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滋賀銀行の不動産投資ローン
金利・審査基準・融資条件まとめ
滋賀銀行の不動産投資ローンを徹底解説。
全国対応の金利・融資期間・LTV・属性条件・融資不可条件・申込方法を初心者にも分かりやすくまとめ、スマホ完結の特徴や耐用年数超え物件への対応も詳しく紹介しています。
目次
【滋賀銀行の特徴】
滋賀銀行の不動産投資ローンは、全国対応・スマホ完結・属性制限が緩い という、他行にはない特徴を持つ金融機関です。
通常融資・無担保融資の2種類があり、耐用年数超えの物件にも取り組み可能。
申込〜契約〜資金実行まで すべてスマホで完結 できるため、忙しい会社員や地方在住の投資家にも人気があります。
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【滋賀銀行の融資ダイジェスト】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 首都圏を含む全国 |
| 通常融資（9,500万円まで） | 金利：2.35％・2.975％・4.175％・5.275％ |
| 無担保融資（1,000万円まで） | 金利：2.25％〜5.475％（最大20年） |
| 団信 | 期間10年以上は金利に0.3％含む |
| 融資期間 | 30年 − 経過年数（耐用年数超え可） |
| 融資期間延長 | 大規模修繕実施で＋5年の可能性 |
| LTV | 80〜100％（積算50％以上でフルローン可） |
| 個人属性 | 年収制限なし／安定収入があれば可 |
| 法人 | 資産管理法人はNG |
| 団信加入 | 任意（75歳誕生日まで加入可） |
| 保証人 | 原則不要（条件により物上保証人） |
| 手数料 | 1.65％＋鑑定料44万円 |
| 審査方法 | スマホ完結・PDFアップロード可 |
| 仮審査スピード | 2〜3日でSMS通知 |
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【融資金利（通常融資・無担保融資）】
| 項目 | 金利 | 備考 |
|---|---|---|
| 通常融資 300～9,500万円まで | 2.35％・2.975％・4.175％・5.275％ | 属性により決定 |
| 無担保融資 300～1,000万円まで | 2.25％〜5.475％ | 最大20年 ※団信0.3％含む |
| 団信 | 任意加入で＋0.3％ | 75歳誕生日まで加入可 |
| 事務手数料 | ・4,999万円以下：132,000円 ・5,000万円以上：お借入金額の1.1% | |
【融資期間（耐用年数超えも取り組み可能）】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 基本融資期間 | ・50年 − 経過年数 ・修繕履歴有で＋5年 ・最大35年 ・完済年齢79歳 |
| 耐用年数超え | 取り組み可能 |
【LTV（融資割合）・評価方法】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| LTV | 80〜100％ |
| フルローン | 物件評価次第で可 |
| 評価基準 | 積算50％以上が目安 |
【個人属性・保証人の条件】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 個人 | OK |
| 個人事業主 | 相談可 |
| 資産管理法人 | NG |
| 年収基準 | 給与年収500万円以上 |
| 年金収入のみ | 申込可能 |
| 既存借入 | 5,000万円以上は別途要件あり |
| 保証人 | 原則不要（条件により物上保証人） |
| 団体信用生命保険 | 任意で団体信用生命保険への加入が可能 ※ ただし、お借入時の年齢が75歳の誕生日までの方 ※ 店頭表示金利に年0.3%金利上乗せ |
【融資不可条件】
| 区分 | 内容 |
|---|---|
| 融資不可 | 建蔽率オーバー |
| 容積率オーバー | |
| 再建築不可 | |
| 検査済証なし | |
| 自主管理物件 |
【その他の注意事項】
- 前年度の不動産賃貸収入が給与収入（自営業者は売上）を上回る場合は不可
- 申込から6ヶ月以内に竣工・引渡し可能な案件が対象
- 担保建物には火災保険の付保が必須
【申込方法（スマホ完結）】
滋賀銀行の「ジャストサポート」は、
申込〜契約〜資金実行までスマホで完結 するのが最大の特徴。
- 来店不要
- 郵送不要
- 印紙代不要
- 必要書類はPDFアップロード
- 属性情報＋物件情報を入力して送信
- 最短2〜3日で仮審査結果がSMSで届く
忙しい会社員でもスムーズに進められる仕組み。