小林 直樹（Kobayashi Naoki）

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今日までの歩み

2002〜2015
⼤成建設ハウジング株式会社
「⽊造(壁式構造：2×4)」
「プレキャストコンクリート造」
上記2構造の⼾建注⽂請負建築の提案営業
・⼾建以外にも賃貸併⽤住宅請負業建築提案
及び共同住宅請負建築提案の実施経験有
・過去累計約150棟建築及びお引渡し済
・過去約1,000棟の建築請負提案
及びCAD(Computer Aided Design)設計の実施経験有

2015〜2021
株式会社アクティスコーポレーション
・主に資産形成コンサルティング提案を実施
・管理⼾数約2,000⼾の現場管理
・原状回復⼯事⾒積り整合性を現場にて全件実施
・管理トラブル(⽕事・孤独死・夜逃げ等々)解決実施
・管理物件の空室対策実施
・1棟売買取扱⾼累計約100億以上
・不動産投資家との⾯談実施件数約1,000件以上

2021〜現在
株式会社TERASS
１棟収益不動産による資産形成コンサルティングの継続
•キャッシュフロー分析
•貸借対照表(BS)の分析
•投資効率の分析
上記分析を得意とし、資産形成のご提案に努めています

1975 年、長崎県大村市生まれ。
小学校低学年を東京都府中市で過ごし、小学校高学年から埼玉県所沢市に在住。
大学卒業後、大阪に配属された金融関係(投資全般)の会社を経て「地図に残る仕事」に興味を持ち建築業界に転職し、注文住宅・賃貸併用住宅の営業としてキャリアを磨く。
その後、「金融×建築」を生かし、不動産投資を中心とした資産形成コンサルティング会社へキャリアアップ。
コロナ禍によるリモートワークを機に独立を考えるようになり、当時は実需中心だった「株式会社TERASS」に収益不動産領域専門エージェントの先駆けとして2022年に業務委託契約。
前職以前を含めて不動産投資家との面談件数は累積1,000件を超え、現在は一都三県のお客様を中心に、長いお客様では10年以上お付き合いを続け、お客様の資産形成をサポートし続けている。

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「お客様の将来やご家族への想いに寄り添い、少しでもお役に立ちたい」
その想いが、私の取り組みの原点です。

私は、収益不動産領域、特に「一棟アパート・一棟マンション」の不動産投資を中心とした資産形成コンサルティングに特化した不動産エージェントです。

不動産投資と言うと「富裕層のお金儲け」というイメージを持つ方もいるかもしれませんが、実際に私のお客さまの多くは、現在のお仕事やご家族のこと、老後のことなどを見据えた時の「経済的不安を解消したい」「余裕ある資産を持つことで、家族との時間をつくりたい」といった、純粋な気持ちに溢れた一般サラリーマンが多数です。

そうしたお客さまの真摯な姿勢に心から敬意を抱き、少しでもお役に立ちたい、という思いが私の仕事の原点です。

経済的な不安を解消することで人生に余裕や豊かさを生みだす、その土台づくりのひとつが不動産投資と考えていますが、正しい進み方をしなければその豊かさは実現しません。

成功も失敗もすべてが「自己責任」となる投資の世界では「信頼できるパートナー」の存在が必要です。

お客さまの長期的な満足につながるコンサルティングと、ファーストオピニオン、セカンドオピニオン、さらにはアフターフォローまで、継続して寄り添い続けること、それこそが私の存在意義であり、私にできる最大の社会貢献であると考えています。

BS・PL・CFを深く分析し、バランスよく効率的な資産形成へ

お客さまから最初にお話をお聞きする段階で、すでにいくつかの不動産を所有されている場合が多いですが、バランスが良くない状態になってしまっていることも多くあります。
例えば、「区分マンション」を多く保有し過ぎていて債務超過に陥り、次の投資に進めない状態などが典型的です。

不動産投資とは、すなわち「賃貸経営」です。
「賃貸経営」の財務状況が健全でない場合、金融機関は新たな融資を見送ることが一般的です。

このような場合には、保有不動産のBS・PL・CFを分析し、今後も保有すべき物件と売却を検討すべき物件の整理をし、効率的かつバランスの取れた最適なポートフォリオをご提案しています。

特に、賃貸経営の核心は「賃料収入」にあります。
空室があるからといって、すぐに賃料を引き下げるのではなく、現在の賃料設定が周辺相場と比較して適切かどうかを慎重に検討し、賃料収入を高める方法を一緒に考えるなど、資産価値の向上に向けたご提案にも力を入れております。

このように、保有不動産の財務分析と丁寧な対話を通じてお客さまと向き合うことができるのも、「エージェント」だからこそ実現できる価値だと考えています。

将来を真剣に見据える多くのお客さまと、長期的な信頼関係を築きながら、「真の豊かさ」の実現を共に目指してまいります。

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しつこい営業は一切ございません。物件探しのご相談、ご売却のご相談、融資のご相談はもちろんのこと、不動産投資のご不明点やご不安なこと等ございましたら、お気軽にお問い合わせください。