AD（広告料）とは
AD（Advertising Fee）とは、入居者を紹介してくれた仲介会社へ支払う追加報酬のことです。
通常の仲介手数料とは別に支払われ、客付けを促進するためのインセンティブとして使われます。
エリアの競争状況や物件の魅力によって、AD の必要性は大きく変わります。
AD の役割
① 客付けスピードを上げる
仲介会社にとって報酬が増えるため、優先的に紹介されやすくなります。
② 競争力の弱い物件を補強する
築年数が古い、立地が弱いなどの場合、AD が効果的に働くことがあります。
③ 空室期間の短縮につながる
空室が長期化している物件では、AD が改善策として有効です。
AD の相場
エリアや物件によって異なりますが、一般的には以下のような水準です。
- AD 0.5ヶ月
- AD 1ヶ月
- AD 2ヶ月（競争が激しいエリア）
新築・築浅や人気エリアでは AD なしでも決まることが多い一方、
競争が激しいエリアでは AD が必須になるケースもあります。
AD を設定する際の注意点
① 賃料とのバランスが重要
AD を上げても、賃料が相場より高いと決まりません。
② 長期的な収益性を考える
AD を上げすぎると、年間収益を圧迫する可能性があります。
③ 管理会社の提案を鵜呑みにしない
管理会社によっては「AD を上げましょう」と言いがちですが、
本当に必要かどうかは エリア需要・競合状況 を見て判断する必要があります。
AD を使うべきケース
- 空室が長期化している
- 競合物件が多い
- 築年数が古い
- 駅距離が遠い
- 募集条件が厳しい
Wealth Agent からのアドバイス
AD は空室改善に効果的な手段ですが、「本当に必要かどうか」 の判断が最も難しいポイントです。
実際には、
- 賃料設定
- 募集条件
- 競合物件の動き
- エリア需要
- 管理会社の募集力
など、複数の要素を総合的に見ないと、AD の適正値は判断できません。
Wealth Agent では、
- エリアの需要分析
- 過去の成約データの検証
- 競合物件の募集状況
- 募集条件の最適化
- AD の適正値診断
- 空室改善の優先順位づけ
を踏まえた 「空室改善案」 を作成し、初心者でも判断しやすい形でご提案しています。
もし、
「AD を上げるべきか迷っている」
「空室が続いて困っている」
「最小コストで改善したい」
という状況であれば、ぜひ一度ご相談ください。
あなたの物件に最適な改善策を、無料でご提案いたします。
個別相談について
Wealth Agentでは、不動産投資に関するご質問やご相談を随時受け付けております。
個別相談をご希望の方は、下記よりどうぞお気軽にお問い合わせください。
個別相談 Q＆A
Q. 不動産投資の相談はどのような内容でも可能ですか？
- はい、可能です。
物件選び、融資、節税、管理、出口戦略など、不動産投資に関する内容であれば幅広く対応しておりますので、遠慮なくご相談ください。
Q. 銀行を紹介してもらうことは可能ですか？
- はい、可能です。
特に、Wealth Agentではお客様の状況をヒアリングし、お客様へ適した金融機関のご紹介に努めております。
詳しくは下記よりご確認ください。
Q. 物件を紹介してもらうことは可能ですか？
- はい、可能です。
お客様のご状況や投資方針に合わせて、最適な物件をご提案いたします。
詳しくは下記よりご確認ください。
Q. 初心者でも相談して大丈夫でしょうか？
- もちろん大丈夫です。
初めての方でも理解しやすいよう、専門用語をかみ砕いて丁寧にご説明いたします。
Q. オンラインでの相談はできますか？
- はい、大丈夫です。
ZoomやGoogle Meetなどを利用したオンライン相談も承っております。
全国どこからでもご相談いただけます。
Q. 相談は有料ですか？
- ご相談は無料で承っております。
お気軽にお問い合わせください。
Q. 強引な営業をされることはありませんか？
- 一切ございません。
お客様の判断を最優先とし、無理なご提案はいたしませんのでご安心ください。
Q. 個別相談ではどんな資料を準備すればよいですか？
- 特別な資料は不要ですが、もし可能であれば「ご年収・ご職業・金融資産・現在のお借入金額」などの基本情報を事前にお伺いできると、より具体的なご提案が可能になります。