空室率とは

空室率とは、物件全体のうち空室になっている部屋の割合を示す指標です。
エリアの需要や物件の競争力を判断するうえで、非常に重要なデータとなります。

空室率の計算式

空室率は次の式で求められます。

・空室率 = 空室数 ÷ 総戸数 × 100

例：

• 総戸数：10戸
• 空室数：2戸

2÷10×100 = 20%

この場合、空室率は 20% です。

空室率が重要な理由

① 収益の安定性に直結する

空室が続くと家賃収入が減り、キャッシュフローが悪化します。

② エリアの需要を把握できる

空室率が高いエリアは、そもそも需要が弱い可能性があります。

③ 物件の競争力を判断できる

築年数・設備・立地など、競争力の弱い物件は空室率が高くなりがちです。

空室率が高くなる主な原因

① 賃料設定が相場と合っていない

相場より高い賃料は、入居者がつきにくくなります。

② 設備や内装が古い

競合物件と比べて魅力が弱いと、空室が長期化します。

③ 募集条件が厳しい

保証会社必須・初期費用が高いなど、入居ハードルが高い場合。

④ 管理会社の募集力不足

写真・広告・内見対応などの質が低いと、入居が決まりにくくなります。

空室率を改善する方法

① 賃料の適正化

相場に合わせた賃料設定は、空室改善の基本です。

② 内装・設備のアップデート

• クロス張替え
• 床材変更
• エアコン・照明の交換
• インターネット無料化

③ 募集条件の見直し

• 敷金・礼金の調整
• フリーレントの導入
• ペット可・楽器可などの差別化

④ 管理会社の変更

募集力の高い管理会社に切り替えることで、空室が大幅に改善するケースもあります。

Wealth Agent からのアドバイス

空室率は、物件の収益性を大きく左右する重要な指標です。
しかし、空室の原因は「賃料」「設備」「募集条件」「管理会社」「エリア需要」など複数の要素が絡み合うため、自己判断だけでは改善が難しいケースが多いのが実情です。

Wealth Agent では、

• エリアの需要分析
• 過去の成約データの検証
• 競合物件との比較
• 募集条件・賃料の最適化
• 管理会社の評価
• 空室改善の具体的なアクションプラン

を踏まえた 「空室対策」 を作成し、初心者でも判断しやすい形でご提案しています。

もし、
「空室が続いて困っている」
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