あすか信用組合の不動産投資ローン｜金利・審査基準・融資条件まとめ
あすか信用組合は、池袋支店を中心とした「車で1時間圏内」の物件を対象とする、地域密着型の不動産投資ローンを提供しています。積算評価を重視した融資姿勢や、耐用年数超過物件への柔軟な対応、外国籍や法人への取り組みなど、他行にはない特徴が多く、幅広い投資家に利用されています。
【あすか信用組合の特徴】
あすか信用組合は、池袋支店から車で1時間圏内（東京・神奈川・埼玉）の物件を対象とし、利用者の居住地は東京・埼玉に限定される地域密着型の金融機関です。
金利は短期プライムレート連動の 変動金利が中心で、不動産投資ローンとフリーローンの2商品を提供しています。
融資期間は構造ごとに 「耐用年数−経過年数」で算出され、木造・軽量鉄骨は耐用年数超過でも20〜25年組めるケースがあるなど柔軟性があります。
LTVは基本 80％（70％になる場合あり）で、積算評価を重視。
年収規定はなく、個人・個人事業主・法人・外国籍（特に中国籍）まで幅広く取り組み可能で、区分マンションや民泊物件も融資対象ですが、自己資金は多めに求められます。
【融資条件 ダイジェスト】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア（物件） | 東京都・神奈川県・埼玉県（池袋支店から車で1時間前後） |
| 居住地要件 | 東京・埼玉のみ |
| 商品 | 不動産投資ローン／フリーローン |
| 融資最大額 | 3億円 |
| 完済年齢 | 80歳（場合により65歳） |
融資が利用できるかどうかは、年収・金融資産・勤務先・物件エリア・築年数 によって大きく変わります。
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【対象エリア】
| 区分 | 内容 |
|---|---|
| 物件エリア | 東京都・神奈川県・埼玉県 ※池袋支店から車で1時間前後に位置すること |
| 居住エリア | 東京・埼玉であること ※他県はNG |
【金利について】
不動産投資ローンの場合
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 金利 | 変動金利 2.5％〜 ※今後2.8％になる可能性あり |
| 使途 | ・アパート ・マンション ・賃貸ビル等の収益不動産の購入 ・建築・増改築 ・借換 |
フリーローンの場合
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 金利 | 変動金利 or 固定金利 3.1％〜 |
| 使途 | 原則自由 |
【手数料一覧】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 融資手数料 | 1.1％（税込） |
| 出資金 | 1％（返金あり） ※出資金は銀行から見てのリスクヘッジ ※経過年数に応じて出資金は返金される |
| 繰上返済 | ・3年未満での返済は残高の1%が違約金として発生 ・3年以上であれば手数料0円 |
【融資期間】
| 構造 | 融資期間 |
|---|---|
| 木造 | 22年 − 経過年数（最長22年） ※20〜25年の可能性あり |
| 軽量鉄骨 | 27年 − 経過年数（最長27年） |
| 鉄骨造 | 34年 − 経過年数（最長30年） |
| RC造 | 47年 − 経過年数（最長35年） |
| 耐用年数超過 | 耐用年数越えでも20～25年組める可能性あり。 但し、木造、軽量鉄骨で、解体工事の想定費用が低く、修繕工事等を行っており、見た目が綺麗な建物、及び、積算率で評価額が延びる物件に限る |
| 特徴 | ・W造、LS造の耐用年数越えには強い ・S造、RC造の耐用年数越えには弱いため、せめて残年数20年は必要 |
【LTV（融資額割合）】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 基本LTV | 80％ |
| LTV70％ | ケースによりあり |
| LTV90％ | ほぼ不可 |
| 評価方法 | 積算評価（特に土地担保評価） |
| 備考 | 土地積算重視のため建物はあまり見ない |
【個人属性】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 年収規定 | なし ※物件収支が回らない場合に個人属性で補える程は必要（少なくとも年収700万円は必要） |
| 完済年齢 | 80歳（場合により65歳） |
| 取り組み可 | 個人／個人事業主／法人／外国籍（中国籍実績多数） |
融資が利用できるかどうかは、年収・金融資産・勤務先・物件エリア・築年数 によって大きく変わります。
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【融資可能な物件】
| 区分 | 内容 |
|---|---|
| 区分マンション | 融資可 融資期間は残耐用年数で最長35年 評価は積算評価につき、自己資金2～3割は必要 |
| 民泊 | 融資可 積算評価の為、自己資金40～50%が必要となる可能性あり |
| 土地先行決済 | フリーローンで可 |
| 法人登記 | 自宅登記は可 ※バーチャルオフィス不可 |
【融資不可の物件】
| 区分 | 内容 |
|---|---|
| 再建築不可 | 不可 |
【 要相談の物件】
| 区分 | 内容 |
|---|---|
| 建蔽率・容積率超過 | 超過率が20%未満であれば取り組める可能性あり 但し減価はされる |
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