ペット共生型物件は「リスク」から「チャンス」へ！

不動産投資を始めたばかりの方からよく聞くのが、
「ペット可にすると部屋が傷だらけになって、原状回復費用が高くつくんじゃないの？」
という不安です。

確かに昔は「ペット可＝リスクが大きい」というイメージが強く、投資家に嫌われがちでした。
でも今は状況が大きく変わっています。

「ペット共生型物件」昔は嫌われていた？

以前は、ペットが部屋を傷つけたり匂いを残したりして、原状回復工事に多額の費用がかかると考えられていました。
そのため「ペット不可にしておいた方が安心」と思う投資家が多かったんです。

今はルールが変わった

現在の賃貸契約では、ペットによる損耗は原則として借主（入居者）の負担とされています。
つまり、オーナーが高額な修繕費を背負うリスクは昔ほど高くありません。

例えば…

• 壁や床に傷がついた
• 畳やクロスに汚れや匂いが残った

こうした「通常の使用を超える損耗」は退去時に入居者が修繕費を負担するのが基本ルールです。

「ペット共生型」にすることで得られるメリット

むしろ今は、ペット可にすることで得られるメリットの方が大きいんです。

• 安定した入居者
  ペットを飼っている人は「ペットと一緒に住める場所」を探すのに苦労しています。
  だから一度入居すると長く住んでくれる傾向があります。
  
• 空室リスクの低減
  ペット可物件はまだ数が少ないため、需要に対して供給が不足しています。
  結果として「空室になりにくい」＝安定した収益につながります。
  
• 差別化戦略として有効
  「ペット共生型物件」という特徴は、他の物件との差別化になり、入居者から選ばれる理由になります。

ワンちゃんは小型犬のみ可ルールのメリット

さらに最近は犬を飼う場合、「小型犬のみ可」というルールを設ける物件も増えています。

なぜかというと…

• 小型犬は体重が軽く、床や壁へのダメージが少ない
• 鳴き声や匂いの問題も比較的軽い
• 原状回復工事の費用も、大型犬に比べて大幅に低く抑えられるのが一般的

つまり「ペット可だけど小型犬限定」にすることで、入居者ニーズを取り込みつつ、オーナーのリスクを最小化できるんです。

独身者のペット需要が急増中

ここ数年で特に目立つのが、独身者によるペット飼育の増加です。

その背景には…

• 少子化や晩婚化で「子供を持たない世帯」が増えている
• 単身世帯が増加し、孤独感を和らげるためにペットを飼う人が増えている
• 都市部では「ペットが生活のパートナー」という意識が定着している

こうした社会の変化によって、「子供のいる家庭」より「ペットを飼育している家庭」の方が多いという統計も出ています。

⇒参考資料

「ペット可」から「ペット共生型」へ

昔は「ペット可物件」といえば、単に「ペットを飼ってもいいですよ」というだけでした。
しかし今は、「ペット共生型物件」という考え方に進化しています。

ペット共生型物件とは…

• ペット用の足洗い場やドッグランを備えている
• ペット用の床材や壁材を採用している
• ペットと暮らすことを前提に設計されている

つまり「ペットを飼ってもいい」ではなく、「ペットと一緒に快適に暮らせる」ことを前提にした物件なんです。

まとめ

• 昔は「原状回復費用が高い」と嫌われていたペット可物件
• 今は「損耗は借主負担」が基本なので、オーナーのリスクは小さい
• ペット可にすることで「安定した入居者」「空室リスクの低減」というメリットが得られる
• 「小型犬のみ可」にすればさらにリスクを抑えられる
• 独身者のペット需要が急増し、社会構造の変化でニーズが拡大
• 「ペット可」から「ペット共生型」へ進化し、差別化戦略として有効