| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | 23区内かつ駅徒歩10分以内。 神奈川県は東横線上で横浜中心まで 埼玉は京浜東北線上 大宮まで。 |
| 融資金利 | 金利：2.8％～3.8％ 例）15,000万円以上の場合金利3％ 20,000万以下の場合金利2.8％。団信は＋0.3％ |
| 融資期間 | 融資期間：都内で1棟物件であれば、経過年数に関係なく一律融資期間35年。 神奈川県、埼玉県の物件であれば一律25年。 |
| K% | 4.6％(金利2.8％、期間35年想定) ⇒K%を解説します |
| LTV (融資額割合) | 60％ ・土地は（実勢価格×敷地坪面積－解体費－退去費(賃料一年分) ×75～80％＝評価額 ・建物評価がでるのは築浅の場合のみ ・以上のことから、ほとんどの場合、自己資金40％以上が必要。 ・共同担保評価も上記計算と同じ。共同担保は第二位まで。 |
| 個人属性 | ・そんなに重視せず、所有物件があっても収支が回っているのであれば問題ない。所有物件の収支が回らず、積算が低い場合は個人の年収と金融資産で補填する考え。 ・保証人：個人の場合はその方のみで可。法人の場合は代表者が保証人であれば可。 |
| その他 | ・1件あたり30､000万までが融資限度額 ・融資事務手数料＝借入額の2％+消費税（借入額1億以上の場合1％よりになる） ・融資額は仲介手数料、登記費用等、物件購入の為の費用は、物件価格に上乗せして融資可能。 |
個別相談について
Wealth Agentでは、不動産投資に関するご質問やご相談を随時受け付けております。
個別相談をご希望の方は、下記よりどうぞお気軽にお問い合わせください。
目次
個別相談 Q＆A
Q. 不動産投資の相談はどのような内容でも可能ですか？
- はい、可能です。
物件選び、融資、節税、管理、出口戦略など、不動産投資に関する内容であれば幅広く対応しておりますので、遠慮なくご相談ください。
Q. 銀行を紹介してもらうことは可能ですか？
- はい、可能です。
特に、Wealth Agentではお客様の状況をヒアリングし、お客様へ適した金融機関のご紹介に努めております。
詳しくは下記よりご確認ください。
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Q. 物件を紹介してもらうことは可能ですか？
- はい、可能です。
お客様のご状況や投資方針に合わせて、最適な物件をご提案いたします。
詳しくは下記よりご確認ください。
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Q. 初心者でも相談して大丈夫でしょうか？
- もちろん大丈夫です。
初めての方でも理解しやすいよう、専門用語をかみ砕いて丁寧にご説明いたします。
Q. オンラインでの相談はできますか？
- はい、大丈夫です。
ZoomやGoogle Meetなどを利用したオンライン相談も承っております。
全国どこからでもご相談いただけます。
Q. 相談は有料ですか？
- ご相談は無料で承っております。
お気軽にお問い合わせください。
Q. 強引な営業をされることはありませんか？
- 一切ございません。
お客様の判断を最優先とし、無理なご提案はいたしませんのでご安心ください。
Q. 個別相談ではどんな資料を準備すればよいですか？
- 特別な資料は不要ですが、もし可能であれば「ご年収・ご職業・金融資産・現在のお借入金額」などの基本情報を事前にお伺いできると、より具体的なご提案が可能になります。