キャッシュフローとは

キャッシュフローとは、「家賃収入」からローン返済や経費を差し引いた後に残る「毎月の手残り」のことです。
不動産投資を判断するうえで、最も重要な指標のひとつです。

キャッシュフローの計算式

キャッシュフローは次の式で求められます。

・キャッシュフロー = 家賃収入 － 運営費 － ローン返済

運営費に含まれるもの

• 管理費
• 修繕積立金
• 固定資産税
• 都市計画税
• 共用部光熱費
• 管理委託費orサブリース手数料（該当する場合）
• 原状回復工事費 等々

キャッシュフローの例

• 家賃収入：10万円
• 運営費：2万円
• ローン返済：6万円
• 10万円-2万円-6万円=2万円

この場合、毎月のキャッシュフローは 2万円 となります。

キャッシュフローが重要な理由

① 投資の安全性を判断できる

キャッシュフローがプラスであれば、家計を圧迫せずに投資を継続できます。

② 長期運用の安定性につながる

空室や修繕が発生しても、プラスのキャッシュフローがクッションになります。

③ 融資審査にも影響

金融機関は、返済余力（DSCR）を判断する際にキャッシュフローを重視します。

キャッシュフローとNOIの違い

NOI は「物件の実力」、キャッシュフローは「オーナーの手残り」と覚えると理解しやすいです。

キャッシュフローを改善する方法

① ローン条件の見直し

• 金利交渉
• 借換え
• 返済期間の調整

② 運営費の削減

• 管理会社の見直し
• 保険料の適正化
• 清掃・点検費用の最適化

③ 家賃収入を増やす

• リフォームによる賃料アップ
• 募集条件の改善
• AD の最適化
• 自己資金を多く入れる

Wealth Agent からのアドバイス

キャッシュフローは、投資の「安定性」を判断する最重要指標です。
Wealth Agent では、物件ごとに

• キャッシュフロー
• NOI
• 実質利回り
• DSCR
• 融資条件

といった重要項目をまとめた収支シミュレーションを作成し、初めての方でも「買っていい物件かどうか」が一目で判断できるように整理しています。

「この物件は本当に安定して収益が出るのか」
「返済に無理はないのか」
「自分の年収や属性で融資は通るのか」

こうした不安を、数字と根拠をもとにクリアにできます。

まずはお気軽にご相談ください

不動産投資は、物件選び・融資条件・収支の組み立て方によって結果が大きく変わります。
もし少しでも迷いや不安があれば、一度ご相談いただくだけで、最適な選択肢が明確になります。

• 初心者の方も歓迎
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「自分の場合はどうなるのか」を知ることが、成功への最初の一歩です。
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