BLOG運営者ご挨拶

こんにちは。
不動産エージェントによる運営ブログ「wealthAgent」へようこそ。
ここでは、不動産投資に関する疑問や知識を解説する記事を掲載しています。

早速ですが、「不動産投資」のリスクは何でしょうか？

例えば「株式投資」では、その会社の株式を購入することによって下記の権利を得ることができます。

・配当金・株式売却・株主総会参加・株主優待

これを「不動産投資」に置き換えてみましょう。

配当金 ⇒ 家賃収入
株式売却 ⇒ 不動産売却

ただし、「不動産投資」には、株主総会や優待制度は存在しません。

不動産投資は、誰からか決算内容を聞くわけでもなく、誰からか優待券をもらえるような投資商品ではないからです。

むしろ、自己所有の不動産となれば・・

・汚れ・雨漏り等の修繕は自分で直す
・地震や火災に備えて保険に加入
・空室があれば原状回復工事費用を賄う
・空室の入居者募集を行う
・定期的な清掃が必要

以上のような手間もかかりますし、家賃収入を計算し、決算報告書を作成する必要もあります。

そうなんです。

不動産投資は「一棟アパート・一棟マンション・区分マンション」という「企業」を購入するようなもの。

「一棟アパート・一棟マンション・区分マンション」を購入したその時、あなたは「賃貸経営者」になります。

つまり、「不動産投資」とは「賃貸経営」なのです。

不動産は「現物」として存在する為、株式投資との違いはここにあります。
そして、本業とは別に「賃貸経営者」になることで、安定した「賃貸経営」を継続していくことが、最大のリスクとも言えます。

そして、経営者になる以上、不動産を購入したら・・

「いったいいくら手元にお金が残るのだろう」

という計算を、不動産業者さんの収支表をあてにするのではなく、必ずご自身で行わないといけません。
なぜなら、多くの経営者が他人の経営に「無関心」であるように、不動産業者は他人の経営に「無関心」なのです。

上手い話しを鵜吞みにして「こんなはずではなかった」という結末はよくある話です。
特に不動産は保有期間が長くなる為、利益が生じているのか否かの判断が難しい投資でもあります。

安定した「賃貸経営」を継続していくことに、フルローンに価値は無く、むしろ、少しでも空室がでれば赤字に転落するリスクを知らなければなりません。

このブログでは後悔の無いよう、基本的な「不動産投資」にまつわる知識や情報についてご紹介していきます。

是非、今後の不動産投資(賃貸経営)を成功させて下さい！