目次
オリックス銀行
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | ・首都圏1都3県(国道16号線内側) ・最寄り駅徒歩15分以内 ・東京中心から電車で1.5時間以内、関東近郊 ・顧客住所による制限は無し(沖縄県でも北海道でもOK) |
| 融資金利 | ・変動金利：1.95％～2.4％(平均2.1％) ※最下限は短期プライムレートに準ずる1.875％(R7年1月) ・返済方法：元利均等のみ |
| 融資期間 | ・木造：40年-経過年数 ・軽量鉄骨造：40年-経過年数 ・鉄骨造：45年-経過年数 ・RC造：55年-経過年数 ・最大期間：35年 ・完済年齢84歳の為「84年-年齢＝30」であれば、最大期間は30年 ・木造の劣化対策等級は期間延長に影響しない ・木造は築20年だと融資期間20年となり、CFを改善させるために自己資金割合は高くなる ・木造は築10年ほどが取り組みやすい ・RC造は運営経費を高めに想定することから収支悪化が想定され自己資金割合は高くなる |
| LTV (融資額割合) | ・一棟アパートは収益還元法 ・区分マンションは東京カンテイで評価出し(区分は専有面積40㎡以上) ・戸建ては積算評価 ・LTV80％～100％ ・共同担保を付して融資可能 物件価格1億以下であればフルローンは取組しやすいが、1億以上は難しい。 年収1,000万＋金融資産1,500万＋借入無＝LTV100％の可能性大 |
| 個人属性 | ・年収500万円(借入がないこと)以上 ・外資系企業勤務でも問題無し ・(年収×10倍＋購入物件の家賃年収)-借入＝融資額が基本 ・年収×10倍以下の物件でも頭金出せば取組可 ※家賃年収⇒満室家賃年収×70%～60％ ・金融資産は「物件価格×20％」が融資後の金融資産として必要 ※暗号資産は資産とみなさない |
| その他 | ・物件価格1億までは支店審査、1億以上は本部審査となる ・物件価格1.5億以上は健康診断書が必要 ・資産管理法人の取り組み可(法人定款は資産管理法人であること) ・借入可能金額2,000万円～3億(2,000万円以下はNG) ・手数料：融資額×1.1％(税込) ・国交省「重ねるハザードマップ」によっては取組不可エリア有 ・保証人は不要(単独で借入が難しい方は奥様等の連帯保証人いれば可) ・繰り上げ返済：手数料2％(1年以内) ・一部店舗はOK、全店舗物件はNG ・擁壁がある場合、銀行要員が現地視察し個別判断 ・民泊物件への融資不可 ・決済時に利用できない金融機関はネット銀行口座 ・保有不動産の評価⇒収益還元法(一棟)、東京カンテイ(区分)、戸建て(積算評価) ・レオパレスNG ・robothomeは一部条件付でイエス(robothomeの管理でないこと) ・容積率オーバーは取り組み可(内容による) ・建ぺい率オーバーは不可 ・外国籍は永住権があれば可 |
個別相談について
Wealth Agentでは、不動産投資に関するご質問やご相談を随時受け付けております。
個別相談をご希望の方は、下記よりどうぞお気軽にお問い合わせください。
個別相談 Q＆A
Q. 不動産投資の相談はどのような内容でも可能ですか？
- はい、可能です。
物件選び、融資、節税、管理、出口戦略など、不動産投資に関する内容であれば幅広く対応しておりますので、遠慮なくご相談ください。
Q. 銀行を紹介してもらうことは可能ですか？
- はい、可能です。
特に、Wealth Agentではお客様の状況をヒアリングし、お客様へ適した金融機関のご紹介に努めております。
詳しくは下記よりご確認ください。
あわせて読みたい
不動産投資における「銀行融資調査」承ります
「今の自分なら、金利・期間・融資額はどれくらいになるのだろう？」そんな疑問に、WealthAgentがお応えします。各金融機関に対し、お客様の代理として条件調査を行い、...
Q. 物件を紹介してもらうことは可能ですか？
- はい、可能です。
お客様のご状況や投資方針に合わせて、最適な物件をご提案いたします。
詳しくは下記よりご確認ください。
あわせて読みたい
面談した方だけに届く非公開クラスの物件情報
優良物件情報が欲しい投資家様へ 「利回りの高い物件を探している」「土地評価の高い物件を見極めたい」「減価償却や節税に強い物件を探している」「優良物件情報を、で...
Q. 初心者でも相談して大丈夫でしょうか？
- もちろん大丈夫です。
初めての方でも理解しやすいよう、専門用語をかみ砕いて丁寧にご説明いたします。
Q. オンラインでの相談はできますか？
- はい、大丈夫です。
ZoomやGoogle Meetなどを利用したオンライン相談も承っております。
全国どこからでもご相談いただけます。
Q. 相談は有料ですか？
- ご相談は無料で承っております。
お気軽にお問い合わせください。
Q. 強引な営業をされることはありませんか？
- 一切ございません。
お客様の判断を最優先とし、無理なご提案はいたしませんのでご安心ください。
Q. 個別相談ではどんな資料を準備すればよいですか？
- 特別な資料は不要ですが、もし可能であれば「ご年収・ご職業・金融資産・現在のお借入金額」などの基本情報を事前にお伺いできると、より具体的なご提案が可能になります。