「きらぼし銀行」の不動産投資ローン
金利・審査基準・融資条件まとめ
きらぼし銀行の不動産投資ローンの概要をわかりやすく解説。
金利、融資期間、必要自己資金、対象エリア、属性基準などを一覧でまとめています。
きらぼし銀行 融資概要一覧
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 東京都・神奈川県・埼玉県 ※東京都よりが望ましい |
| 融資金利 | 固定金利：1.5％～2％ |
| 融資期間 | 木造：20年-経過年数(最長20年) 軽量鉄骨造：19年-経過年数(最長19年) 鉄骨造：31年-経過年数(最長30年) RC造：47年-経過年数(最長30年) ・木造は劣化対策2級で「30年-経過年数」計算可で最大30年 ・満80歳までの計算 ・法定耐用年数越えは対応していない |
| K% | 4.3%(金利1.5％、期間30年想定) ⇒K%を解説します |
| LTV (融資額割合) | 70％～80％ 1億以下は積算評価 1億以上は収益還元法 ※積算評価は公示価格ベース ※W：16.9/S～RC：23.0 ※積算評価については以下の記事をご参照ください。 ⇒不動産投資の積算評価について解説します ※収益還元法については以下の記事をご参照ください。 ⇒不動産投資の収益還元法(直接還元法)を解説します |
| 個人属性 | 特に無いが借入残高が少ない方がいい |
| その他 | ・手数料は事務手数料のみ約10万円 ・法人への融資も取り組み可 ・複数棟所有者も相談可 ・レオパ物件柔軟に対応 ・融資額「年収×10」－(残債)＝借入目安 ・民泊物件への融資不可 |
| 株式会社UI銀行 | 株式会社UI銀行 きらぼし銀行の持株会社である東京きらぼしフィナンシャルグループが設立した新たな形態の銀行・インターネット専業銀行であり、スマートフォン向けサービスに特化した銀行である。2022年1月17日にサービスを開始。 ・物件エリア：東京・神奈川・埼玉で都心から1時間以内、かつ最寄り駅から10分以内 ・金利1.5％～1.6％(保証付きの場合＋0.7％) ・融資期間：RC47年-経過年数＝最長30年(35年の場合有り) ・手数料：融資金額×1.1％(もしくは2.2％) ・自己資金20％～30％ |
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