東京きらぼしFG（UI銀行）最新NEWS
東京きらぼしFGでは、グループ戦略として、傘下のきらぼし銀行のリテール業務を2022年1月に開業した傘下のスマホ専業銀行「UI銀行」に移行。
その一環として、2024年8月、UI銀行が住宅ローンの提供を開始。
スマホ完結、全国対応に加え、相談窓口でのサポートと、団体信用生命保険との組み合わせで4億円まで融資することで、先行する異業種のネット銀行と差別化を図り、2026年度までに1,025億円まで残高を積み上げる計画。
また、2024年12月、UI銀行は投資用不動産ローンの取り扱いも開始。
投資用区分マンションの購入資金を最大1億円まで融資することで、2026年度には残高を1,104億円に積み上げる計画
きらぼし銀行
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 東京都・神奈川県・埼玉県 ※東京都よりが望ましい |
| 融資金利 | 固定金利：1.5％～2％ |
| 融資期間 | 木造：20年-経過年数(最長20年) 軽量鉄骨造：19年-経過年数(最長19年) 鉄骨造：31年-経過年数(最長30年) RC造：47年-経過年数(最長30年) ・木造は劣化対策2級で「30年-経過年数」計算可で最大30年 ・満80歳までの計算 ・法定耐用年数越えは対応していない |
| K% | 4.3%(金利1.5％、期間30年想定) ⇒K%を解説します |
| LTV (融資額割合) | 70％～80％ 1億以下は積算評価 1億以上は収益還元法 ※積算評価は公示価格ベース ※W：16.9/S～RC：23.0 ※積算評価については以下の記事をご参照ください。 ⇒不動産投資の積算評価について解説します ※収益還元法については以下の記事をご参照ください。 ⇒不動産投資の収益還元法(直接還元法)を解説します |
| 個人属性 | 特に無いが借入残高が少ない方がいい |
| その他 | ・手数料は事務手数料のみ約10万円 ・法人への融資も取り組み可 ・複数棟所有者も相談可 ・レオパ物件柔軟に対応 ・融資額「年収×10」－(残債)＝借入目安 ・民泊物件への融資不可 |
| 株式会社UI銀行 | 株式会社UI銀行 きらぼし銀行の持株会社である東京きらぼしフィナンシャルグループが設立した新たな形態の銀行・インターネット専業銀行であり、スマートフォン向けサービスに特化した銀行である。2022年1月17日にサービスを開始。 ・物件エリア：東京・神奈川・埼玉で都心から1時間以内、かつ最寄り駅から10分以内 ・金利1.5％～1.6％(保証付きの場合＋0.7％) ・融資期間：RC47年-経過年数＝最長30年(35年の場合有り) ・手数料：融資金額×1.1％(もしくは2.2％) ・自己資金20％～30％ |
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Wealth Agentでは、不動産投資に関するご質問やご相談を随時受け付けております。
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個別相談 Q＆A
Q. 不動産投資の相談はどのような内容でも可能ですか？
- はい、可能です。
物件選び、融資、節税、管理、出口戦略など、不動産投資に関する内容であれば幅広く対応しておりますので、遠慮なくご相談ください。
Q. 銀行を紹介してもらうことは可能ですか？
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特に、Wealth Agentではお客様の状況をヒアリングし、お客様へ適した金融機関のご紹介に努めております。
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Q. 物件を紹介してもらうことは可能ですか？
- はい、可能です。
お客様のご状況や投資方針に合わせて、最適な物件をご提案いたします。
詳しくは下記よりご確認ください。
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Q. 初心者でも相談して大丈夫でしょうか？
- もちろん大丈夫です。
初めての方でも理解しやすいよう、専門用語をかみ砕いて丁寧にご説明いたします。
Q. オンラインでの相談はできますか？
- はい、大丈夫です。
ZoomやGoogle Meetなどを利用したオンライン相談も承っております。
全国どこからでもご相談いただけます。
Q. 相談は有料ですか？
- ご相談は無料で承っております。
お気軽にお問い合わせください。
Q. 強引な営業をされることはありませんか？
- 一切ございません。
お客様の判断を最優先とし、無理なご提案はいたしませんのでご安心ください。
Q. 個別相談ではどんな資料を準備すればよいですか？
- 特別な資料は不要ですが、もし可能であれば「ご年収・ご職業・金融資産・現在のお借入金額」などの基本情報を事前にお伺いできると、より具体的なご提案が可能になります。