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ペット共生型物件は「リスク」から「チャンス」へ！ 不動産投資を始めたばかりの方からよく聞くのが、「ペット可にすると部屋が傷だらけになって、原状回復費用が高くつくんじゃないの？」という不安です。 確かに昔は「ペット可＝リスクが大きい」という...

私道の「掘削承諾」と「通行承諾」ってなに？改正民法でどう変わったの？ 不動産の売買や管理をしているとよく耳にするのが私道による「掘削承諾」や「通行承諾」という言葉。でも、初心者の方からすると「え？それって何？登記するの？」「そもそも必要な...

自己資金に頼らないCFがCFを生む、複利的成長モデル 1棟目が2棟目を呼び、2棟目が3棟目を育てる。不動産投資は複利で回す。 不動産投資は、単に物件を保有するだけでなく、戦略次第に資産を増やすことが可能です。その鍵となるのが、「キャッシュフロー(CF...

「今の自分なら、金利・期間・融資額はどれくらいになるのだろう？」そんな疑問に、WealthAgentがお応えします。各金融機関に対し、お客様の代理として条件調査を行い、無料で最新情報をご提供しております。すでに複数棟を保有されている方への対応も可能...

優良物件情報が欲しい投資家様へ 「利回りの高い物件を探している」「土地評価の高い物件を見極めたい」「減価償却や節税に強い物件を探している」「優良物件情報を、できれば早く受け取りたい」 そんな方に投資家様へ、Wealth Agentでは、東京都・神奈川...

「東京脱出」の本命？再開発が進む所沢駅が“暮らす街”へ進化中 「東京に住む意味って、まだある？」そんな問いが現実味を帯びる今、注目を集めているのが埼玉県・所沢駅周辺です。かつては“通勤のためのベッドタウン”だった所沢が、今や「暮らす・働く・遊...

銀行評価・節税・空室対策を同時に叶える、修繕費の使い方 ・資産価値・収益性・信頼性を守る「攻めの支出」 不動産投資において、修繕費は単なるコストではありません。むしろ、資産価値を守り、収益性を高め、銀行評価を引き上げる“攻めの支出”です。特...

不動産投資の利益において、多くの投資家様はキャッシュフローの側面から、「家賃収入ー支出（ローン・税金など）」と考えがちです。 ですから、収益不動産の購入を検討される時、「表面利回り」を主軸として、購入の判断を下す投資家様はとても多いかと思...

キャッシュフローを制する者が「不動産投資」を制す！ 「立地も良いし、建物も魅力的。道路付けも申し分ない…この物件、いいかも！」そう感じたときに、必ず確認すべきなのが キャッシュフロー（CF） です。しかも、ざっくりとした計算ではなく、実際に自...

TERASS×提携金融機関 ～他社では実現困難な融資スキームをTERASSなら可能に～一棟アパート・マンション投資の融資を「もっと自由に・もっと有利に」 🔶 提携金融機関のご紹介 株式会社TERASSは、以下の金融機関と限定業務提携を締結いたしました。 提携銀...

所要時間は約30秒。初めての方でも簡単に把握できる、10年間の簡易CFを計算します。気になる物件の「物件価格・表面利回り・借入金額・金利・期間等」をご入力の上、ご活用下さい。 CF30秒分析 物件価格（円） 表面利回り（％） 借入金額（円） 金利（％）...

【2025年最新】空室税の導入で区分マンション投資が危機に？ 2025年参院選で国民民主党が掲げる「空室税」政策が区分マンション投資に与える影響とは？石破茂首相は外国人による都心マンションの投機的保有について「実態を把握し、早急に対応する」と明言...

不動産市場の転換点 2025年4月7日現在、ドル円相場は140円台後半で推移しており、市場では短期的な動きに注目が集まっています。 一部では、市場心理の変化やリスク回避の動きが短期的な円高を引き起こす可能性も指摘されていますが、その持続性には疑問が...

住宅ローン競争時代における不動産投資ローンの新潮流 近年、日本の金融業界では住宅ローン競争が激化しております。それに伴う利回りの低下が銀行の収益構造に影響を及ぼし、地方銀行やネット銀行が収益の柱として「不動産投資ローン」の強化に取り組む動...

居住用賃貸建物での消費税還付を賢く活用！ 不動産業界では、消費税還付の仕組みを正しく活用することで、コスト削減や資産運用効率が大幅に向上します。 特に「居住用賃貸建物」の一部が「商業用途(店舗等)」で使用されている場合、この制度を最大限に活...

2025年2月の賃貸市場 近年、日本国内で金利が上昇し続けています。特に2025年に入ってからは、一部の層にとってマイホーム購入が現実的な選択肢ではなくなり、その結果として賃貸市場に新たな需要が生じています。 先日、アットホーム株式会社より全国主要...

「不動産取得税」について 不動産取得税とは・・ その名の通り不動産(戸建・マンション等)を取得した人を対象に課せられる「地方税」で、「建物」と「土地」に課税されます。 不動産を取得(購入)してから約6カ月後～1年以内に、都道府県から納税通知書が送...

資産形成に最も適した投資は？ 「資産形成」と聞くと、どのようなことを想像するでしょうか。 仕事を頑張り年収を増やす以外にも、不動産、株式・投資信託・FX・ビットコイン等、様々な投資方法が思い浮かぶと思います。 その中でも、「資産形成」に最も適...

不動産投資で損益通算をしよう！PART１ 早速ですが、個人で不動産投資を行う場合・・ ・給与所得から生じる「課税所得金額」・不動産投資から生じる「課税所得金額」 この合計に対して所得税が課税されます。 これを「累進課税制度」と呼び、税金の計算方...

不動産投資で損益通算をしよう！PERT２ 減価償却の計上は「税金の繰越」と言われることがあります。 それは、例えば建物の減価償却費を大きく取得した場合、物件を売却する時に税金(譲渡所得税)が大きくなることから「税金の繰越」と言われることがありま...

不動産投資が相続税対策になる理由 不動産投資は相続税対策になると言われています。 その主な理由は・・ 「不動産の実勢価格(不動産が実際に売買される価格)よりも、不動産の課税評価額が低い」 だからです。 少し分かりにくいですよね。 それでは初めに...

不動産投資は今でもブルーオーシャン 昨今、SNS等で不動産投資について検索すると「フルローンで融資を引き、自己資金0円が最高の不動産投資」このようなフレーズをよく目にします。確かにフルローンは、預貯金をさほど減らさずにして不動産を購入すること...

不動産投資を始めたいと思っている方は、物件の選び方に悩んでいませんか？ この記事では、不動産投資の効率やリスクを評価する指標であるCCRについて、その意味や計算方法、活用方法を詳しく解説します。 CCRを理解して、自己資金の回収期間を短くして、...

DCF法 DCF法は「ディスカウント,キャッシュフロー」の略で事業の価値を推定する方法です。ディスカウントとは「割引された」のことを意味し、キャッシュフローは「事業が生み出すお金」のことです。 割引率とは 例えば、100万円を金利10％で運用した場合、...

「不動産投資」の収益還元法 収益還元法とは、その「不動産」が将来生み出すであろうと期待される収益をベースに、不動産の価格を求める方法です。 この方法は、金融機関が「一棟アパート・一棟マンション」などの投資用を査定する際に、一般的に利用され...

不動産投資の「積算評価」 「積算評価」とは、不動産の価値を評価する計算方法の一つで、土地の価値と建物の価値を評価し、合算するという評価方法です。 また、「同じ土地を購入し、更地から今と同じ建物を建築すると仮定した際に考えられる費用」という...

損益分岐点：BER 不動産投資の勉強をはじめますと、セミナーや本等で「返済比率は50％以下」というフレーズをよく目にします。 返済比率の計算は・・・ ・借入返済額÷満室家賃収入 ですので、返済比率が50％ということは下図のようになります。 上の表のよ...

「不動産投資」第三の利回り：FCR（総収益率）の重要性 不動産投資は、資産形成の一つの手段として注目されていますが、融資を活用した不動産投資は、自己資金の何倍もの物件を購入することができ、家賃収入でローンが返済できるというメリットがあります...

YG(イールドギャップ)とは何か？ イールドギャップ（YG）は、不動産投資における重要な指標の一つです。これは、物件の収益率（FCR）とローン定数（K％）の差を示しており、具体的に次の計算式で表されます。 FCR - K％ = YG※FCR＝不動産所得(NOI)÷総投資...

不動産投資とK％ 不動産投資では「エクイティの投資家」「デットの投資家」という表現があります。「エクイティの投資家」とは自己資金を支払う者、いわゆる投資家のことです。 「デットの投資家」とはAnnual Debt Serviceの(Debt)であり、(Debt)を訳すと(...