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Wealth Agent
不動産エージェント
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信用金庫
川﨑信用金庫
川崎信用金庫 項目内容対象エリア川崎市・横浜市(川崎寄り)・東京都(世田谷区・大田区・目黒区・品川区)※支店範囲に居住していること融資金利変動金利:1~2% 固定金利 :3年(1%)・ 5年(1.1%)※基本元利均等でTIBO店頭金利に上乗せ融資期間木造:20年ー経...Wealth Agent -
地方銀行
きらぼし銀行
東京きらぼしFG(UI銀行)最新NEWS 東京きらぼしFGでは、グループ戦略として、傘下のきらぼし銀行のリテール業務を2022年1月に開業した傘下のスマホ専業銀行「UI銀行」に移行。その一環として、2024年8月、UI銀行が住宅ローンの提供を開始。スマホ完結、全...Wealth Agent -
外資系銀行
SBJ銀行
SBJ銀行 項目内容対象エリア・東京都23区(特に板橋区・葛飾区・江戸川区が強い)・東京都以外は融資金額がさがる(融資割合50%~60%)※法人以外への融資は不可融資金利・2.1%~2.2%・全銀協TIBOR(タイボウ)と連動融資期間・木造:22年-経過年数・軽量...Wealth Agent -
投資
不動産市場の転換点・円安・金利上昇が生むチャンス
不動産市場の転換点 2025年4月7日現在、ドル円相場は140円台後半で推移しており、市場では短期的な動きに注目が集まっています。 一部では、市場心理の変化やリスク回避の動きが短期的な円高を引き起こす可能性も指摘されていますが、その持続性には疑問が...Wealth Agent -
投資
住宅ローン競争時代における不動産投資ローンの新潮流
住宅ローン競争時代における不動産投資ローンの新潮流 近年、日本の金融業界では住宅ローン競争が激化しております。それに伴う利回りの低下が銀行の収益構造に影響を及ぼし、地方銀行やネット銀行が収益の柱として「不動産投資ローン」の強化に取り組む動...Wealth Agent -
地方銀行
滋賀銀行
滋賀銀行 最新NEWS 滋賀銀行では、収益不動産投資のための「ジャストサポート(不動産担保型ローン)」を展開している。申込から契約、資金振込までスマホで完結できる。対面での銀行窓口での申込や契約手続きは無論、郵送手続きも不要で、必要書類はPDFの...Wealth Agent -
ノンバンク
新生インベストメント&ファイナンス
項目内容対象エリア23区内かつ駅徒歩10分以内。 神奈川県は東横線上で横浜中心まで 埼玉は京浜東北線上 大宮まで。融資金利金利:2.8%~3.8%例)15,000万円以上の場合金利3% 20,000万以下の場合金利2.8%。団信は+0.3%融資期間融資期間:都内で1棟物...Wealth Agent -
銀行
埼玉縣信用金庫
埼玉縣信用金庫 項目内容対象エリア物件エリア:埼玉県居住エリア:埼玉県・東京都(豊島,新宿,中野,北区,板橋,練馬,足立,荒川,葛飾,清瀬市,東村山市,東久留米市,東大和市,武蔵村山市,武蔵野市,西東京市,瑞穂町)融資金利 固定金利 :3年・ 5年⇒1.3%前後融資...Wealth Agent -
地方銀行
第四北越銀行
第四北陸銀行 項目内容対象エリア東京都・埼玉県・神奈川県内で、かつ、池袋支店から電車で1時間以内に居住及び物件があること融資金利変動金利:2.8%~2.9%前後融資期間・木造:22年-経過年数・軽量鉄骨造:19年-経過年数・鉄骨造:34年-経過年数・RC造...Wealth Agent -
地方銀行
神奈川銀行
神奈川銀行 項目内容対象エリア物件・居住が神奈川県(東寄り、茅ケ崎市迄)であること融資金利変動金利:3%~融資期間木造:22年ー経過年数軽鉄:19年ー経過年数鉄骨:34年ー経過年数RC:47年ー経過年数※構造問わず新築(入居問わず築1年)は期間30年LTV(融...Wealth Agent -
銀行
朝日信用金庫
朝日信用金庫 項目内容対象エリア居住エリア:支店範囲に居住していること物件エリア:23区以内のみ融資金利変動金利:2.475%~融資期間木造:20年ー経過年数軽鉄:19年ー経過年数鉄骨:34年ー経過年数RC:47年ー経過年数※RC造は最大47年、S造は最大34年...Wealth Agent -
銀行
さわやか信用金庫
さわやか信用金庫 項目内容対象エリア東京都内・神奈川県一部(東京寄り)住まいは城南エリア中心+城北エリア(台東区・葛飾区等は支店が無いため取り組み不可)融資金利1.6%(最下限)~2%※2%が平均融資期間木造:22年-経過年数(最長20年)軽量鉄骨:30年-経...Wealth Agent -
地方銀行
山梨中央銀行
山梨中央銀行 項目内容対象エリア支店による・西多摩地区中心(埼玉県一部含む)にお住まいor購入物件があること融資金利1.5%~2%個人の場合、団体信用生命保険加入必須につき+0.4%融資期間基本:法定耐用年数-経過年数・S・LS・RC造の場合:中古物件でも...Wealth Agent -
ノンバンク
L&Fアセットファイナンス (旧三井住友トラストL&F)
最新NEWS 2025年4月1日付で株式会社コンコルディア・フィナンシャルグループ(以下「コンコルディアFG」)と三井住友信託銀行株式会社の共同出資体制に変更することに伴い、商号を変更。事業内容・事業拠点の変更は特になし。両株主のノウハウ・事業基盤や...Wealth Agent -
地方銀行
スルガ銀行
スルガ銀行 項目内容対象エリア全国・ハザードマップによっては取組不可エリア有融資金利変動金利:2.0%~(令7年3月1日より金利+0.25%上昇)融資期間木 造:50年-経過年数(最長30年)軽量鉄骨:50年-経過年数(最長30年)鉄 骨 造 :60年-経過年数(最長3...Wealth Agent -
投資
消費税還付を賢く活用
居住用賃貸建物での消費税還付を賢く活用! 不動産業界では、消費税還付の仕組みを正しく活用することで、コスト削減や資産運用効率が大幅に向上します。 特に「居住用賃貸建物」の一部が「商業用途(店舗等)」で使用されている場合、この制度を最大限に活...Wealth Agent -
投資
「金利上昇」「賃貸家賃」今後の動向
2025年2月の賃貸市場 近年、日本国内で金利が上昇し続けています。特に2025年に入ってからは、一部の層にとってマイホーム購入が現実的な選択肢ではなくなり、その結果として賃貸市場に新たな需要が生じています。 先日、アットホーム株式会社より全国主要...Wealth Agent -
銀行
城南信用金庫
項目内容対象エリア確認中融資金利2.5%前後融資期間・木造:30年₋経過年数(最長30年):LS・S造:40年-経過年数(最長40年)・RC造:50年-経過年数(最長50年)LTV(融資額割合)70%~80%・評価方法:積算評価土地:路線価格×敷地面積×補正率建物:再調達価格...Wealth Agent -
投資
不動産投資の税金(不動産取得税)
「不動産取得税」について 不動産取得税とは・・ その名の通り不動産(戸建・マンション等)を取得した人を対象に課せられる「地方税」で、「建物」と「土地」に課税されます。 不動産を取得(購入)してから約6カ月後~1年以内に、都道府県から納税通知書が送...Wealth Agent -
投資
「安心の資産形成」不動産投資が選ばれる理由
資産形成に最も適した投資は? 「資産形成」と聞くと、どのようなことを想像するでしょうか。 仕事を頑張り年収を増やす以外にも、不動産、株式・投資信託・FX・ビットコイン等、様々な投資方法が思い浮かぶと思います。 その中でも、「資産形成」に最も適...Wealth Agent -
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不動産投資で損益通算をしよう!PART1(~減価償却編~)
不動産投資で損益通算をしよう!PART1 早速ですが、個人で不動産投資を行う場合・・ ・給与所得から生じる「課税所得金額」・不動産投資から生じる「課税所得金額」 この合計に対して所得税が課税されます。 これを「累進課税制度」と呼び、税金の計算方...Wealth Agent -
投資
不動産投資で損益通算をしよう!PERT2(~譲渡所得税編~)
不動産投資で損益通算をしよう!PERT2 減価償却の計上は「税金の繰越」と言われることがあります。 それは、例えば建物の減価償却費を大きく取得した場合、物件を売却する時に税金(譲渡所得税)が大きくなることから「税金の繰越」と言われることがありま...Wealth Agent -
投資
不動産投資で相続税の対策をするには?
不動産投資が相続税対策になる理由 不動産投資は相続税対策になると言われています。 その主な理由は・・ 「不動産の実勢価格(不動産が実際に売買される価格)よりも、不動産の課税評価額が低い」 だからです。 少し分かりにくいですよね。 それでは初めに...Wealth Agent -
投資
一棟アパート・一棟マンション:令和の必勝方法!
不動産投資は今でもブルーオーシャン 昨今、SNS等で不動産投資について検索すると「フルローンで融資を引き、自己資金0円が最高の不動産投資」このようなフレーズをよく目にします。確かにフルローンは、預貯金をさほど減らさずにして不動産を購入すること...Wealth Agent -
投資
不動産投資のCCRとは?計算方法と活用法を徹底解説!
不動産投資を始めたいと思っている方は、物件の選び方に悩んでいませんか? この記事では、不動産投資の効率やリスクを評価する指標であるCCRについて、その意味や計算方法、活用方法を詳しく解説します。 CCRを理解して、自己資金の回収期間を短くして、...Wealth Agent -
投資
不動産投資の収益還元法(DCF法)
DCF法 DCF法は「ディスカウント,キャッシュフロー」の略で事業の価値を推定する方法です。ディスカウントとは「割引された」のことを意味し、キャッシュフローは「事業が生み出すお金」のことです。 割引率とは 例えば、100万円を金利10%で運用した場合、...Wealth Agent -
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収益還元評価(直接還元法)
「不動産投資」の収益還元法 収益還元法とは、その「不動産」が将来生み出すであろうと期待される収益をベースに、不動産の価格を求める方法です。 この方法は、金融機関が「一棟アパート・一棟マンション」などの投資用を査定する際に、一般的に利用され...Wealth Agent -
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不動産投資の原価法(積算評価)
不動産投資の「積算評価」 「積算評価」とは、不動産の価値を評価する計算方法の一つで、土地の価値と建物の価値を評価し、合算するという評価方法です。 また、「同じ土地を購入し、更地から今と同じ建物を建築すると仮定した際に考えられる費用」という...Wealth Agent -
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不動産投資の損益分岐点(BER)
損益分岐点:BER 不動産投資の勉強をはじめますと、セミナーや本等で「返済比率は50%以下」というフレーズをよく目にします。 返済比率の計算は・・・ ・借入返済額÷満室家賃収入 ですので、返済比率が50%ということは下図のようになります。 上の表のよ...Wealth Agent -
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不動産投資は表面利回り重視?NOI利回り重視?それとも?
「不動産投資」第三の利回り:FCR(総収益率)の重要性 不動産投資は、資産形成の一つの手段として注目されていますが、融資を活用した不動産投資は、自己資金の何倍もの物件を購入することができ、家賃収入でローンが返済できるというメリットがあります...Wealth Agent
