第一勧銀信用組合の不動産投資ローン
金利・審査基準・融資条件まとめ
「第一勧銀信用組合」の不動産投資ローンの概要を、不動産投資初心者でも分かりやすく解説。
対象エリア・金利・融資期間・必要自己資金・属性基準などを一覧でまとめています。
目次
第一勧銀信用組合・融資概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 物件エリア：1都3県(埼玉：大宮迄・神奈川：横浜迄・千葉：松戸迄) 居住エリア：東京都23区内＋支店近く |
| 融資金利 | 変動金利 ：2.4% |
| 融資期間 | ・木造：25年-経過年数 ・鉄骨造：34年-経過年数(最長30年) ・RC造：47年-経過年数(最長30年) ※上記期間は基本ベースで物件内容にもよる ※法定耐用年数―経過年数+若干年数も検討可 |
| LTV (融資額割合) | ・既に第一と取引があったり物件評価によってはフルローン可能性有 ・新規の場合は１割～２割の自己資金が必要で、90％前後の融資割合が多い ・物件評価は収益還元法 ・物件単体で返済できるかどうか ：GPI―OPEXで計算し、かつ返済比率3％で計算、足りない分は個人属性で補う |
| 個人属性 | ・個人属性は物件次第。収支が回らないのであれば個人属性を見て判断する。 |
| その他 | ・残債あっても収支が回っていればOK ・信用組合で有る為、出資金必要、借入額の１％が目安 ・事務手数料55,000円 ・個人/法人、取り組み可 |
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