稼働率とは
不動産投資の稼働率とは、総戸数のうち入居者が入っている部屋の割合を示す指標です。
空室率と並び、不動産投資の収益性を判断するうえで欠かせないデータです。
目次
稼働率の計算式
稼働率は次の式で求められます。
稼働率 = 入居中の戸数÷総戸数×100
例：
- 総戸数：10戸
- 入居中：8戸
8戸÷10戸×100=80%
この場合、稼働率は 80% です。
稼働率が重要な理由
① 収益の安定性を示す指標
稼働率が高いほど、家賃収入が安定しやすくなります。
② エリア需要の強さを判断できる
稼働率が高いエリアは、入居需要が強い傾向があります。
③ 物件の競争力を測れる
築年数・設備・立地など、物件の魅力が稼働率に反映されます。
稼働率が低くなる主な原因
① 賃料設定が相場より高い
入居者が他の物件を選びやすくなります。
② 設備・内装が古い
競合物件と比較して魅力が弱い場合。
③ 募集条件が厳しい
初期費用が高い、保証会社必須など。
④ 管理会社の募集力不足
広告・写真・内見対応の質が低いと、入居が決まりにくくなります。
稼働率を改善する方法
① 賃料の適正化
相場に合わせた賃料設定が基本です。
② 内装・設備の改善
- クロス張替え
- 床材変更
- エアコン交換
- インターネット無料化
③ 募集条件の見直し
- 敷金・礼金の調整
- フリーレント導入
- ペット可などの差別化
④ 管理会社の見直し
募集力の高い管理会社に変更することで改善するケースもあります。
Wealth Agent からのアドバイス
稼働率は、物件の収益性を左右する最重要指標のひとつです。
しかし、稼働率が低下する原因は「賃料」「設備」「募集条件」「管理会社」「エリア需要」など複数の要素が絡むため、自己判断だけでは改善が難しいケースが多いのが現実です。
Wealth Agent では、
- エリアの需要分析
- 過去の成約データの検証
- 競合物件との比較
- 募集条件・賃料の最適化
- 管理会社の評価
- 稼働率改善の具体的なアクションプラン
を踏まえた 「稼働率改善案」 を作成し、初心者でも判断しやすい形でご提案しています。
もし、
「稼働率が下がってきて不安」
「原因がわからない」
「改善策の優先順位を知りたい」
という状況であれば、ぜひ一度ご相談ください。
あなたの物件に合わせた最適な改善策を、無料でご提案いたします。
個別相談について
Wealth Agentでは、不動産投資に関するご質問やご相談を随時受け付けております。
個別相談をご希望の方は、下記よりどうぞお気軽にお問い合わせください。
個別相談 Q＆A
Q. 不動産投資の相談はどのような内容でも可能ですか？
- はい、可能です。
物件選び、融資、節税、管理、出口戦略など、不動産投資に関する内容であれば幅広く対応しておりますので、遠慮なくご相談ください。
Q. 銀行を紹介してもらうことは可能ですか？
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特に、Wealth Agentではお客様の状況をヒアリングし、お客様へ適した金融機関のご紹介に努めております。
詳しくは下記よりご確認ください。
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お客様の判断を最優先とし、無理なご提案はいたしませんのでご安心ください。
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- 特別な資料は不要ですが、もし可能であれば「ご年収・ご職業・金融資産・現在のお借入金額」などの基本情報を事前にお伺いできると、より具体的なご提案が可能になります。