川崎信用金庫の不動産投資ローン｜金利・審査基準・融資条件まとめ

川崎信用金庫は、川崎市・横浜市・東京都南部エリアを中心に、不動産投資ローンを提供している地域密着型の金融機関です。

積算評価を重視した融資姿勢や、固定金利の低さ、法人融資にも対応している点が特徴で、スピード感のある審査・決済も魅力です。

【川崎信用金庫の特徴】

川崎信用金庫は、川崎市・横浜市（川崎寄り）・東京都南部 を対象とし、支店エリアへの居住が必須 の地域密着型ローンを提供しています。

金利は 変動と固定の2パターンがあり、積算評価を重視しLTVは80％が基本で、共同担保があれば LTV100％も可能 です。

融資期間は構造ごとに 耐用年数−経過年数（最長30年） で、木造・軽鉄は収支次第で30年も検討でき、法人融資や複数棟所有者にも対応し、レオパレス物件も取り組み可 という希少性があります。

審査〜決済のスピードも早く、金消契約から2営業日で決済可能 な点も大きな特徴です。

【川崎信用金庫｜融資条件ダイジェスト】

項目	内容
対象エリア	川崎市・横浜市（川崎寄り）・東京都（世田谷・大田・目黒・品川・港区）
居住要件	支店エリアに居住していること
法人融資	可
複数棟所有	相談可
レオパレス物件	取り組み可
民泊	不可
決済スピード	金消契約から2営業日で決済可

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川崎信用金庫の詳細な融資条件

【金利・手数料一覧】

項目	内容
変動金利	2.5％～
金利算出	TIBOR店頭金利に上乗せ
手数料	88,000円（事務手数料のみ）

【対象エリア】

区分	内容
物件エリア	・川崎市 ・横浜市（川崎寄り） ・東京都（世田谷・大田・目黒・品川・港区）
居住エリア	各支店周辺エリアに居住していること

【融資期間】

構造	融資期間
木造	20年 − 経過年数（最長30年） ※22年期間で収支が回れば期間30年の可能性有
軽量鉄骨	25年 − 経過年数（最長30年） ※22年期間で収支が回れば期間30年の可能性有
鉄骨造	34年 − 経過年数（最長30年）
RC造	47年 − 経過年数（最長30年）
耐用年数超過	基本耐用年数ー経過年数 ※但し耐用年数超過は土地のみで評価 ※場合によっては融資期間15～20年は検討可
劣化対策等級	劣化対策等級による期間延長はなし

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【LTV（融資額割合）】

項目	内容
LTV	基本的に80％ ※共同担保でLTV100％の検討は可能
物件評価方法	積算評価重視
積算計算例	土地：路線価 × 面積 × 70％ 建物：再調達価格 × 延床面積 × 残耐用年数/RC40年・S30年
再調達価格	(W：17.0/LS：17.0/S：31.0/RC：31.0)×90％

【個人属性】

項目	内容
属性	特に制限なし
重視点	借入残高が少ない方が望ましい

【融資可能な物件】

区分	内容
法人名義	取り組み可
複数棟所有	相談可
レオパレス物件	可

【融資不可の物件】

区分	内容
民泊	不可

【日本保証について】

・日本保証の保証付き融資有り
・融資期間：耐用年数関係なく35年
・融資手数料(保証料)：残高×２％ (1％：日本保証、1％：川信)
・金利：TIBOR＋3.00％

【よくあるご質問（FAQ）】

Q1. 不動産投資が初めてでも相談できますか？

もちろん可能です。初めての方にも分かりやすく、銀行ごとの違いや融資のポイントを丁寧にご説明します。

Q2. 強引な営業をされることはありませんか？

一切ありません。情報提供と選択肢の整理が目的で、最終判断はすべてお客様にお任せしています。

Q3. 銀行の紹介や同席もお願いできますか？

はい、条件に応じて金融機関の紹介や、融資相談の事前準備などもサポートしています。

Q4. オンライン相談は可能ですか？

はい、Zoomなどを利用したオンライン相談に対応しており、全国どこからでもご利用いただけます。