹介

(XX代・性別)(50代・男性)

小林さんにご紹介いただき購入した収益物件はすこぶる順調で、改めて小林さんの交渉力に頭が下がる思いです。また暫くしたら次の物件を物色し始めるかと思いますので、その際は是非またよろしくお願い致します。

(50代・女性)

今回も大変お世話になりました。前回の物件でも小林さんのおかげで良い物件のオーナーになることができました。また、保有物件を定期的に巡回しご報告頂けるので、自分で行かずとも物件の様子を知ることができ、大変助かっています。引き続きどうぞよろしくお願いいたします。

(40代・男性)

小林さんは不動産投資の知見の豊富さ、自分で勉強することの大切さを教えてくださった点、私が置かれている立場を考慮して公平なアドバイスをいただけた点において、他の不動産業者とは一線を画す素晴らしいアドバイザーと感じました。これからもよろしくお願いします。

(40代・男性)

自分だけで探していたのでは、今回の物件にたどり着けなかったと思います。小林さんのプロフェッショナリズムには大変助けられました。も大変お世話になりました。前回の物件でも小林さんのおかげで良い物件のオーナーになることができました。おかげさまで私の悠々自適な早期引退生活への第一歩が踏み出せました。

(40代・女性)

小林さんからご紹介いただいた物件の手前に新しくバス停が設置されたこと、知らなかったので助かりました。本数は少なくても住人にとっては良いことですね。小林さんのおかげで良い物件のオーナーになることができました。

約1年間の購入・売却サポートの実績
2024年~現在

  • 東京都東村山市築浅1棟アパート:物件価格:9,500万円(表⾯利回6.8%)
  • 埼⽟県所沢市中古1棟マンション:物件価格:2億800万円(表⾯利回7%)
  • 神奈川県茅ケ崎市1棟マンション:物件価格:1億500万円(表面利回6.8%)
  • 埼⽟県所沢市築浅1棟マンション:物件価格:1億8300万円(表⾯利回7%)
  • 埼⽟県和光市⽩⼦築浅1棟アパート:物件価格:1億1,000万円(表⾯利回7%)
  • 東京都⽂京区千⽯築浅1棟マンション:物件価格:1億8,000万円(表⾯利回6%)
  • 東京都世⽥⾕区上⾺築浅1棟マンション:物件価格:1億8,000万円(表⾯利回6%)
  • 東京都練⾺区武蔵関東築4年1棟アパート:物件価格:2億3,500万円(表⾯利回6.5%)
  • 東京都中野区⼤和町築浅1棟マンション:物件価格:1億5,900万円(表⾯利回6%)
  • 埼⽟県所沢市宮本町中古1棟アパート:物件価格:5,800万円(表⾯利回7%)
  • 東京都杉並区⻄荻北中古1棟アパート:物件価格:8,700万円(表⾯利回7%)
  • 神奈川県川崎市中古1棟マンション:物件価格:14,000万円(表⾯利回6.5%)
  • 神奈川県横浜市神奈川区中古1棟アパート:物件価格:5,400万円(表⾯利回7%)

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