目次
川崎信用金庫
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 川崎市・横浜市(川崎寄り)・東京都(世田谷区・大田区・目黒区・品川区) ※支店範囲に居住していること |
| 融資金利 | 変動金利：1～2% 固定金利 ：3年(1％)・ 5年(1.1％) ※基本元利均等でTIBO店頭金利に上乗せ |
| 融資期間 | 木造：20年ー経過年数 軽鉄：25年ー経過年数 鉄骨：34年ー経過年数 RC：47年ー経過年数 ※木造と軽鉄は、22年期間で収支が回るようであれば30年可能性有 ※各最長30年 ※基本耐用年数ー経過年数だが、耐用年数Overは土地のみで評価：15～20年は検討可 ※劣化対策等級による期間延長は無い |
| LTV (融資額割合) | 80％ ・LTV100は共同担保必要 ・積算評価重視 ・計算例：土地(路線価×敷地面積×70％)＋建物(再調達価格×延床面積×残耐用年数/RC40年・S30年） ・(W：17.0/LS：17.0/S：31.0/RC：31.0)×90％ ※積算評価については以下の記事をご参照ください。 ⇒不動産投資の積算評価について解説します |
| 個人属性 | 特に無いが借入残高が少ない方がいい |
| その他 | ・手数料は事務手数料のみ一律8万8千円 ・法人への融資も取り組み可 ・複数棟所有者も相談可 ・レオパ物件可 ・金消契約から2営業日で決済可 ・民泊不可 ～面接時必要書類～ 確定申告書3年分 法人決算書3期分 銀行借入通帳 返済予定表 物件資料：契約書 重説 資料一式 ・再調達価格：RC 31万/㎡・S 27万円/㎡ ～最近の融資承認事例～ 【物件概要】 場所：横浜市緑区荏子田 最寄駅：たまプラーザ駅徒歩20分 価格：14,000万円(利回8％) 構造：鉄骨造（築30年）※レオパレス物件 【融資承認】 ・金利：固定3年、1％・期間：25年・LTV80％(11,000万円の融資) ・融資手数料：88,000円・金消契約から2営業日で決済可 |
個別相談について
Wealth Agentでは、不動産投資に関するご質問やご相談を随時受け付けております。
個別相談をご希望の方は、下記よりどうぞお気軽にお問い合わせください。
個別相談 Q＆A
Q. 不動産投資の相談はどのような内容でも可能ですか？
- はい、可能です。
物件選び、融資、節税、管理、出口戦略など、不動産投資に関する内容であれば幅広く対応しておりますので、遠慮なくご相談ください。
Q. 銀行を紹介してもらうことは可能ですか？
- はい、可能です。
特に、Wealth Agentではお客様の状況をヒアリングし、お客様へ適した金融機関のご紹介に努めております。
詳しくは下記よりご確認ください。
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Q. 物件を紹介してもらうことは可能ですか？
- はい、可能です。
お客様のご状況や投資方針に合わせて、最適な物件をご提案いたします。
詳しくは下記よりご確認ください。
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Q. 初心者でも相談して大丈夫でしょうか？
- もちろん大丈夫です。
初めての方でも理解しやすいよう、専門用語をかみ砕いて丁寧にご説明いたします。
Q. オンラインでの相談はできますか？
- はい、大丈夫です。
ZoomやGoogle Meetなどを利用したオンライン相談も承っております。
全国どこからでもご相談いただけます。
Q. 相談は有料ですか？
- ご相談は無料で承っております。
お気軽にお問い合わせください。
Q. 強引な営業をされることはありませんか？
- 一切ございません。
お客様の判断を最優先とし、無理なご提案はいたしませんのでご安心ください。
Q. 個別相談ではどんな資料を準備すればよいですか？
- 特別な資料は不要ですが、もし可能であれば「ご年収・ご職業・金融資産・現在のお借入金額」などの基本情報を事前にお伺いできると、より具体的なご提案が可能になります。