インカムゲインとは

インカムゲインとは、不動産を保有している間に継続的に得られる収入のことです。
不動産投資では主に 家賃収入を指し、投資の安定性を支える中心的な収益源です。
株式投資でいう「配当金」に近いイメージで、長期的な資産形成に向いています。

インカムゲインの具体例

不動産投資におけるインカムゲインには、次のようなものがあります。

• 毎月の家賃収入
• 駐車場収入
• 自販機収入
• 太陽光発電の売電収入（併設物件の場合）

これらはすべて「保有しているだけで入ってくる収入」です。

インカムゲインが重要な理由

① 安定した収益源になる

家賃収入は景気変動の影響を受けにくく、長期的に安定しやすい特徴があります。

② キャッシュフローの基礎になる

インカムゲインが高いほど、毎月のキャッシュフローが安定します。

③ 融資審査で評価される

金融機関は、物件の収益性（NOI）を重視しますので、インカムゲインが高い物件は、融資が通りやすくなる傾向があります。

インカムゲインとキャピタルゲインの違い

不動産投資では、
インカムゲイン＝安定性
キャピタルゲイン＝成長性
と覚えると理解しやすいです。

インカムゲインを高める方法

① 賃料設定の最適化

相場に合った賃料設定は、空室期間の短縮にもつながります。

② 物件の魅力を高める

• リフォーム
• 設備追加（宅配ボックス・インターネット無料など）
• 清掃・管理の質向上

③ 空室対策の強化

• 募集写真の改善
• 募集条件の見直し
• 管理会社との連携強化

Wealth Agent からのアドバイス

インカムゲインは、不動産投資の「安定性」を決める最重要ポイントです。

Wealth Agent では、物件ごとに

• インカムゲイン
• キャッシュフロー
• NOI
• 実質利回り
• 融資条件

などをまとめた収支シミュレーションを作成し、初心者の方でも一目で判断できる形に整理しています。

「この物件は本当に買って大丈夫なのか」
「どれくらい手元に残るのか」
「自分の年収や属性で融資は通るのか」

こうした疑問を、数字と根拠をもとにクリアにできます。

まずはお気軽にご相談ください

不動産投資は、物件選び・融資条件・収支の組み立て方によって結果が大きく変わります。
もし少しでも不安や迷いがあれば、一度ご相談いただくだけで、最適な選択肢が明確になります。

• 初心者の方も歓迎
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「自分の場合はどうなるのか」を知ることが、成功への最初の一歩です。
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