「スルガ銀行」の不動産投資ローン
金利・審査基準・融資条件まとめ
スルガ銀行の不動産投資ローンの概要をわかりやすく解説。
金利、融資期間、必要自己資金、対象エリア、属性基準などを一覧でまとめています。
スルガ銀行 融資概要一覧
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 全国 ・ハザードマップによっては取組不可エリア有 |
| 融資金利 | 変動金利：2.0％～(令7年3月1日より金利＋0.25％上昇) |
| 融資期間 | 木 造：50年-経過年数(最長30年) 軽量鉄骨：50年-経過年数(最長30年) 鉄 骨 造 ：60年-経過年数(最長35年) R C 造 ：60年-経過年数(最長35年) ・木造で劣化対策等級3級の場合、最長35年可 ・木造の中古は築20年まで、築21年以上はNG ・S造とRC造は昭和61年築がおそらく最下限。 ・完済年齢84歳 |
| LTV (融資額割合) | 70％～95％ ・収益還元法(DCF)の評価額による。 ・既存借入と金融資産のバランス重視 ・自己資金：S/RCの場合 利回6.5%～7％でLTV90％可 ※収益還元法については以下の記事をご参照ください ⇒収益還元法(DCF法)について解説します。 |
| 個人属性 | 特になし ・属性は特に重要視されず金融資産重視 ・融資後の残高1000万円は少なくとも必要 |
| その他 | ・融資全体：プロパーローン ・融資最大：10億 ・物件評価：収益還元法(DCR) ・取組可条件：法人、既存不適格、店舗ビル、転職者(転職後3カ月必要) ・取組不可条件：違法建築、再建不可、永住権無し、民泊物件、シェアハウス、レオパ ・スルガ銀行の初期費用について ⇒融資金額×0.55%(税込) ・短期解約の違約金について ⇒5年以内の返済：残債×2.2％(税込) ⇒5年経過後の一部返済：一律6,600円(税込) ⇒5年経過後の全額返済：一律11,000円(税込) |
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Q. 物件紹介もお願いできますか？
はい。お客様の投資方針に合わせて、最適な物件をご提案します。
③ 実務的な質問
Q. オンラインでの相談は可能ですか？
はい、ZoomやGoogle Meetを利用して全国対応しております。
Q. 相談は有料ですか？
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Q. 個別相談ではどんな資料を準備すればよいですか？
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