「オリックス銀行」の不動産投資ローン
金利・審査基準・融資条件まとめ
「オリックス銀行」の不動産投資ローンの概要を、不動産投資初心者でも分かりやすく解説。
対象エリア・金利・融資期間・必要自己資金・属性基準などを一覧でまとめています。
オリックス銀行・融資概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | ・首都圏1都3県(国道16号線内側) ・最寄り駅徒歩15分以内 ・東京中心から電車で1.5時間以内、関東近郊 ・顧客住所による制限は無し(沖縄県でも北海道でもOK) |
| 融資金利 | ・変動金利：2.2％～2.4％ ・返済方法：元利均等のみ |
| 融資期間 | ・木造：40年-経過年数 ・軽量鉄骨造：40年-経過年数 ・鉄骨造：45年-経過年数 ・RC造：55年-経過年数 ・最大期間：35年 ・完済年齢84歳の為「84年-年齢＝30」であれば、最大期間は30年 ・木造の劣化対策等級は期間延長に影響しない ・木造は築20年だと融資期間20年となり、CFを改善させるために自己資金割合は高くなる ・木造は築10年ほどが取り組みやすい ・RC造は運営経費を高めに想定することから収支悪化が想定され自己資金割合は高くなる |
| LTV (融資額割合) | ・一棟アパートは収益還元法 ・区分マンションは東京カンテイで評価出し(区分は専有面積40㎡以上) ・戸建ては積算評価 ・LTV80％～100％ ・共同担保を付して融資可能 ・物件価格1億以下であればフルローンは取組しやすいが、1億以上は要相談。 ・年収1,000万＋金融資産1,500万＋借入無＝LTV100％の可能性大 |
| 個人属性 | ・年収500万円(借入がないこと)以上 ・外資系企業勤務でも問題無し ・(年収×10倍＋購入物件の家賃年収)-借入＝融資額が基本 ・年収×10倍以下の物件でも頭金出せば取組可 ※家賃年収⇒満室家賃年収×70%～60％ ・金融資産は「物件価格×20％」が融資後の金融資産として必要 ※暗号資産は資産とみなさない |
| その他 | ・物件価格1億までは支店審査、1億以上は本部審査となる ・物件価格1.5億以上は健康診断書が必要 ・資産管理法人の取り組み可(法人定款は資産管理法人であること) ・借入可能金額2,000万円～3億(2,000万円以下はNG) ・手数料：融資額×1.1％(税込) ・国交省「重ねるハザードマップ」によっては取組不可エリア有 ・保証人は不要(単独で借入が難しい方は奥様等の連帯保証人いれば可) ・繰り上げ返済：手数料2％(1年以内) ・一部店舗はOK、全店舗物件はNG ・擁壁がある場合、銀行要員が現地視察し個別判断 ・民泊物件への融資不可 ・決済時に利用できない金融機関はネット銀行口座 ・保有不動産の評価⇒収益還元法(一棟)、東京カンテイ(区分)、戸建て(積算評価) ・レオパレスNG ・robothomeは一部条件付でイエス(robothomeの管理でないこと) ・容積率オーバーは取り組み可(内容による) ・建ぺい率オーバーは不可 ・外国籍は永住権があれば可 |
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利用できる銀行、金利・LTVの目安、買える物件価格帯、最適な融資戦略などをお伝えします。
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Q. オンラインでの相談は可能ですか？
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