目次
横浜銀行
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 東京都・神奈川県 ※居住地が支店30分圏内 |
| 融資金利 | 固定金利：5年(2.4%) 変動金利：1.7％～ |
| 融資期間 | 木造：22年-経過年数 鉄骨造：35年-経過年数 RC造：47年-経過年数 ・木造は劣化対策2級で「30年-経過年数」計算可で最大30年 ・木造は劣化対策3級で「35年-経過年数」計算可で最大35年 ・年齢制限は特にないが団体信用生命保険に加入する場合は82歳未満までの完済となる |
| LTV (融資額割合) | 80％前後 ・評価方法： 積算方法（収益還元は一切行わない） ・実際にはトウキョウカンテイ、もしくは本部評価になるが、トウキョウカンテイは2～3日で評価出て若干低い。本部評価は3週間～1か月（埼玉の場合は1か月～2か月）かかるが評価は高目。 ・評価額はかなりのストレスをかけて計算するが融資額は実勢価格に似た数字になる。そして「評価額-融資額」の差額を金融資産として保有している事が必要。 例)11,000万が評価額、14,600万が融資額の場合、必要金融資産3,500万円 ・土地：路線価×敷地面積 ・建物・W：16.6M/㎡・LS：17.6M/㎡・S：22.0M/㎡・RC23.0M/㎡ ※積算評価については以下の記事をご参照ください。 ⇒不動産投資の積算評価について解説します |
| 個人属性 | 年収約1000万円以上 住宅ローンがある場合、「既存借入ー自宅評価 ＜ 金融資産」であること |
| その他 | ・個人、法人問わず承継者は必須 ・団体信用生命保険に加入する場合は別。 ・手数料は事務手数料のみ約10万円 ・法人への融資も取り組み可 ・複数棟所有者も相談可 ・レオパ物件柔軟に対応。但し界壁問題が無いことが前提。 ・民泊への融資取り組みは無いが、L＆Fへ繋げることはできる 【個人名義での借り入れの場合】 アパートローンは借入金額の上限はないが保証人が必要。保証人がない場合は団体信用生命保険の加入が義務付けられる（＋0.3％）団体信用生命保険加入の場合保証金額は2億まで。但し、他の地方銀行の地銀協会の団体信用生命保険を使用の場合、2億から引かれて残が借入可能額となる。 【コベナンツ融資】 ・年収2,000万円以上、金融資産1億以上で、2億までの物件を下記融資条件で相談可 ・金利1％前後 ・融資期間：木造35年-経過年数(最大35年) 鉄骨造35年-経過年数(最大35年) RC造60年-経過年数(最大35年) ※木造は準耐火構造以上であること。劣化対策等級3級以上である事 LTV：90％～100％ ※融資額は東京カンテイ及び不動産鑑定士による経済耐用年数による ・既に保有物件がある場合、BS作成し債務超過であればコベナンツはNG ※土地建物は積算評価での資産を計上 ・手数料＝借入金額×5.5％(税込み)※相談可 ・区分マンション取組み可。 |
個別相談について
Wealth Agentでは、不動産投資に関するご質問やご相談を随時受け付けております。
個別相談をご希望の方は、下記よりどうぞお気軽にお問い合わせください。
個別相談 Q＆A
Q. 不動産投資の相談はどのような内容でも可能ですか？
- はい、可能です。
物件選び、融資、節税、管理、出口戦略など、不動産投資に関する内容であれば幅広く対応しておりますので、遠慮なくご相談ください。
Q. 銀行を紹介してもらうことは可能ですか？
- はい、可能です。
特に、Wealth Agentではお客様の状況をヒアリングし、お客様へ適した金融機関のご紹介に努めております。
詳しくは下記よりご確認ください。
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Q. 物件を紹介してもらうことは可能ですか？
- はい、可能です。
お客様のご状況や投資方針に合わせて、最適な物件をご提案いたします。
詳しくは下記よりご確認ください。
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Q. 初心者でも相談して大丈夫でしょうか？
- もちろん大丈夫です。
初めての方でも理解しやすいよう、専門用語をかみ砕いて丁寧にご説明いたします。
Q. オンラインでの相談はできますか？
- はい、大丈夫です。
ZoomやGoogle Meetなどを利用したオンライン相談も承っております。
全国どこからでもご相談いただけます。
Q. 相談は有料ですか？
- ご相談は無料で承っております。
お気軽にお問い合わせください。
Q. 強引な営業をされることはありませんか？
- 一切ございません。
お客様の判断を最優先とし、無理なご提案はいたしませんのでご安心ください。
Q. 個別相談ではどんな資料を準備すればよいですか？
- 特別な資料は不要ですが、もし可能であれば「ご年収・ご職業・金融資産・現在のお借入金額」などの基本情報を事前にお伺いできると、より具体的なご提案が可能になります。