川崎信用金庫の不動産投資ローン
金利・審査基準・融資条件まとめ
「川崎信用金庫」の不動産投資ローンの概要を、不動産投資初心者でも分かりやすく解説。
対象エリア・金利・融資期間・必要自己資金・属性基準などを一覧でまとめています。
川崎信用金庫・融資概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 川崎市・横浜市(川崎寄り)・東京都(世田谷区・大田区・目黒区・品川区) ※支店範囲に居住していること |
| 融資金利 | 変動金利：1～2% 固定金利 ：3年(1％)・ 5年(1.1％) ※基本元利均等でTIBO店頭金利に上乗せ |
| 融資期間 | 木造：20年ー経過年数 軽鉄：25年ー経過年数 鉄骨：34年ー経過年数 RC：47年ー経過年数 ※木造と軽鉄は、22年期間で収支が回るようであれば30年可能性有 ※各最長30年 ※基本耐用年数ー経過年数だが、耐用年数Overは土地のみで評価：15～20年は検討可 ※劣化対策等級による期間延長は無い |
| LTV (融資額割合) | 80％ ・LTV100は共同担保必要 ・積算評価重視 ・計算例：土地(路線価×敷地面積×70％)＋建物(再調達価格×延床面積×残耐用年数/RC40年・S30年） ・(W：17.0/LS：17.0/S：31.0/RC：31.0)×90％ ※積算評価については以下の記事をご参照ください。 ⇒不動産投資の積算評価について解説します |
| 個人属性 | 特に無いが借入残高が少ない方がいい |
| その他 | ・手数料は事務手数料のみ一律8万8千円 ・法人への融資も取り組み可 ・複数棟所有者も相談可 ・レオパ物件可 ・金消契約から2営業日で決済可 ・民泊不可 ～面接時必要書類～ 確定申告書3年分 法人決算書3期分 銀行借入通帳 返済予定表 物件資料：契約書 重説 資料一式 ・再調達価格：RC 31万/㎡・S 27万円/㎡ ～最近の融資承認事例～ 【物件概要】 場所：横浜市緑区荏子田 最寄駅：たまプラーザ駅徒歩20分 価格：14,000万円(利回8％) 構造：鉄骨造（築30年）※レオパレス物件 【融資承認】 ・金利：固定3年、1％・期間：25年・LTV80％(11,000万円の融資) ・融資手数料：88,000円・金消契約から2営業日で決済可 |
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