「新生インベストメント＆ファイナンス」
不動産投資ローン
金利・審査基準・融資条件まとめ
「インベストメント＆ファイナンス」の不動産投資ローンの概要を、不動産投資初心者でも分かりやすく解説。
対象エリア・金利・融資期間・必要自己資金・属性基準などを一覧でまとめています。
目次
インベストメント＆ファイナンス・融資概要新生
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 23区内かつ駅徒歩10分以内。 神奈川県は東横線上で横浜中心まで 埼玉は京浜東北線上 大宮まで。 |
| 融資金利 | 金利：2.8％～3.8％ 例）15,000万円以上の場合金利3％ 20,000万以下の場合金利2.8％。団信は＋0.3％ |
| 融資期間 | 融資期間：都内で1棟物件であれば、経過年数に関係なく一律融資期間35年。 神奈川県、埼玉県の物件であれば一律25年。 |
| K% | 4.6％(金利2.8％、期間35年想定) ⇒K%を解説します |
| LTV (融資額割合) | 60％ ・土地は（実勢価格×敷地坪面積－解体費－退去費(賃料一年分) ×75～80％＝評価額 ・建物評価がでるのは築浅の場合のみ ・以上のことから、ほとんどの場合、自己資金40％以上が必要。 ・共同担保評価も上記計算と同じ。共同担保は第二位まで。 |
| 個人属性 | ・そんなに重視せず、所有物件があっても収支が回っているのであれば問題ない。所有物件の収支が回らず、積算が低い場合は個人の年収と金融資産で補填する考え。 ・保証人：個人の場合はその方のみで可。法人の場合は代表者が保証人であれば可。 |
| その他 | ・1件あたり30､000万までが融資限度額 ・融資事務手数料＝借入額の2％+消費税（借入額1億以上の場合1％よりになる） ・融資額は仲介手数料、登記費用等、物件購入の為の費用は、物件価格に上乗せして融資可能。 |