千葉銀行の不動産投資ローン
金利・審査基準・融資条件まとめ
「千葉銀行」の不動産投資ローンの概要をわかりやすく解説。
金利、融資期間、必要自己資金、対象エリア、属性基準などを一覧でまとめています。
千葉銀行・融資概要一覧
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象エリア | ・東京都・千葉県・埼玉県 ※居住地が支店エリア内であること ※物件の所在地で支店が決まる。 |
| 融資金利 | ・変動金利：1.8％～2％ ・固定金利：5年固定2.7％ |
| 融資期間 | ・木造：法定耐用年数22年-経過年数 ・重量鉄骨造：法定耐用年数34年-経過年数 ・RC造：法定耐用年数47年-経過年数 ※上記の期間に加えて残年数(耐用年数-経過年数)×20%が加算される ※木造新築は劣化対策2級で「30年-経過年数での計算」が可能 ※最大融資期間は30年 |
| LTV (融資額割合) | ・80％～95％ ・収益還元法(直接還元法)により算出 ・満室稼働＋利回6.5％前後＝90％可能性有 ※収益還元法については以下の記事をご参照ください。 ⇒不動産投資の収益還元法(直接還元法)を解説します |
| 個人属性 | ～給与年収目安～ ・1棟目：約1,500万円以上/金融資産5,000万円以上 ・2棟目：約2,000万円以上/金融資産7,000万円以上 ・3棟目：約3,000万円以上/金融資産10,000万円以上 ※金融資産には残債を含めず計算 ※1棟物件の保有不動産が数棟ある場合、積算評価(物件価格×40%～60％＝評価額目安)となり、金融資産が少ないと純資産が棄損する傾向にある。 棄損した純資産を回復させる材料として年収が必要で、5年以内に毀損が回復するスキームができればOK。 ※マイホームを含む保有不動産がタワマンの場合、購入金額×80～90％＝評価額となりやすいので、その場合は高年収である必要はない。 但し、タワマンが高価格帯の時のみ高評価、低価格帯の場合は低評価となり、やはり純資産が棄損する。 ※保有不動産の物件評価をするにあたり、CFが及ぼす影響について。 千葉銀行では保有不動産の法定耐用年数がCFが得られる年数とみなし、それ以降の年数はCFに含めない。よって、例えば木造物件を35年で融資を組んでいた場合、22年のCFに調整し、キヤッシュアウトになる部分が評価額を下げる傾向にある。 購入時に10％～20％の自己資金を入れていればそのような状況に陥ることは少ないようで、自己資金をしっかりと入れた上で不動産を取得している投資家にとっては、次の融資が可能になる傾向にあり、頭金を入れた方が有利。 |
| その他 | 【以下は融資不可の例】 ・各部屋の専有面積平均16㎡以上が理想で15㎡以下はNG ※全戸中1～2室が15㎡以下でそれ以外は15㎡以上であれば相談可 ・土地面積100㎡以下は融資不可 ・ハザードマップで土砂災害に少しでもかかればNG ・基本的に区分マンションへの融資は行っていない ・民泊への融資不可 【その他】 ・土地先行決済で新築物件への融資可 ・手数料は事務手数料のみ約10万円 ・法人への融資も取り組み可 ・複数棟所有者も相談可 |
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