あすか信用組合の不動産投資ローン
金利・審査基準・融資条件まとめ
「あすか信用組合」の不動産投資ローンの概要を、不動産投資初心者でも分かりやすく解説。
対象エリア・金利・融資期間・必要自己資金・属性基準などを一覧でまとめています。
あすか信用組合・融資概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | ・物件：東京都、神奈川県、埼玉県で池袋支店から車で1時間前後の位置 ・住まい：東京、埼玉県であること(他はNG) |
| 融資金利 | ・変動金利：2.5％(今後2.8％になる可能性有）～3.3％ ※短期プライムレートに連動 ・「不動産投資ローン」と「フリーローン」が有る ※「不動産投資ローン」 金利：変動金利 2.5％(今後2.8％になる可能性有）～ 使途：アパート・マンション・賃貸ビル等の収益不動産購入・建築・増改築及びその借り換え資金 ※「フリーローン」 金利：変動金利or固定金利 3.1％～ 使途：原則自由 |
| 融資期間 | ・木造：22年-経過年数(最長22年) ・軽量鉄：27年-経過年数(最長27年) ・鉄骨造：34年-経過年数(最長30年) ・RC造：47年-経過年数(最長35年) ※耐用年数越えでも20～25年組めることがあるが、木造、軽量鉄骨で、解体工事の想定費用が低く、修繕工事等を行っており、見た目が綺麗な建物、及び、積算率で評価額が延びる物件に限る ・W造、LS造の耐用年数越えは強い ・S造、RC造の耐用年数越えは弱いため、せめて残年数20年は必要 |
| LTV (融資額割合) | ・基本LTV80％(LTV70％になるケースもある) ・LTV90％になるケースは皆無 ・積算重視（土地担保評価）だから築年数あまりみない |
| 個人属性 | ・年収規定無し ※物件収支が回らない場合に個人属性で補える程は必要（少なくとも年収700万円は必要） |
| その他 | 【取組みについて】 ・完済年齢80歳(場合によっては65歳) ・融資最大：3億 ・個人：OK ・個人事業主：OK ・資産管理法人：OK ※法人の場合、自宅登記はOKだが、バーチャルオフィスでの登記は融資不可。 ・外国籍可(中国籍の方への融資多数有り) ・区分マンションへの融資可 ※区分マンションの場合、融資期間は残耐用年数で最長35年、また評価は積算評価につき、自己資金2～3割は必要。 ・民泊物件への融資可：但し積算評価の為、自己資金40～50%が必要となる可能性が高い。 ・フリーローンであれば土地先行決済可 【手数料等について】 ・融資手数料1.1％(税込) ・出資金1％(税込) ※出資金は返金される：銀行から見てのリスクヘッジ ・繰り上げ返済手数料 -3年未満での返済は残高の1%が違約金として発生 -3年以上であれば手数料0円 【建築基準法について】 ・建蔽率、容積率は超過率が20%未満であれば取り組める可能性がある、減価はされる ・再建築不可は取組不可 |
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Q. 融資調査ではどんなことが分かりますか？
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Q. 物件紹介もお願いできますか？
はい。お客様の投資方針に合わせて、最適な物件をご提案します。
③ 実務的な質問
Q. オンラインでの相談は可能ですか？
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