山梨中央銀行の不動産投資ローン｜金利・審査基準・融資条件まとめ
山梨中央銀行は、西多摩地区（＋埼玉県一部）に居住している方を対象に、東京都全域および埼玉県南部の物件へ融資を行う地域密着型の金融機関です。
融資姿勢は比較的厳しく、サラリーマン投資家は原則NG。
会社経営者や資産管理法人を中心とした「事業性の高い投資家」に向けた融資がメインです。
既存顧客であれば軽量鉄骨・鉄骨・RC造で＋10年の延長が可能になるなど、取引実績による優遇が大きい点が特徴ですが、LTVは70〜80％で収益還元法と積算評価の両方を重視します。
【山梨中央銀行｜融資条件ダイジェスト】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 居住地要件 | 西多摩地区中心（埼玉県一部含む） |
| 物件エリア | 東京都全域・埼玉県南部 |
| 金利 | 2.5％前後 |
| 融資期間 | 法定耐用年数 − 経過年数 |
| 融資期間延長 | 既存顧客のみ、軽量鉄骨・鉄骨・RCで＋10年可能性あり |
| LTV | 70〜80％ |
| 評価方法 | 収益還元法＋積算評価 |
| 融資上限 | 特になし |
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【対象エリア】
| 区分 | 内容 |
|---|---|
| 居住エリア | 西多摩地区中心（埼玉県一部含む） |
| 物件エリア | 東京都全域・埼玉県南部(所沢市等) |
| 山梨県内物件 | 融資不可 |
【金利・手数料】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 金利 | 2.5％前後 |
| 評価方法 | 収益還元法＋積算評価 |
| 手数料 | 4,400円（今後1％前後へ変更可能性あり） |
| 必須書類 | 決算書3期分・確定申告3期分 |
【融資期間】
| 構造 | 融資期間 |
|---|---|
| 木造 | 法定耐用年数 − 経過年数（延長可能性低い） |
| 軽量鉄骨造 | 法定耐用年数 − 経過年数（既存顧客は＋10年可能性あり） |
| 鉄骨造 | 法定耐用年数 − 経過年数（既存顧客は＋10年可能性あり） |
| RC造 | 法定耐用年数 − 経過年数（既存顧客は＋10年可能性あり） |
【LTV（融資額割合）】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 基本LTV | 70〜80％ |
| 評価方法 | 収益還元法＋積算評価 |
【個人属性】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サラリーマン投資家 | 原則NG |
| 主な対象 | 会社経営者・資産管理法人 |
| 必須書類 | 決算書3期分・確定申告3期分 |
| 新規顧客 | 融資は厳しい |
| 既存顧客 | 条件優遇あり（融資期間延長など） |
【 融資可能な物件】
| 区分 | 内容 |
|---|---|
| 東京都内物件 | 可 |
| 埼玉県南部物件 | 可 |
| 企業名義の借入 | 可 |
| セゾンファンデックス評価次第で融資額増額 | 可 |
【融資不可の物件】
| 区分 | 内容 |
|---|---|
| 山梨県内物件 | 不可 |
【要相談の物件】
| 区分 | 内容 |
|---|---|
| 新規顧客案件 | 厳しい（属性次第） |
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