「auじぶん銀行」の不動産投資ローン
金利・審査基準・融資条件まとめ

auじぶん銀行の不動産投資ローンを初心者にも分かりやすく解説。
最新の金利・審査基準・融資期間・LTV・属性条件を一覧でまとめ、利用可否のポイントや注意点まで丁寧に整理しています。

【auじぶん銀行の特徴】

「auじぶん銀行」不動産投資ローンは、全国対応・金利一律・高LTVが特徴の個人向け融資です。
変動金利は2.150％(2026年1月時点)で属性による変動はなく、団信加入必須・保証料なし。
融資期間は構造・経過年数・劣化対策等級により最大35年まで設定可能でLTVは最大95％。
木造や軽量鉄骨は評価が出やすい傾向にあります。
属性基準は年収1,000万円以上（資産次第で800万円以上可）、金融資産1,000万円以上を重視し、夫婦合算や法人は不可。
物件条件は厳格で区分・戸建て・民泊は不可ですが、旧耐震等は条件次第で融資の可能性があります。

【auじぶん銀行｜融資概要一覧(ダイジェスト)】

項目	内容
対象エリア	全国（離島除く）
金利	変動金利：2.150％（2026年1月時点）※一律
団信	加入必須（一般団信は上乗せなし）
保証料	なし
融資期間	最大35年（構造・経過年数・劣化対策等級で変動）
LTV	最大95％（最低5％自己資金）
評価方法	収益還元法（木造・軽量鉄骨は評価が出やすい）
年収基準	1,000万円以上（資産次第で800万円以上可）
金融資産	1,000万円以上（重視）
合算	夫婦合算不可
法人	法人融資不可（個人のみ）
物件条件	区分・戸建て・民泊不可／旧耐震は条件次第で可
融資金額	1,000万円〜2億円（複数案件可）
申込方法	提携不動産会社経由のみ（個人での直接申込不可）
手数料	融資金額 × 2.2％（税込）
繰上返済	一部・全部とも無料
審査スピード	評価期間3〜4営業日

【対象エリア】

項目	内容
顧客居住地	全国
物件所在地	全国（離島除く）

【融資金利】

項目	内容
金利	変動金利：2.150％（2026年1月時点） ※金利設定は一律。属性によって金利の変動は無い
団信	加入必須 ※金利上乗せはプランによる・一般団信は上乗せ無し
保証料	無し

【融資期間】

【通常の融資期間】

構造	期間
・木造 ・軽量鉄骨	50年 − 経過年数（最大35年）
・RC ・重量鉄骨	55年 − 経過年数（最大35年）

【劣化対策等級2級取得の場合（＋5年延長）】

構造	期間
・木造 ・軽量鉄骨	55年 − 経過年数（最大35年）
・RC ・重量鉄骨	60年 − 経過年数（最大35年）
備考	・完済年齢：85歳未満 ・中古物件は「インスペクション」耐久年数判定で延長可能性あり 例：「現況劣化調査」における「耐久年数は○○年」と判定 ・インスペクション費用は依頼者負担 ・指定業者は無し

【LTV（融資額割合）】

項目	内容
最大LTV	最大95％ ※最低でも5％自己資金が必要 ※フルローンは無し
評価方法	収益還元法
評価プロセス	事前審査 → 外部保証会社評価 → au独自評価 →事前結果
傾向	木造・軽量鉄骨の方が評価が出やすい傾向にある

【個人属性（審査基準）】

項目	内容
対象	会社員・経営者・自営・個人事業主(フリーランス)
給与年収	1,000万円以上 ※金融資産次第では800万円以上でも可
融資目安	・年始倍率20％以内が基準 ※金融資産次第で25％以内 ※保有不動産の家賃収入は年収に含まず ※既存借入は住宅ローンも含む ※夫婦年収合算は不可 ※法人融資不可(個人のみ可)
金融資産	最低1,000万円以上（重視）
年齢	20歳〜65歳未満
健康診断書	１億以上の融資は健康診断書が必須

【その他の条件・注意点】

項目	内容
融資金額	複数案件で1,000万円〜2億円以内
区分マンション保有者	個人BSが債務超過の傾向にあり融資は難しい
評価期間	依頼から3〜4営業日
申込方法	個人での直接申込不可 ※auじぶん銀行と提携不動産業者経由のみ可
手数料	融資金額 × 2.2％（税込）
繰上返済	一部・全部とも無料
司法書士	銀行指定あり

【具体的な融資可の物件】

項目	内容
旧耐震	状況次第で融資可能
ハザードマップ上の危険地域	利回り等が良ければ融資可能性あり
レオパレス物件	界壁問題是正処置等の書類があれば融資可
サブリース物件	融資可
保有不動産が複数棟ある場合	融資可
2〜3件の同時進行	融資可

【具体的な融資不可の物件】

項目	内容
民泊	融資不可
シェアハウス	融資不可
区分マンション	融資不可
戸建て	融資不可
浸水区域	融資不可
建蔽率超過	融資不可
容積率超過	融資不可
既存不適格	融資不可
検査済証なし	記載事項証明書に記録があればOK
店舗ビル	融資不可
借地	融資不可
全空物件	融資不可
共同担保不可	融資不可
非線引き区域	融資不可
調整区域	融資不可
順法性のない物件	融資不可