目次
静岡銀行
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | ・東京全域・神奈川全域・埼玉県(首都圏16号線以内を想定)・千葉県一部・静岡県一部 ※居住地（東京駅から電車で1時間圏内に居住） |
| 融資金利 | ・プランA ：新築~築10年：表面利回り目線6.5％~ ⇒金利2.0%~2.4% ・プランB①：築10年~20年：表面利回り目線7.0％~ ⇒金利2.4％~2.7% ・プランB②：築20年~26年：表面利回り目線7.0％~ ⇒金利2.6％~3.0% ・プランC ：築26年以上 ：表面利回り目線7.5％~ ⇒金利3.0%~3.6% |
| 融資期間 | ・構造及び築年数不問：最長35年 ・個人年齢制限85歳(団信最終加入年齢制限) ※50歳以下であれば35年組める可能性あり ※旧耐震NG ・法人の場合、35年以下になる可能性あり |
| LTV (融資額割合) | 【LTVについて】 ・基本的にLTV80％～90％だがLTV100％以上も可能で、物件によっては諸費用を含めたオーバーローン可 ※諸費用とは？⇒仲介手数料、登記費用、融資手数料1.1％ 【評価方法】 ・プランA・B①②：積算評価＋収益還元 ・プランC：積算のみ ※積算は相続税路線価格で「路線価格×土地＝50％」以上でないと評価は厳しく、一定の土地値が必要で建物評価はほとんど加味されず、プランCに至っては建物評価は0円 |
| 個人属性 | 【勤務先について】 〈プランA～Cまで〉 ・上場企業勤務または上場企業子会社(海外市場可) ・未上場企業の場合、資本金5億以上 ・士業(医師・弁護士・公認会計士等) ・海外未上場は年収2千万円以上であれば取組み可 【年収について】 〈プランA・B①②まで〉 年収1,000万円以上 〈プランC〉 ・年収700万以上 【金融資産について】 ・金融資産＝借入金額×10％～15%以上 【団信について】 ・地銀協団信（金利上乗せ無し） ・カーディフ団信：がん団信 (金利上乗せ＋0.3％) ・ワイド団信：(金利上乗せ＋0.3％) 【その他】 ・BS上の純資産がプラスであることが大前提 ※（保有不動産評価額＋金融資産ー借入残債）＝”プラス”であること。 ・イデコ、仮想通貨は資産とみなす ・外貨は資産とみなす ・世帯年収合算での計算可 |
| その他 | 【相談について】 ・融資取組物件価格5,000万円～2億 ・団信の枠が基本的に3億まで。3億以上の借入は厳しくなる。 ・お客様単独で静岡銀行へ相談はできず、仲介業者を通す必要有。 ※日本全国で静岡銀行と取引できる仲介業者は30社。仲介業者は静岡銀行への登録が必須。 ・物件＋属性セットではなく個人、物件のみで相談可 【取組みについて】 ・個人：OK(保証人不要) ※上場企業、上場企業子会社、未上場の場合、資本金５億円以上 ・資産管理法人：OK（年収等取引基準項目有で厳しめ・法人の場合は団信加入年齢56歳まで・代取保証人） ・個人事業主：有名士業（医者、弁護士、税理士等）のみ ・事業法人：NG ・専業大家さんNG ・勤続年数1年未満でも可(オファーレター＋給与明細6ヶ月必須) ・外国籍は永住権有で可（相続人が日本語を話せる必要あり） ・資産管理法人名義で取得する場合、奥様名義で取得は取り扱い不可 【以下は融資NG物件】 ・建蔽率オーバー ・容積率オーバー ・民泊物件への融資不可 ・戸建て物件への融資不可だが4戸以上は可(アパートも基本4戸以上必須) ・区分マンションへの融資不可 ・土地先行融資(土地から新築)への融資不可 ・レオパレス物件は不可 ・元付業者、売主業者が原因で取り組み不可の場合有 ・サブリースは解除前提でなければ取り組み不可。金消契約時に一般管理委託契約書必須だが、管理会社によっては取り組み不可の場合有。 【以下は融資相談可】 ・既存不適格 ・確認済証必要 ・検査済証無しはOK ・津波浸水系：個別判断 ・土砂災害系：個別判断 ・家屋倒壊：個別判断 ・擁壁：個別判断（事前審査でも2週間ほど様子未の場合あり） ・バルク物件取組み可 ・物件は入居が確定していること（賃貸借契約書が締結済みであること） 【手数料等について】 ・融資手数料：借入金額×1.1% ・担保事務手数料88,000円（税込） ・繰り上げ返済：売却であれば違約金無しだが、他行へ借方等は5年以内の履行で残高×2％の違約金必要 ・審査期間：机上の審査は2～3日⇒事前審査（1週間～10日）⇒申込と金消契約は一緒に行う（約10日）：1カ月後には決済 |
個別相談について
Wealth Agentでは、不動産投資に関するご質問やご相談を随時受け付けております。
個別相談をご希望の方は、下記よりどうぞお気軽にお問い合わせください。
個別相談 Q＆A
Q. 不動産投資の相談はどのような内容でも可能ですか？
- はい、可能です。
物件選び、融資、節税、管理、出口戦略など、不動産投資に関する内容であれば幅広く対応しておりますので、遠慮なくご相談ください。
Q. 銀行を紹介してもらうことは可能ですか？
- はい、可能です。
特に、Wealth Agentではお客様の状況をヒアリングし、お客様へ適した金融機関のご紹介に努めております。
詳しくは下記よりご確認ください。
あわせて読みたい
不動産投資における「銀行融資調査」承ります
「今の自分なら、金利・期間・融資額はどれくらいになるのだろう？」そんな疑問に、WealthAgentがお応えします。各金融機関に対し、お客様の代理として条件調査を行い、...
Q. 物件を紹介してもらうことは可能ですか？
- はい、可能です。
お客様のご状況や投資方針に合わせて、最適な物件をご提案いたします。
詳しくは下記よりご確認ください。
あわせて読みたい
面談した方だけに届く非公開クラスの物件情報
優良物件情報が欲しい投資家様へ 「利回りの高い物件を探している」「土地評価の高い物件を見極めたい」「減価償却や節税に強い物件を探している」「優良物件情報を、で...
Q. 初心者でも相談して大丈夫でしょうか？
- もちろん大丈夫です。
初めての方でも理解しやすいよう、専門用語をかみ砕いて丁寧にご説明いたします。
Q. オンラインでの相談はできますか？
- はい、大丈夫です。
ZoomやGoogle Meetなどを利用したオンライン相談も承っております。
全国どこからでもご相談いただけます。
Q. 相談は有料ですか？
- ご相談は無料で承っております。
お気軽にお問い合わせください。
Q. 強引な営業をされることはありませんか？
- 一切ございません。
お客様の判断を最優先とし、無理なご提案はいたしませんのでご安心ください。
Q. 個別相談ではどんな資料を準備すればよいですか？
- 特別な資料は不要ですが、もし可能であれば「ご年収・ご職業・金融資産・現在のお借入金額」などの基本情報を事前にお伺いできると、より具体的なご提案が可能になります。