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不動産投資は今でもブルーオーシャン 昨今、SNS等で不動産投資について検索すると「フルローンで融資を引き、自己資金0円が最高の不動産投資」このようなフレーズをよく目にします。確かにフルローンは、預貯金をさほど減らさずにして不動産を購入すること...

不動産投資の最大のリスク 不動産投資は、安定した収益を得るための魅力的な手段ですが、常にリスクが伴います。不動産投資の「リスク」を理解し、適切に対処することが成功の鍵となります。 とはいえ、不動産投資における「リスク」は、大小様々です。 こ...

一棟アパート・一棟マンションの新築物件 今回は、「もし、一棟アパート・一棟マンションの新築物件ってどうですか？」と聞かれ時の話をしたいと思います。 みなさんは、いかがでしょうか。一棟アパート・一棟マンションの新築物件について、色々とお考え...

一棟アパート・一棟マンションの中古物件ってどうなの？ 今回は、一棟アパート・一棟マンションにおける中古物件についてのお話しです。是非、最後までお読みいただければ嬉しいです。 はじめに、私の考えをお伝えしたいと思いますが、中古物件には大きく...

優良物件情報が欲しい投資家様へ 「利回りの高い物件を探している」「土地評価の高い物件を見極めたい」「減価償却や節税に強い物件を探している」「優良物件情報を、できれば早く受け取りたい」 そんな方に投資家様へ、Wealth Agentでは、東京都・神奈川...

「東京脱出」の本命？再開発が進む所沢駅が“暮らす街”へ進化中 「東京に住む意味って、まだある？」そんな問いが現実味を帯びる今、注目を集めているのが埼玉県・所沢駅周辺です。かつては“通勤のためのベッドタウン”だった所沢が、今や「暮らす・働く・遊...

最新NEWS 2025年3月28日：千葉銀行と千葉興業銀行、業務提携を強化 2025年3月28日千葉銀行は千葉興業銀行の発行済株式の約20%弱を取得し、筆頭株主となりました。この動きは、地域金融の強化と両行の業務提携をさらに深めることを目的としています。千葉銀...

auじぶん銀行 項目内容対象エリア・顧客居住地及び物件所在地：全国融資金利・変動金利：2.150％～※属性によって金利の変動は無い※団信加入必須(金利上乗せはプランによる・一般団信は上乗せ無し)融資期間・(木造・軽量鉄骨)：50年-経過年数＝最大35年・(R...

静岡銀行 項目内容対象エリア・東京全域・神奈川全域・埼玉県(首都圏16号線以内を想定)・千葉県一部・静岡県一部※居住地（東京駅から電車で1時間圏内に居住）融資金利・プランA　：金利2.0%~2.4%：新築~築10年：表面利回目線6.5％~・プランB①：金利2.4％~2...

オリックス銀行 項目内容対象エリア・首都圏1都3県(国道16号線内側)・最寄り駅徒歩15分以内・東京中心から電車で1.5時間以内、関東近郊・顧客住所による制限は無し(沖縄県でも北海道でもOK)融資金利・変動金利：1.95％～2.4％(平均2.1％)※最下限は短期プラ...

銀行評価・節税・空室対策を同時に叶える、修繕費の使い方 ・資産価値・収益性・信頼性を守る「攻めの支出」 不動産投資において、修繕費は単なるコストではありません。むしろ、資産価値を守り、収益性を高め、銀行評価を引き上げる“攻めの支出”です。特...

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不動産投資の利益において、多くの投資家様はキャッシュフローの側面から、「家賃収入ー支出（ローン・税金など）」と考えがちです。 ですから、収益不動産の購入を検討される時、「表面利回り」を主軸として、購入の判断を下す投資家様はとても多いかと思...

項目内容対象エリア・りそな銀行の営業エリア※首都圏と全国政令指定都市融資金利・2.2%～3.25%※市況によるが9割方2.2%融資期間・構造問わず最大35年※目安は(55年～60年)-経過年数※耐用年数越えでも融資期間20年以上で相談可LTV(融資額割合)・LTV80％※LTV90...

キャッシュフローを制する者が「不動産投資」を制す！ 「立地も良いし、建物も魅力的。道路付けも申し分ない…この物件、いいかも！」そう感じたときに、必ず確認すべきなのが キャッシュフロー（CF） です。しかも、ざっくりとした計算ではなく、実際に自...

TERASS×提携金融機関 ～他社では実現困難な融資スキームをTERASSなら可能に～一棟アパート・マンション投資の融資を「もっと自由に・もっと有利に」 🔶 提携金融機関のご紹介 株式会社TERASSは、以下の金融機関と限定業務提携を締結いたしました。 提携銀...

協同住宅ローン株式会社（Kyodo Housing Loan Co., Ltd.）は、JAバンクグループ（農林中央金庫など）の共同出資によって設立されたノンバンクです。 項目内容対象エリア「資産形成ローンの場合」・東京23区＋三鷹市・武蔵野市・調布市・狛江市・神奈川（横...

所要時間は約30秒。初めての方でも簡単に把握できる、10年間の簡易CFを計算します。気になる物件の「物件価格・表面利回り・借入金額・金利・期間等」をご入力の上、ご活用下さい。 CF30秒分析 物件価格（円） 表面利回り（％） 借入金額（円） 金利（％）...

【2025年最新】空室税の導入で区分マンション投資が危機に？ 2025年参院選で国民民主党が掲げる「空室税」政策が区分マンション投資に与える影響とは？石破茂首相は外国人による都心マンションの投機的保有について「実態を把握し、早急に対応する」と明言...

りそな銀行 項目内容対象エリア物件は関東近郊取組支店は住まいのエリア融資金利商品型：アパマンローン・変動金利：2.875％・変動金利から以下優遇が有り・△0.8％・△0.9％・△1％・△1.1％・△1.2％・優遇金利は個人属性による融資期間基本：法定耐用年数－...

最新NEWS 横浜銀行を傘下に持つコンコルディアFGは、2025年4月1日に三井住友信託銀行100％子会社の三井住友トラスト・ローン&ファイナンス（L&F）の株式85%を547億円で取得し、商号もL&Fアセットファイナンスとなる。旧三井住友トラストL&...

東京ベイ信用金庫 項目内容対象エリア住まい重視・支店範囲内に住んでいること、またが法人登記していることが前提・東京都の場合(港区・千代田区・台東区・荒川区・足立区)※物件は関東近郊であれば可融資金利3.1%(最下限)～7.375％(最上限)※3.6%が平均融...

あすか信用組合 項目内容対象エリア・物件：東京都、神奈川県、埼玉県で池袋支店から車で1時間前後の位置・住まい：東京、埼玉県であること(他はNG)融資金利・変動金利：2.5％(今後2.8％になる可能性有）～3.3％※短期プライムレートに連動・「不動産投資ロ...

徳島大正銀行 ※2025年・4月17日現在：徳島大正銀行(池袋支店)は、支店方針で「一棟アパート・一棟マンション」の融資取り組みはございません。「区分マンション」のみのお取り扱いとなります。 項目内容対象エリア・物件：池袋駅から電車で50分以内に物件...

東日本銀行 項目内容対象エリア東京都・埼玉県(23区寄り)居住は支店エリア融資金利アパートローン：1.5％～1.7％アサックス保証：2.2％～2.7％融資期間～アパートローン～RC造：47年ー経過年数S造：27年－経過年数(最長27年)LS造：22年－経過年数(最長22年...

第一勧銀信用組合 項目内容対象エリア物件エリア：1都3県(埼玉：大宮迄・神奈川：横浜迄・千葉：松戸迄)居住エリア：東京都23区内＋支店近く融資金利変動金利 ：2.4%融資期間・木造：25年-経過年数・鉄骨造：34年-経過年数(最長30年)・RC造：47年-経過年数...

香川銀行 項目内容対象エリア・東京都・埼玉(八潮市不可)・神奈川・千葉・物件：支店から1時間程度の範囲に物件があること・住まい：支店から1時間程度の範囲に物件があること。※住まいがエリア内でなくとも、勤務先がエリア内であれば問題無し※物件は駅距...

湘南信用金庫 項目内容対象エリア・物件エリア：神奈川県(平塚迄が理想)・東京都(23区、武蔵野市あたり迄)・居住エリア：神奈川県全域・大田区・品川区・目黒区・港区・世田谷区・町田市※支店エリア内に保有物件(1棟AP等)があり、その1室を営業所とする法...

川崎信用金庫 項目内容対象エリア川崎市・横浜市(川崎寄り)・東京都(世田谷区・大田区・目黒区・品川区)※支店範囲に居住していること融資金利変動金利：1～2% 固定金利 ：3年(1％)・ 5年(1.1％)※基本元利均等でTIBO店頭金利に上乗せ融資期間木造：20年ー経...

東京きらぼしFG（UI銀行）最新NEWS 東京きらぼしFGでは、グループ戦略として、傘下のきらぼし銀行のリテール業務を2022年1月に開業した傘下のスマホ専業銀行「UI銀行」に移行。その一環として、2024年8月、UI銀行が住宅ローンの提供を開始。スマホ完結、全...

SBJ銀行 項目内容対象エリア・東京都23区（特に板橋区・葛飾区・江戸川区が強い）・東京都以外は融資金額がさがる（融資割合50％～60%）※法人以外への融資は不可融資金利・2.1％～2.2％・全銀協TIBOR(タイボウ)と連動融資期間・木造：22年-経過年数・軽量...

不動産市場の転換点 2025年4月7日現在、ドル円相場は140円台後半で推移しており、市場では短期的な動きに注目が集まっています。 一部では、市場心理の変化やリスク回避の動きが短期的な円高を引き起こす可能性も指摘されていますが、その持続性には疑問が...

住宅ローン競争時代における不動産投資ローンの新潮流 近年、日本の金融業界では住宅ローン競争が激化しております。それに伴う利回りの低下が銀行の収益構造に影響を及ぼし、地方銀行やネット銀行が収益の柱として「不動産投資ローン」の強化に取り組む動...

滋賀銀行 最新NEWS 滋賀銀行では、収益不動産投資のための「ジャストサポート（不動産担保型ローン）」を展開している。申込から契約、資金振込までスマホで完結できる。対面での銀行窓口での申込や契約手続きは無論、郵送手続きも不要で、必要書類はPDFの...