不動産投資における「融資調査」承ります。
auじぶん銀行
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | ・顧客居住地及び物件所在地：全国 |
| 融資金利 | ・変動金利：2.150％～ ※属性によって金利の変動は無い ※団信加入必須(金利上乗せはプランによる・一般団信は上乗せ無し) |
| 融資期間 | ・(木造・軽量鉄骨)：50年-経過年数＝最大35年 ・(RC・重量鉄骨)：55年-経過年数＝最大35年 ・年齢85歳未満の完済で計算 ※木造は劣化対策等級2級で＋5年が可(最大35年) ※調査報告書(インスペクション)の「現況劣化調査」における「耐久年数は○○年」との判定があれば借入期間延長可能性有 ※レトロフィットジャパンのインスペクションが多い |
| LTV (融資額割合) | ・最大LTV95％ ※評価額はアイフル保証が外部保証会社により独自評価 ※事前審査⇒アイフル保証独自評価⇒au独自評価⇒事前結果 ※木造・軽量鉄骨の方が評価額が高い傾向にある |
| 個人属性 | ・「会社員・経営者・自営・個人事業主・エージェント」への融資可 ・給与年収：1,000万以上(金融資産によっては年収700万以上も可能性有） ・年収÷(既存借入＋希望借入金)＝10～15％以内、但し、金融資産によっては25％以内 ※既存借入には住宅ローンを含める ・金融資産：最低1,000万以上(金融資産重視) ・夫婦の年収合算はNG ・法人融資不可(個人のみ可) |
| その他 | 【注意事項】 ・融資金額1,000万円～2億円以内 ※2億を上限に複数棟融資可だが、年収倍率以内で収まること ・既に複数棟購入済の方でも2億を上限に複数棟融資可だが、年収倍率最大25％以内で収まること ※既存保有が区分マンションの場合、融資は難しい ・申し込みは20歳以上65歳未満の方 ・１億以上の融資は健康診断書が必須 【融資不可】 ・民泊物件・シェアハウス・区分マンション・浸水区域・建蔽率オーバー・容積率オーバー ・既存不適格・検査済無し・店舗ビル・借地・全空物件 【融資可】 ・旧耐震・ハザードマップ上危険地域でも利回等状況が良ければ融資可能性有 ・レオパレス物件：可 【その他】 ・融資手数料：融資金額×2.2%(税込) ・一部または全部繰上返済無料 ・個人での直接申込は不可(提携不動産業者を通じて申込みが必須) ・保証料無し(金利に含む) ・司法書士指定：有 |