NOI（Net Operating Income）とは何ですか？

NOIとは、家賃収入などの営業収益から管理費や修繕費などの運営費を差し引いた後に残る純収益のことで、物件の収益力を判断する重要な指標です。

NOIはどのように計算しますか？

NOIは、年間の総収入から管理費、修繕費、固定資産税などの運営費を差し引いて算出します。ローン返済は含まれない点が特徴です。

NOIを物件価格で割ることで実質利回りを算出できます。表面利回りよりも実際の収益性に近い判断ができるため、投資判断に役立ちます。

NOIを確認することで、物件の収益力や運営効率を客観的に把握できます。キャッシュフローやDSCRと合わせて確認することで、長期的に安定した投資が可能かどうか判断できます。

はい、可能です。Wealth AgentではNOI、キャッシュフロー、実質利回り、DSCR、融資条件などをまとめた収支シミュレーションを作成し、初心者でも判断しやすい形でご説明しています。

物件選び、融資条件の整理、収支シミュレーションの作成、リスク分析など、お客様の状況に合わせて最適な投資判断ができるようサポートいたします。強引な営業は一切ありませんので安心してご相談いただけます。

NOI（Net Operating Income）とは、物件の運営に必要な経費を差し引いた後に残る利益のことです。
不動産投資の収益性を判断するうえで、最も重要な指標のひとつです。
金融機関の融資審査でも使われるため、プロの投資家は必ず確認します。

NOI は次の式で求められます。

NOI = 年間家賃収入ー運営費

※ローン返済は含まれません。

120万円-30万円=90万円

この場合、NOI は 90万円 となります。

① 物件の純粋な収益力がわかる
ローン返済を除くため、物件そのものの収益性を正確に把握できます。

② 金融機関の融資判断に使われる
銀行は NOI を基準に「返済余力（DSCR）」「融資可能額」を判断します。

③ キャッシュフローの基礎になる
NOI が高いほど、キャッシュフローも安定しやすくなります。

NOI は「物件の実力」、キャッシュフローは「オーナーの手残り」と覚えるとわかりやすいです。