原状回復費とは

原状回復費とは、入居者が退去した際に、部屋を元の状態に戻すために必要な修繕費用のことです。
ただし「元の状態」といっても、通常使用による自然損耗は賃借人負担ではないというルールがあり、国土交通省のガイドラインに基づいて判断されます。

原状回復費の主な内容

① クリーニング費用

• ハウスクリーニング
• エアコンクリーニング

② 軽微な修繕

• クロスの張替え（入居者の過失がある場合）
• 床の補修
• 扉・建具の修理

③ 設備の交換

• 破損した照明
• 破損したエアコン
• 水回り設備の修理

オーナー負担になるケース

• 通常使用による自然損耗
• 経年劣化
• 日焼けによるクロスの変色
• 家具設置による軽微な凹み

入居者負担になるケース

• タバコのヤニ汚れ
• ペットによる傷
• 故意・過失による破損
• 釘やネジ跡の過度な損傷

原状回復費が重要な理由

① 退去時のコストを正確に把握できる

収益シミュレーションの精度が上がります。

② キャッシュフローに影響する

退去が重なると、原状回復費が一時的に大きな負担になります。

③ 管理会社の見積もりの妥当性を判断できる

相場を知らないと、過剰な請求に気づけないことがあります。

原状回復費の相場

物件や地域によって異なりますが、一般的には以下が目安です。

• 1K・1R：3〜7万円
• 1LDK：5〜10万円
• 2LDK以上：8〜15万円

※過失がある場合は追加費用が発生します。

原状回復費を抑える方法

① 長期入居を促す

退去回数が減れば、原状回復費も減ります。

② 設備の耐久性を上げる

• 傷がつきにくい床材
• 汚れに強いクロス
• LED照明

③ 管理会社の見積もりを比較する

複数社の見積もりを取ることで、適正価格がわかります。

Wealth Agent からのアドバイス

原状回復費は、退去のたびに発生するため、長期的な収益性に大きく影響するコストです。
しかし、実際には

• 管理会社による見積もりの差
• 入居者負担とオーナー負担の境界
• 過失の判断基準
• 相場との比較
• 設備更新のタイミング

など、専門的な判断が必要な場面が多く、自己判断だけでは損をしてしまうケースも少なくありません。

Wealth Agent では、

• 原状回復費の適正診断
• 管理会社見積もりのチェック
• 入居者負担の判断サポート
• 長期的な収益性を高める設備提案
• 退去リスクを下げる運用アドバイス

を踏まえた 「原状回復費案」 を作成し、初心者でも判断しやすい形でご提案しています。

もし、
「見積もりが高い気がする」
「どこまで入居者負担にできるのか知りたい」
「長期的にコストを抑えたい」
という状況であれば、ぜひ一度ご相談ください。

あなたの物件に最適な改善策を、無料でご提案いたします。