キャピタルゲインとは

キャピタルゲインとは、不動産を売却した際に得られる利益のことです。
購入価格より高く売れた場合、その差額がキャピタルゲインとなります。

不動産投資では、

• インカムゲイン（家賃収入）＝安定性
• キャピタルゲイン（売却益）＝成長性
  という位置づけで、投資戦略に大きく影響します。

キャピタルゲインの計算式

キャピタルゲインは次の式で求められます。

・キャピタルゲイン = 売却価格 － 購入価格 － 売却時の諸費用

売却時の諸費用の例

• 仲介手数料
• 登記費用
• 譲渡所得税
• 修繕費（売却前の整備）

キャピタルゲインが発生するケース

① 市場価格が上昇した場合

エリアの人気上昇や再開発により、物件価格が上がるケース。

② 割安で購入できた場合

相場より安く買えた物件は、売却時に利益が出やすい。

③ リノベーションによる価値向上

リフォーム・リノベーションで物件価値を高めることで、売却益を狙える。

キャピタルゲインのメリット

① 大きな利益を得られる可能性がある

市場が上昇局面の場合、短期間で大きな利益を得られることがあります。

② 投資効率が高まる

売却益を次の投資に回すことで、資産形成のスピードが加速します。

キャピタルゲインのデメリット

① 市場リスクが大きい

景気や金利の影響を受けやすく、価格が下落する可能性があります。

② 売却タイミングが難しい

高値で売るには、市場の見極めが必要です。

③ 税金が発生する

譲渡所得税がかかるため、手残りが減る場合があります。

キャピタルゲインを狙う投資戦略

① 割安物件の取得

相場より安い物件は、売却益が出やすい。

② 再開発エリアの先行投資

将来価値が上がる可能性が高い。

③ リノベーション投資

価値向上により売却益を狙う。

Wealth Agent からのアドバイス

キャピタルゲインは大きな利益を狙える一方で、市場変動の影響を強く受けるため、判断が難しい投資手法です。Wealth Agent では、

• エリアごとの将来性を踏まえた分析
• 過去の成約データに基づく価格妥当性の検証
• 再開発計画や人口動態などの将来予測
• 売却タイミングを見据えた戦略設計

といった複数の視点を組み合わせ、「売却益シミュレーション」としてわかりやすく整理しています。

もし、
「自分の物件はどれくらい売却益が見込めるのか」
「今売るべきか、もう少し保有すべきか」
といった判断に迷われている場合は、ぜひ一度ご相談ください。

あなたの状況に合わせた最適な売却戦略を、無料でご提案いたします。

まずはお気軽にご相談ください

不動産投資は、物件選び・融資条件・収支の組み立て方によって結果が大きく変わります。
もし少しでも迷いや不安があれば、一度ご相談いただくだけで、最適な選択肢が明確になります。

• 初心者の方も歓迎
• 強引な営業なし
• 無料で相談可能
• オンライン対応（全国OK）

「自分の場合はどうなるのか」を知ることが、成功への最初の一歩です。
お気軽にお問い合わせください。