東日本銀行の不動産投資ローン｜金利・審査基準・融資条件まとめ

東日本銀行は、東京都・埼玉県（23区寄り）を中心としたエリアを対象とし、支店エリアへの居住を条件とする地域密着型の金融機関です。

アパートローンの金利は低水準で、アサックス保証を利用する場合は最長35年の長期融資にも対応するなど、柔軟な融資姿勢が特徴です。

積算評価を重視し、築年数よりも土地・建物の評価を重視するため、既存不適格物件にも取り組める点は大きな強みです。

一方で違法建築や民泊はハードルが高く、慎重な審査が行われます。

東日本銀行の特徴

東日本銀行は、東京都・埼玉県（23区寄り）を中心に融資を行い、利用者は支店エリア内に居住していることが条件です。

新築木造は劣化対策等級3級や2×4工法の物件なら、最長35年まで延長でき、LTVは 70〜80％ で積算評価を重視。

個人属性の制限はなく、高属性なら金利が1.5％以下になる可能性もあります。
資産管理法人・既存不適格・レオパレスは取り組み可能ですが、違法建築は不可、民泊は非常にハードルが高いです。
アサックス保証を利用する場合は、融資額の 2.2％ の事務手数料が必要です。

【東日本銀行｜融資条件ダイジェスト】

項目	内容
対象エリア	東京都・埼玉県（23区寄り）
居住要件	支店エリア内に居住
融資商品	アパートローン／アサックス保証
完済年齢	制限なし
法人	資産管理法人OK

【金利・手数料一覧】

項目	内容
アパートローン金利	2％〜2.5％
アサックス保証金利	2.5〜3％
事務手数料（アサックス保証）	融資額×2.2％（税込）

【対象エリア】

区分	内容
対象エリア（物件）	東京都・埼玉県（23区寄り）
居住地	支店エリア内

【融資期間】

構造	融資期間
木造	・22年 − 経過年数（最長22年） ※「劣化対策等級3級」＋「プレハブ木造(2×4)」＝「最長35年-経過年数」 ※「劣化対策等級３級」のみで「最長30年-経過年数」
軽量鉄骨	22年 − 経過年数（最長22年）
鉄骨造	27年 − 経過年数（最長27年）
RC造	47年 − 経過年数
完済年齢制限	無し
アサックス保証の場合	構造問わず最長35年まで取組み可能性あり

【個人属性】

項目	内容
年収規定	特になし
高属性優遇	金利1.5％以下の可能性あり
法人	資産管理法人OK
外国籍	可
完済年齢	制限なし

【LTV（融資額割合）】

項目	内容
基本LTV	70〜80％
評価方法（土地）	路線価 × 敷地面積 × 1.1〜1.2倍
評価方法（建物）	W造：16.5万円／㎡ S造：22.0万円／㎡ LS造：16.5万円／㎡ RC造：26.0万円／㎡
評価スタンス	積算評価を重視

【融資可能な物件】

区分	内容
既存不適格	可
レオパレス	可
資産管理法人	可

【融資不可の物件】

区分	内容
違法建築	不可

【要相談の物件】

区分	内容
民泊	完全NGではないがハードルは極めて高い 新規お客様は基本NG

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