目次
香川銀行
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | ・東京都・埼玉(八潮市不可)・神奈川・千葉 ・物件：支店から1時間程度の範囲に物件があること ・住まい：支店から1時間程度の範囲に物件があること。 ※住まいがエリア内でなくとも、勤務先がエリア内であれば問題無し ※物件は駅距離徒歩15分以内が理想 |
| 融資金利 | ・2.6％（保証料一括型） ・3.6％（保証料分割型） ※保証料：100万円につき78,340円 ※カード作成＋定期預金＋自己資金投下で金利2.7％（保証料分割型） |
| 融資期間 | ・木造：50年-経過年数 ・軽量鉄骨：50年-経過年数 ・鉄骨造：60年-経過年数 ・RC 造：60年-経過年数 ・最長期間：35年 ・完済年齢75歳まで |
| LTV (融資額割合) | ・一律LTV90％ ・評価方法は積算評価 ・融資取組は個人のみ、法人は不可 ・直近で区分マンション等購入済の場合、購入日から期間1年空けなければ自己資金2割必要 |
| 個人属性 | 【一棟アパート】 ・年収800万円以上 ・融資額は年収×10まで ・年収 500万以上の場合は返済比率40％ ・金融資産は物件価格×10％は必要 ※住宅ローンがある場合返済比率に含まれる為厳しい ※可処分所得×70%₋生活費180万円₋家賃orローン＝150万円以上 【区分マンション】 ・年収600万円以上 ・フルローン可能性有（評価次第） ・評価方法は売買事例による |
| その他 | 【融資不可条件】 ・個人で保有不動産は５棟10室まで ・融資額は１億円まで ・民泊物件への融資不可 ・シェアハウス融資不可 ・1階が店舗の物件不可 ・敷地延長物件は融資不可 ・車が横付けできる道路であること ・隣地境界の壁必要 ・土砂災害等警戒区域は融資不可 ・資産管理法人等法人融資は不可(個融資のみ可) ・複数棟所有は厳しい ・香川銀行で既に借入をして、2棟目の購入はNG ・違法建築 ・再建不可 ・既存不適格はNG(建築基準法変更等による既存不適格はOK) ・入居率70％未満の物件は不可 ・不動産会社勤務は上場企業以外不可 【手数料】 ・手数料1.65％ ・保証事務手数料55,550円 ・印紙代 |
個別相談について
Wealth Agentでは、不動産投資に関するご質問やご相談を随時受け付けております。
個別相談をご希望の方は、下記よりどうぞお気軽にお問い合わせください。
個別相談 Q＆A
Q. 不動産投資の相談はどのような内容でも可能ですか？
- はい、可能です。
物件選び、融資、節税、管理、出口戦略など、不動産投資に関する内容であれば幅広く対応しておりますので、遠慮なくご相談ください。
Q. 銀行を紹介してもらうことは可能ですか？
- はい、可能です。
特に、Wealth Agentではお客様の状況をヒアリングし、お客様へ適した金融機関のご紹介に努めております。
詳しくは下記よりご確認ください。
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Q. 物件を紹介してもらうことは可能ですか？
- はい、可能です。
お客様のご状況や投資方針に合わせて、最適な物件をご提案いたします。
詳しくは下記よりご確認ください。
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Q. 初心者でも相談して大丈夫でしょうか？
- もちろん大丈夫です。
初めての方でも理解しやすいよう、専門用語をかみ砕いて丁寧にご説明いたします。
Q. オンラインでの相談はできますか？
- はい、大丈夫です。
ZoomやGoogle Meetなどを利用したオンライン相談も承っております。
全国どこからでもご相談いただけます。
Q. 相談は有料ですか？
- ご相談は無料で承っております。
お気軽にお問い合わせください。
Q. 強引な営業をされることはありませんか？
- 一切ございません。
お客様の判断を最優先とし、無理なご提案はいたしませんのでご安心ください。
Q. 個別相談ではどんな資料を準備すればよいですか？
- 特別な資料は不要ですが、もし可能であれば「ご年収・ご職業・金融資産・現在のお借入金額」などの基本情報を事前にお伺いできると、より具体的なご提案が可能になります。