CF30秒分析

CF表解説

• GPI(家賃年収)⇒家賃年収(物件価格×表面利回り)×家賃減少率
• EGI(実質家賃収入)⇒GPI(家賃年収)×稼働率
• OPEX(運営費一律15％)⇒「固都税・管理費・清掃費・CATV費用・原状回復等」の合計概算。EGI×15％で計算。
• NOI(不動産所得)⇒EGIーOPEX
• ADS(年間返済額)⇒借入金額・金利・期間による年間の返済額
• BTCFO(税引前CF)⇒NOIーADS

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• 詳細なCFシミュレーションの作成
• ROI等を用いた投資効率の分析
• 節税効果を活用した還付金試算
• 売却時を見据えた総合的な投資分析
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