横浜銀行の不動産投資ローン
金利・審査基準・融資条件まとめ
「横浜銀行」の不動産投資ローンの概要を、不動産投資初心者でも分かりやすく解説。
対象エリア・金利・融資期間・必要自己資金・属性基準などを一覧でまとめています。
横浜銀行・融資概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 東京都・神奈川県 ※居住地が支店30分圏内 |
| 融資金利 | 固定金利：5年(2.4%) 変動金利：1.7％～ |
| 融資期間 | 木造：22年-経過年数 鉄骨造：35年-経過年数 RC造：47年-経過年数 ・木造は劣化対策2級で「30年-経過年数」計算可で最大30年 ・木造は劣化対策3級で「35年-経過年数」計算可で最大35年 ・年齢制限は特にないが団体信用生命保険に加入する場合は82歳未満までの完済となる |
| LTV (融資額割合) | 80％前後 ・評価方法： 積算方法（収益還元は一切行わない） ・実際にはトウキョウカンテイ、もしくは本部評価になるが、トウキョウカンテイは2～3日で評価出て若干低い。本部評価は3週間～1か月（埼玉の場合は1か月～2か月）かかるが評価は高目。 ・評価額はかなりのストレスをかけて計算するが融資額は実勢価格に似た数字になる。そして「評価額-融資額」の差額を金融資産として保有している事が必要。 例)11,000万が評価額、14,600万が融資額の場合、必要金融資産3,500万円 ・土地：路線価×敷地面積 ・建物・W：16.6M/㎡・LS：17.6M/㎡・S：22.0M/㎡・RC23.0M/㎡ ※積算評価については以下の記事をご参照ください。 ⇒不動産投資の積算評価について解説します |
| 個人属性 | 年収約1000万円以上 住宅ローンがある場合、「既存借入ー自宅評価 ＜ 金融資産」であること |
| その他 | ・個人、法人問わず承継者は必須 ・団体信用生命保険に加入する場合は別。 ・手数料は事務手数料のみ約10万円 ・法人への融資も取り組み可 ・複数棟所有者も相談可 ・レオパ物件柔軟に対応。但し界壁問題が無いことが前提。 ・民泊への融資取り組みは無いが、L＆Fへ繋げることはできる 【個人名義での借り入れの場合】 アパートローンは借入金額の上限はないが保証人が必要。保証人がない場合は団体信用生命保険の加入が義務付けられる（＋0.3％）団体信用生命保険加入の場合保証金額は2億まで。但し、他の地方銀行の地銀協会の団体信用生命保険を使用の場合、2億から引かれて残が借入可能額となる。 【コベナンツ融資】 ・年収2,000万円以上、金融資産1億以上で、2億までの物件を下記融資条件で相談可 ・金利1％前後 ・融資期間：木造35年-経過年数(最大35年) 鉄骨造35年-経過年数(最大35年) RC造60年-経過年数(最大35年) ※木造は準耐火構造以上であること。劣化対策等級3級以上である事 LTV：90％～100％ ※融資額は東京カンテイ及び不動産鑑定士による経済耐用年数による ・既に保有物件がある場合、BS作成し債務超過であればコベナンツはNG ※土地建物は積算評価での資産を計上 ・手数料＝借入金額×5.5％(税込み)※相談可 ・区分マンション取組み可。 |
「Wealth Agent」が
不動産投資を“融資から”徹底サポート
銀行ごとの融資条件を「Wealth Agent」が一括で調査します。
Wealth Agentでは、ご年収・金融資産・既存借入などを丁寧にヒアリングしたうえで、各金融機関の姿勢や融資スタンスを踏まえて、最適な銀行を無料で選定・調査いたします。
無料「個別相談」もご用意しています。
不動産投資をこれから始めたい方も、すでに物件をお持ちの方も、WealthAgentでは無料の個別相談をご利用いただけます。
- 不動産投資をはじめてみたい
- 何から手をつければいいのか分からない
- 他社の提案が本当に自分に合っているのか不安
- 保有物件の見直しや、次の一手を考えたい
こんな段階でもまったく問題ありません。
むしろ、迷っている今こそ相談いただく方が多いです。
まずは、あなたの状況を一緒に整理し、「今の自分にとって最適な選択肢」が分かるところから始めてみませんか。
① ご相談前の質問
Q. 初心者でも相談して大丈夫でしょうか？
もちろん大丈夫です。専門用語もかみ砕いて、分かりやすくご説明いたします。
Q. 強引な営業をされることはありませんか？
一切ございません。お客様の判断を最優先とし、無理なご提案はいたしません。
② サービス内容に関する質問
Q. 銀行を紹介してもらうことは可能ですか？
はい、可能です。年収・金融資産・借入状況を踏まえ、最適な金融機関をご紹介します。
Q. 融資調査ではどんなことが分かりますか？
利用できる銀行、金利・LTVの目安、買える物件価格帯、最適な融資戦略などをお伝えします。
Q. 物件紹介もお願いできますか？
はい。お客様の投資方針に合わせて、最適な物件をご提案します。
③ 実務的な質問
Q. オンラインでの相談は可能ですか？
はい、ZoomやGoogle Meetを利用して全国対応しております。
Q. 相談は有料ですか？
無料で承っております。お気軽にご依頼ください。
Q. 個別相談ではどんな資料を準備すればよいですか？
特別な資料は不要ですが、
「年収・職業・金融資産・借入状況」などを事前に共有いただけると、より具体的なご提案が可能です。