「SBJ銀行」の不動産投資ローン
金利・審査基準・融資条件まとめ
「SBJ銀行」の不動産投資ローンの概要を、不動産投資初心者でも分かりやすく解説。
対象エリア・金利・融資期間・必要自己資金・属性基準などを一覧でまとめています。
SBJ銀行・融資概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | ・東京都23区（特に板橋区・葛飾区・江戸川区が強い） ・東京都以外は融資金額がさがる（融資割合50％～60%） ※法人以外への融資は不可 |
| 融資金利 | ・2.1％～2.2％ ・全銀協TIBOR(タイボウ)と連動 |
| 融資期間 | ・木造：22年-経過年数 ・軽量鉄骨造：19年-経過年数 ・重量鉄骨造：34年-経過年数(最長30年) ・RC造：47年-経過年数(最長30年) ※木造と軽量鉄骨造は融資期間伸びない ※RC造は築35年でも20～25年取組可能 ※重量S造は築30年でも20～25年取組可能 ※RCも重鉄も「経済耐用年数」を求める為、修繕を行っているか否かが重要(修繕履歴必須)。 |
| LTV (融資額割合) | 【LTVについて】 ・70％～80％ 【評価方法について】 ・評価方法：保証会社による収益還元法 ・「保証会社の収益還元法による評価額」×60%＝SBJ評価額 ・SBJ評価額が高くても、金利2.1％、融資期間(法定耐用年数‐経過年数）でシミュレーションをした際に、収支が回らなければ追加で自己資金が必要となる。 その結果、融資額が下がり「評価額は高いが融資額が低い」という現象が生じる可能性有り。 【その他について】 ・法定残年数はあるに越したことはない、できれば残20年は欲しいところ。 ・LTV80％に近づける為には「築30年/利回6%/RC造(修繕有)」がおおよその目安。 ・法人代表者が外国籍の場合、無条件で自己資金30％（LTV70％）スタート |
| 個人属性 | ・年収1,500万円以上 ・法人設立必須 ・既存の残債等があっても問題なし ・あくまでも物件重視 |
| その他 | 【手数料について】 ・手数料1.65％(税込) ・鑑定料(不動産鑑定士)423,500円(税込) ・経済耐用年数費用(一級建築士)８万～10万円 【最大の融資額について】 ・融資金額2億円まで 【その他】 ・民泊への融資可能 |
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